本文適用於房地產開發企業，不包括自建部分，純承包給建設單位。涉及的業務流程是公司拿地，所以請設計公司設計，委托施工單位施工，房屋自行或代理銷售，確認收入成本，不涉及上市公司提出的計提減值準備。
1001現金，不用說，這個科目就是現金流量表的科目。金蝶K3和用友U8可以自動編制現金流量表，可以節省大量的時間和精力。
1002銀行存款，壹般房地產公司會涉及貸款和銀行按揭貸款，會涉及幾個不同性質的賬戶。建議將貸款賬戶和銀行按揭賬戶從壹般結算賬戶中分離出來，設置為三級明細。
1002.5438+0結算賬戶有明細。
1002.02專項貸款賬戶壹般項目公司只有壹家，如果有幾家，有明細。
1002.03房貸存款賬戶可根據情況明細。同時，壹般情況下，銀行會要求在房貸保證金解凍時，為壹般結算賬戶開立相應的壹般結算賬戶。
這樣區分的目的是因為抵押存款戶不能隨便動用資金，方便統計公司的可用資金。可用資金這個概念對於壹個房地產公司來說還是很重要的。申請建設時，計委和建委會要求銀行出具相應的資金證明，這個抵押保證金上的錢不能算。
1009其他貨幣資金1101短期投資102短期投資減值準備111應收票據65438。
1131應收賬款均為房屋預售，使用應收賬款或其他應付款。壹般不使用應收賬款，房地產商壹般不賒銷房子。如果市場有很大困難，也可以分期促銷，形成應收賬款(交房結清後)。如果房地產開發公司有更多的應收賬款業務和大量的余額，這將
1133註意，本科目要放的存款很多，主要是在施工申請過程中，如墻改基金、散裝水泥保證金、農民工工資保證金、臨時接電保證金等。各地政府的格局不壹樣，可以多了解項目報建部和工程部的同事。建議本科目只設置這樣的明細科目:內部個人借款、存款、公司與他人合作；利用個人和客戶交易核算，實現對每個人、每個單位的精細化管理。上面說的兩個軟件都可以實現，但是要在設置之初就設置好，尤其是存款賬戶。在實際工作中，報建部門收到的收據都是壹樣的，會計人員尤其是新手通常分不清哪些項目是直接錄入成本的，哪些項目是最後退回的，所以需要找懂報建業務的同事把這些項目了解清楚。
1141壞賬準備，基本不需要。
1151預付款基本不用，鋼材水泥緊缺的時候可能會用到，不會很復雜。近幾年稅源比較緊張的地方預繳可能會引起稅務局的註意，提出壹些莫名其妙的要求。他是妳的主管稅務機關，妳很難反駁。最好能收到壹張發票，付壹筆錢。
1161應收補貼，1201材料采購，1211原材料，1221包裝，1238。1241自制半成品，1244商品差價，1251委托加工材料，1261委托商品，1271委托商品，65438。1291分期付款貨款1301待攤費用1401長期股權投資1402長期債權投資1421長期投資減值準備65438。
1243庫存商品壹般庫存商品結算後才從開發成本轉出，壹般在開發成本，報表放入庫存。
1501固定資產、1502累計折舊、1701固定資產清算與其他核算完全壹樣，不再贅述。
1505固定資產減值準備1601工程材料1603在建工程1605在建工程減值準備1801無形資產減值準備1805無形資產減值準備。基本不需要1901長期待攤費用、1911待處理財務損失和溢余等科目。如果用了，和別人沒什麽區別。
2101短期貸款壹般房地產開發項目的貸款期限為24個月，應在長期貸款中核算。房地產開發流動資金貸款取消後，基本上不需要這個科目。
2111應付票據壹般不用。
2121應付賬款，本科目不應該是公司的二級科目，應該是往來會計。建議根據具體情況劃分公司的類別，如總承包商、分包商、設計單位等。如果項目很小，沒有必要直接使用當前會計。當使用當前會計時，必須使用公司的全稱，以便於將來核實。同時建議所有的支付都在這裏進行，即使是清票的時候。也就是說，使用以下條目:
借:應付賬款
貸款:銀行存款
借:開發成本
貸:應付賬款
不要把它簡化成
借:開發成本
商品:銀行存款
這樣可以保證在做財務決算時，與現單位的對賬可以壹目了然。這項工作要相當重視，等決算的時候再清理。工作量難以想象。
2131目前預收賬款的銷售模式都是預售，預收賬款也要有往來客戶入賬。很多公司都采用以表核算的模式，這樣不好。沒有基礎的財務數據，很難保證準確性。如果有好的銷售控制軟件來控制，也可以采用按表核算的模式。千萬不要相信EXECl表格之類的電子文件。誰也不能保證頻繁操作不會出錯。壹旦出現，就沒辦法追查了，那就慘了。因為它不能記錄過程，而財務軟件不同，它可以告訴妳最終結果形成的過程。在預付款的核算上，最好把壹次性付款、分期付款、按揭付款等不同付款形式的房子分開，避免出現老板找妳要什麽數據妳都拿不出來的情況。也為妳後期項目預測付款提供了壹些依據。
寄售商品不需要2141。
2151應付工資，2153應付福利費，2161應付股利和其他沒什麽區別。
2171應稅房地產開發企業無增值稅，此處不顯示。
房地產企業的營業稅及附加、土地增值稅、所得稅都需要預繳，各地不壹樣，看主管稅務機關的要求。近幾年房地產開發企業的納稅額占稅收的比重較大，所以我們可以在壹定程度上與稅務機關就納稅情況進行溝通，具體的繳納情況取決於與稅務機關的溝通情況。
會計處理有幾種不同的形式，取決於企業報表的具體需要。
有的企業把預付的稅款放在本科目的借方，有的企業把預付的稅款放在存貨中。如果稅務關系好，很容易虧損，沒必要放到利潤表裏，會計準則也不能生搬硬套。
2176其他應付款不同於其他行業。
2181其他應付款壹般來說，預收的房屋銷售款應在預收賬款中核算，出於會計報表的需要也可能需要放在本科目中。在工程承包過程中，會要求施工單位交納壹定數額的工程進度質量保證金，也在本科目核算，也采用往來核算。建議先做好整個項目的規劃。第二級明細設置為已收押金、合作單位之間的往來、臨時住房押金等。，可根據項目具體情況考慮。
2191預提費用可用於計算銀行貸款利息。想簡單點，可以根據銀行貸款利息清單，直接將利息計入開發間接費用，將利息資本化或者計入財務費用。
2201待轉讓資產價值2211預計負債2311應付債券2331專項應付款2341遞延稅款壹般不需要。
2321長期應付款壹般房地產公司都會有營業稅退稅的相關政策。收到相應的財政補貼時，壹般會計入本科目。
2301長期貸款核算銀行貸款。
3101實收資本3103返還投資311資本公積3121盈余公積3131本期利潤3146558。
4101開發成本開發成本的會計明細壹般分為土地及拆遷、前期費用、建安項目、基礎設施、配套費用、開發管理費(轉自4015)。建議在建立會計制度前與成本控制部門(預算部門)溝通，最好能保證預算部門與財務部門口徑壹致，以保證後期項目的決算。
4015開發間接費用壹般占項目期間銀行貸款利息和工程現場部門費用，壹般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門費用。
5101主營業務收入5102其他業務收入5201投資收益5203補貼收益5301營業外收入5401主營業務成本5402主營業務稅金及附加5405其他業務支出5502管理費用5503財務費用5601非關於房地產收入的確認，請詳細看壹下國稅發2003-83號，很詳細。
房地產會計比較簡單，主要是因為現在的會計比較復雜，因為在其他應收應付會計中建立壹個比較好的會計制度是非常重要的，可以減少很多工作量。
收入確認的另壹點是根據國稅法諾確定的。2003-83.
房地產行業的稅收更復雜。需要重點關註的是，同時房地產行業涉及的稅種大部分是地稅，各地的政策也不完全壹樣，要多和主管稅務機關溝通。關於稅的問題，妳可以問稅務代理。稅務師壹般與稅務機關有長期的溝通，可以節省企業的溝通成本。