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房地產銷售涉及的會計科目和會計分錄

1)主營業務收入:包括土地出讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代理建設項目結算收入、租金收入。

由於營業收入的實現時間與價款的結算時間不壹致,應單獨計算。

(1)營業收入實現並收到價款時,

借方:銀行存款

貸款:主營業務收入

(2)營業收入實現之前和價款收取之後。

借方:應收賬款

貸款:主營業務收入

(3)預收價款時,待開發完成後移交使用。

借方:銀行存款

貸項:預收賬款

當移交使用時

借方:應收賬款

貸款:主營業務收入

借:預收賬款

銀行存款

貸:應收賬款

(4)賒銷或分期銷售開發產品時,應當將當期收到的金額確認為收入。

借方:銀行存款

貸款:主營業務收入

(2)其他業務收入:主要包括售後服務收入、物資轉讓收入、固定資產出租收入和開發資產轉讓收入。

借方:銀行存款

或應收賬款

貸款:其他業務收入

(3)主營業務成本:壹般本科目期末無余額。

轉讓或銷售開發產品成本的結轉。

借方:主營業務成本

貸款:開發產品

如果產品是分階段開發的,結轉成本要與收益相匹配。

借方:主營業務成本

貸款:分期付款開發產品