資產證券化是壹種金融工具，將非流動性資產轉化為流動性資產，通過發行證券籌集資金。在這個過程中，原所有者將資產轉移到專項計劃中，使這些資產從其財務報表中分離出來。這個過程叫做“匯報”。
這些被轉移的資產會重新記入原所有者的財務報表，這個過程被稱為“回歸報表”。證券化收益的產生有多種原因，比如原所有者對資產的實際控制權沒有改變，或者原所有者仍然承擔資產的風險和收益。