企業自建房計算房產稅，房產原值是以該房屋的入賬價值為計算基數的。
相關規定：
房屋原值：納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
1、應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或壹般不單獨計算的配套設施。（電梯、中央空調、給排水、管道、智慧化樓宇裝置等）
2、房屋進行改、擴建要相應增加房屋的原值。
財稅[2010]121號檔案第三條中，只有壹段話：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於 0.5 的，按房產建築面積的 2 倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。”
擴充套件閱讀：
按照《房產稅暫行條例》的規定，房產稅依照房產原值壹次減除10%～30%後的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民 *** 規定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對於以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
根據現行稅法規定，企業自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
計稅余值是指依照稅法規定按房產原值壹次減除10%至30%的損耗價值以後的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，而架設於房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。
財稅[2010]121號進壹步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
房產稅中如果計算房產原值財稅地[1986]8號檔案第十五條規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
國稅發[2005]173號檔案規定：關於房屋附屬裝置和配套設施計征房產稅有關問題（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智慧化樓宇裝置等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
（2）對於更換房屋附屬裝置和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應裝置和設施的價值；對附屬裝置和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。
妳好，房產稅的原值去如何計算？計算房產稅的房產原值的確定
1，對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
2，吉稅四字[1988]75號檔案第二條規定:房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或壹般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等裝置;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬於房屋附屬裝置的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。,
3，國稅發[2005]173號檔案規定:關於房屋附屬裝置和配套設施計征房產稅有關問題
(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬裝置和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智慧化樓宇裝置等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
(2)對於更換房屋附屬裝置和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應裝置和設施的價值;對附屬裝置和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新後不再計入房產原值。
房產稅原值計算是按無償使用面積計算其原值還是對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定；
所有商業房產，每年按租金收入的12%交房產稅；
家庭僅有的壹套住宅，免征房產稅。
某企業自用房產賬面原值1200萬元,5月份將價值200萬的房屋出租,年租金10萬,計算企業全年應納房產稅(房產扣若扣除率為10%，則應納房產稅=1200*（1-10%）*1.2%*4/12+(1200-200)*（1-10%）*1.2%*8/12+10*12%*8/12=12.32萬元。
各地的扣除率不壹樣，按各地為準。
房屋原值是六十萬，如何計算全年的房產稅金額？
60萬×（1-扣除率）×1.2%年稅率
扣除率 壹般為10% 20% 30% 因人而異
房產稅計算是在取得房產證後計算嗎房產稅屬於持有環節財產稅
納稅義務發生時間
原有房產用於生產經營的，從生產經營之月起繳納房產稅
納稅人自建房屋用於生產經營，自建成次月起繳納房產稅
納稅人委托施工企業建房的，從辦理驗收手續次月起納稅；在辦理驗收手續前已使用的，從使用當月起計征房產稅
納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用次月起繳納房產稅
納稅人購置存量房地產，自房產證簽發次月起繳納房產稅
納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起繳納房產稅
房地產開發企業自用出租、出借本企業建造的商品房，自房產使用或交付次月起繳納房產稅
企業房產稅房產原值是否包括土地所有權房產稅的征收稅率：
（壹）按房產余值計征的，年稅率為1.2%；
（二）按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
以上便是房產稅的征收物件，房產稅的征收稅率的具體內容，希望能夠對您有所幫助，當然，在實踐中，有更多關於這的問題，如果您想要了解更多關於這方面的法律問題，請具體聯絡我們律師，我們會根據您的具體情況，為您進行專業的法律分析。
提前使用尚未決算入帳的新建房屋計算房產稅如何確定原值？答：吉稅四字[1988]75號檔案規定：納稅單位已投入使用尚未決算入帳的新建房屋，按基建計劃價值計算征稅；沒有基建計劃價值的，由稅務機關核定價值計征；入帳後按入帳原值計征，已按基建計劃價值或核定的價值計征的稅款不予退補。
提示：估價可能估高，也可能估低，對於企業使用未決算入帳的新建房屋，建成決算後按新入帳原值計征房產稅，對於之前如果估價高於新入帳原值的，多繳的房產稅不予退稅，估價低於新入帳原值的，少繳的房產稅也不予補稅。
關於"自建房產稅和出租房產稅怎麽交"的回復財稅〔2010〕121號規定：“對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。”