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二手房貸款怎麽算?二手房貸款額度怎麽算

二手房公積金貸款能貸多少?和壹手房壹樣!

當妳考慮通過公積金申請貸款的時候,妳壹定會提前知道自己能貸多少錢。對於打算買二手房的朋友來說,這個問題會更加糾結。二手房公積金貸款能貸多少?為大家介紹壹下相關問題。

因為城市不壹樣,貸款額度的規定也大相徑庭。這裏以三個城市為例,說壹下二手房公積金貸款能貸多少。

北京

按照北京的規定,職工繳納公積金,每年可貸65438+萬元。如果存期不足1整年,按照1整年計算,最高可以貸款1.2萬。符合二套房標準的借款人,最高貸款額度為60萬元。

此外,北京海根據借款人戶籍調整了貸款額度。戶籍在東城區或西城區的,購買城六區外首套住房最高654.38+0.4萬元。如果戶籍在朝陽、海澱、豐臺、石景山區,購買城六區以外的首套房最高654.38+0.3萬元。

深圳

按照深圳的規定,二手房公積金貸款額度與新房貸款額度相同,應按照二手房公積金貸款計算,貸款額度為14倍公積金賬戶余額。此外,個人單筆貸款不超過50萬元,同壹申請最高不超過90萬元。

廣州

廣州二手房公積金貸款額度是用壹個計算公式算出來的。二手房公積金貸款額度=賬戶余額×8月份繳存額×距退休年齡月數。

二手房貸款怎麽算

問題壹:如何購買二手房,如何申請二手房貸款?

答:(1)買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;(2)符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款,並提供相關證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;(4)律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析,並出具法律意見書;5]貸款銀行進行審批,並告知貸款申請人是否同意貸款;[6]買賣雙方辦理產權過戶。過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;(7)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;(8)買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記;(9)借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同撥付資金;⑽借款人按月償還貸款;⑾借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

問題二:房子貸款怎麽算?專家咨詢總金額68.75萬元。如果妳這邊最低首付30%,首付應該是206250,貸款總額是481.250元。取整數算首付2062501250=207500元。貸款總額為480,000元整。

如果銀行貸款基準利率為6.55%

10年,月供5460多。利息655500,利息175500元。

15年,月供4200元左右,利息755000元,利息275000元。

如果貸款利率可以打八五折。5.22%的利率

10的月供大概是5150,利息617000,利息137000。

15年月供3850左右,利息69萬左右,利息21.3萬左右。

利率的折扣取決於貸款是否有折扣。

月供看妳們雙方的還款能力和首付比例。

壹般來說,首付越多,貸款期限越短,妳付的利息越少,月供越低。

首付越低,貸款期限越長,妳要付的利息越多,但月供不會很多。

問題三:二手房貸款首付怎麽算?計算方法:凈首付=實際成交價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅收和中介服務傭金的首付)

二手房貸款首付:

1.賣方因素

1)全款購房或還清銀行房貸。

如果購房人資金不多,但信用狀況良好,壹般只需要20%的首付作為二手房貸款的首付。

2)房貸未還清,要求購房者配合還款。

根據購房者的信用狀況,壹般首付30%。另外,建議走資金監管程序,避免因為某些原因造成損失。

2.買方因素

1)資金充足壹次性付清房款。

當然這種情況不涉及首付的問題。

2)購買方資金短缺,需要貸款。這個要看購房人名下是否有房產。有多少房產?

(1)名下無房,或者沒有未還清貸款的房產,那麽購買的二手房就是首套房,以評估價為準,不是市場價。如部分城市已出臺限購限貸政策,以當地政策為準。

(2)名下還有壹套房產未還清貸款,那麽購買的二手房就是二套房。申請貸款的,首付款比例不得低於30%。相應的貸款利率也會上浮。

(3)購房人名下有兩套房產且均在正常還款的,購買二手房不能申請貸款。

3.二手房因素

如果購買的二手房位置不好,房齡較大,部分銀行也會提高首付比例和貸款利率。

問題四:二手房按揭貸款怎麽算?二手房貸款是以房屋的評估價格為基礎,評估價格不同的銀行可能會有差異。直接在百度上搜索房貸計算器,只要輸入貸款金額和年限,就能幫妳算出月供。

問題五:二手房貸款業主如何計算二手房貸款首付比例:

1.如果最後壹家已經還清房貸或者不需要購房者分擔貸款,而購房者很有天賦,可以拿到80%的二手房貸款,那麽只需要付20%的二手房貸款首付。

2.如果最後壹家還沒有還清貸款,要求購房者配合還貸,那麽辦理資金監管手續,然後再首付30%的二手房貸款,是比較穩妥的。

3.如果購房者資金充足,可以壹次性付清房款,則無需支付二手房貸款首付。

二手房按揭貸款首付的計算方法;

凈首付=實際銷售價格-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)

貸款金額=二手房評估價的80%(首期貸款金額可達80%)。

可采用貸款額預算法,按合同價的85%估算近似評估報價。

如果是第壹次購買二手房,二手房按揭貸款至少首付三成,七成可以貸款;如果是二次購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率是6.55%。

註:客戶和業主可以協商二手房買賣什麽時候交首付,但過戶前肯定要交稅。通常情況是簽訂合同時支付10%的購房定金(如果買方不買,業主不予退還;如果失主不賣,需要分兩次返還給買家);剩下的壹部分可以在約定的時間入賬,比如壹周內,半個月或者壹個月內,最後繳稅前的首付款余額。

二手房交付時間:

全款購買和貸款購買所需時間不同,具體如下:

第壹,全款購買,7天左右。

1,驗房,買賣雙方達成協議並支付購房定金:1天。

2.房子過戶首付:1天。

3.繳稅,領新房產證:4個工作日。

4.房產交付及付款尾款:1天。

二。貸款購房,20個工作日左右。

1,驗房,買賣雙方達成協議並支付購房定金:1天。

2.提交貸款申請,簽訂貸款合同:1個工作日。

3.房產鑒定和第三方擔保:1-2個工作日。

4.銀行審批:5個工作日。

5.房子過戶首付:1個工作日。

6.繳稅,領新房產證:4個工作日。

7.銀行收到借款合同和房屋抵押登記需要2個工作日。

8.銀行貸款給賣方,物業交付和尾款:2-5個工作日。

問題六:二手房按揭貸款首付怎麽算?根據商業貸款和公積金貸款,貸款的計算標準如下:

(壹)買方商業貸款購房:

1.買受人選擇商業貸款購買首套住房,最低首付款比例為評估房價的30%,最高貸款比例為70%;

2.買受人選擇商業貸款購買兩套以上住房,最低首付款比例為評估房價的50%,最高貸款比例為50%;

3.買受人選擇商業貸款購買商品房,最低首付款比例為評估房價的50%,最高貸款比例為50%;

(二)買方公積金貸款購房:

1.買方選擇公積金貸款購買首套住房,最低首付款比例為評估房價的20%,最高貸款比例為80%;

2.買方選擇公積金貸款購買兩套住房,最低首付比例為評估房價的40%,最高貸款比例為60%;

3.買方購買三套及以上住房和商品房不能使用公積金貸款。

問題7:二手房貸款過戶手續費怎麽算?二手房交易中購房者應繳納的稅費包括:1。契稅:房價的1.5%(面積在144平方米以上的為3%,面積在90平方米以下的為1%);2.印花稅:房價的0.05%;3.交易費用:3元/平方米;4.測繪費:按地區。賣方應繳納的稅費包括:1。印花稅:房價的0.05%;2.交易費用:3元/平方米;3.營業稅:5.5%差額(房產證未滿5年的話);4.個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的1%(房產證5年以上且是唯壹住房的可免)。以壹套總價值40萬的房子為例,轉讓費近3萬。其中,買方需要承擔的較大成本是契稅;其他費用由賣方承擔,但壹般賣方會同意由買方支付。

問題8:購買二手房的商業貸款額度是如何計算的?如果妳所在的城市有招行,可以嘗試通過招行申請貸款。最高貸款/授信額度不得超過所購房產抵押價值的70%,且必須符合監管部門和銀行的相關規定。監管部門政策調整的,按照銀行和監管部門的相關規定執行。抵押價值按照抵押物評估現值與交易價格孰低的原則確定。

關於貸款對應金額的具體信息,您也可以在通過櫃臺個貸部申請時,通過櫃臺個貸部詳細確認。

請在8:30-18:00撥打95555,選擇“2人工服務-”1“個人銀行業務-”4“個人貸款業務,進入人工服務提供貸款用途和城市詳細信息。

問題9:買二手房貸款。按照平盤估值怎麽算壹個?評估價格是以房地產價格評估的市場比較法為基礎,通過對同壹房地產在售房屋的掛牌價格和同類型房地產的實際交易價格進行專業處理,換算出某壹具體房地產的平均單價。

第二,壹套舊房價值幾何,不是有經驗的評估師能“粗估”出來的,必須有壹套計算和操作方法。主要采用“市場比較法”,通常選取符合以下要求的三套可比房產:與待估房屋地段相近、交易時間相近、同產權、同戶型、樓齡相近、結構相同、權屬相同、價值相近。以這三套房屋的成交價格為比較對象,加上幾個修正系數,最後得出的算術平均值就是委托評估房屋的評估價格。

第三,網簽時,交易金額可以按照評估價作為網簽價格,可以節省壹部分稅錢。比如實際成交價654.38+0萬,評估價90萬,就可以用90萬作為網簽價。

問題10:房子貸款首付怎麽算?房子平價4000,房子總價44萬。

要算首付,首先要算貸款額度,首付三成,貸款七成。

貸款額度按區域指導價(建委規定的最低轉讓價)計算,壹般比成交價低10%。

4000-(4000X10%)=3600(地區指導價)

3600X110平米=396000元。

396000 x 70% = 27720元(這是妳的貸款額)。

44萬元(成交價)-27.72萬元(可貸金額)=162800元。

妳的首付是654.38+0.6萬。

月供是這樣算的。

貸款金額x貸款期限x利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供400元。

只要是成年人,就可以申請貸款,不需要工作,不需要創業,銀行抵押,買房基本都是隨便貸款!

青島二手房貸款政策

青島二手房貸款計算公式如下:貸款金額=借款人月繳存額工資基數×還款能力系數×12×貸款金額計算期×還款能力系數×12×貸款金額計算期,其中“還款能力系數”為30%,公式中“貸款金額計算期”為借款人及其配偶申請貸款之日起的法定距離。貸款金額不得高於以下四個計算結果和規定的最小值,從10000元開始,確定為5000元的整數倍。

法律依據:

《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。經商業銀行審查評估,確認借款人資信良好,能夠償還貸款的,可以不提供擔保。

2016二手房公積金貸款額度是多少?怎麽算?

住房公積金貸款除了首套房還可以用來買二手房。但二手房公積金貸款額度和首套房公積金貸款額度相比,是不壹樣的。那麽,2016的二手房公積金貸款額度是多少呢?怎麽算?

1.二手房公積金貸款額度是多少?

1,二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%;

2.壹方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方都繳納公積金的職工,最高貸款額度為60萬元。配偶為軍官的,配偶按照最高貸款額度確定貸款額度;

3.借款人夫妻雙方的貸款額度按可貸公式計算:貸款人每月繳存的公積金金額÷貸款人繳存的公積金比例×還款能力系數(即× 12×實際可貸年限(按公式四舍五入為萬元);

4.借款人配偶在省直機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金的,按照配偶住房公積金繳存地分中心或管理部出具的貸款證明確定貸款額度。配偶為軍官的,發放軍官證後,貸款額度可視為規定的個人最高貸款額度。在滿足其他可貸額度條件的情況下,取最小值作為最終可貸額度;

二、二手房公積金貸款額度怎麽算?

二手房公積金根據房價計算貸款額度的公式為:貸款額度=房價×貸款比例。

二手房貸款計算

二手房貸款金額=預估價-預估價x首付比例,二手房首付=成交價-貸款金額。比如妳買200萬的二手房,如果按照首付30%的政策來算的話,預估價是1.2萬。可貸金額1.2萬-1.2萬x 30% = 84萬,首付200萬-84萬= 116萬。買房註意事項:

①關註小區的噪音和周邊環境,看是否靠近主幹道、高架橋等。很多小區會做壹些綠化帶來降低噪音。如果居住環境太吵,會影響業主的生活質量。買房的時候壹定要親身感受壹下噪音。

(2)房子的防水情況,仔細詢問住在小區的業主,或者上網查相關資料,看看樓盤的排水情況,下雨的時候有沒有被淹。另外,看房子內墻上是否有明顯的水痕。如果有,說明房子不防水,會漏雨。

二手房貸款最多多少錢?

目前很多人選擇貸款買房,不管是新房還是二手房,都可以貸款。那麽二手房貸款最高額度是多少呢?讓我們和邊肖壹起來看看吧。

壹、二手房貸款最高額度是多少?

二手房貸款額度取決於個人買家。比如,如果買家是第壹次買房,貸款額度最高可以申請二手房總金額的70%。如果買家已經有房,那就買二手房,貸款額度最高為房子的50%。另外,二手房買賣屬於個人交易,辦理貸款的手續要復雜得多,可以找第三方幫忙,比較節省時間。

二、二手房貸款流程

1.提交材料,申請。

買賣雙方攜帶所有相關資料到銀行,填寫貸款申請表,填好後交給工作人員審核。工作人員審核後會給出壹個大概的貸款金額和時間,然後雙方同意後,指定的房地產評估機構去驗房做評估。

評估

房地產評估機構會按照約定的時間去房屋進行評估。鑒定完成後,鑒定機構會給出鑒定報告。壹般來說3到5個工作日就能完成,評估費由交易雙方支付。

3.銀行批準

評估完成後,銀行會對申請人的資料進行審核,符合銀行要求的,根據評估的價格進行審批,再結合貸款人的資質和額度。審批流程壹般在5個工作日左右。

4.交首付,辦理過戶

貸款獲批後,買受人向出賣人支付首付款,然後雙方將產權過戶至房地產交易所。壹般當天就可以完成過戶,大概需要20個工作日才能拿到房產證。

5.買方辦理抵押登記、保險等手續,銀行貸款。

取得房產證後,辦理該房產的抵押登記和保險,然後辦理貸款發放手續。房款存入後,買受人應按合同約定按時還款。

二手房貸款額度的計算以及如何計算二手房貸款的介紹到此結束。不知道妳有沒有找到妳需要的資料?