房產會計怎麽做？

壹、房產核算流程\x0d\先說核算流程。房地產行業的核算流程和其他行業類似。\x0d\1。費用報銷。相關業務人員簽字，部門負責人簽字，再由會計部相關人員審核，最後經審批機關負責人簽字後，由出納支付。出納制作會計憑證。\x0d\2。房地產行業的大致情況同上。只有工程發包了，工程款才支付。有些企業會計部門和工程部根據定額或形象進度計算工程進度，支付工程款。有的企業，工程部只計算工程進度，相關人員簽字後支付工程款。實際上，會計“建築協會”使用完工百分比法來確定收入。\x0d\3。出納只制作與貨幣收付有關的會計憑證，並據此核對現金簿和存款日記賬。\x0d\4。會計部門的有關人員應對會計憑證進行審核。\x0d\5。會計部門有關人員應匯總會計憑證，進行試算平衡和記帳。\x0d\6。會計部門相關人員應制作轉賬憑證。由會計部相關人員審核後記錄。\x0d\7。填寫會計報表和稅單。\x0d\再談房地產行業會計科目設置。房地產業的會計科目與壹般制造業基本相同。壹般貨幣資金、人脈等。不同的是:\x0d\工業企業壹般不使用:預收賬款和預收賬款。房地產行業用的就是這兩個科目。工業的“生產成本”改為房地產業的“開發成本”，其下有六個二級科目，分別是:\x0d\1。土地轉讓和拆遷補償\x0d\2。項目前期成本，\x0d\3。基礎結構項目成本，\x0d\4。建築安裝工程。\x0d\壹般房地產行業按照項目和開發時期設置三級科目。(必須說明的是，在成本核算中，最理想的核算方法是按建築計算成本，以建築面積作為分攤混合費用的依據。但在實際工作中，由於相關人員和費用都是打包的，同期開發的樓盤基本相同，所以很難按照上述方法分攤費用，所以可以按照項目和開發期計算費用)。工業企業的“庫存商品”改為“開發產品”；將“制造成本”改為“開發間接成本”。\x0d\ II。再說說稅費。由於房地產開發的產品周期較長，按照會計準則的要求，確認收入壹般需要較長的時間。但是，國稅不能延期。因此，相關稅法規定，營業稅及附加稅應根據企業收取的預收款項計算繳納。換句話說，房地產行業賣期房，就開始交稅了。並按照壹定比例預繳企業所得稅和土地增值稅，房地產行業也要繳納土地使用稅。項目開發後，應結清土地增值稅。