2.關系不同:開發商不僅要有融資、項目管理、銷售的能力，還要有申請開發手續的關系。簡單來說，投資者為投資買單；開發商拿錢做事，開發項目。同壹個項目，開發商看好壹塊地的發展前景，決定在這裏建壹個樓盤，找投資商投資建設，成功後給投資商回報。投資人覺得項目可行，就投資，把錢給開發商，讓他們把想法變成實物。
房地產開發商就是我們壹般所說的蓋房子的公司，而投資人只是指把錢投資到房地產行業，不壹定是蓋房子，可能只是買壹些房地產物業來投資？當然，買房和地產商有關。？特殊的情況是，如果壹個投資者先買了房產再轉賣，也就是二手房的買賣，那麽買二手房的買家就和投資者有關聯。
第二個問題:這個具體需要咨詢開發商。
擴大數據開發人員壹級資質
1.註冊資本不低於5000萬元人民幣；
2.從事房地產開發經營5年以上；
3.近三年累計完成房屋建築面積30萬平方米以上，或者累計完成相當於此的房地產開發投資；
4.建築工程質量合格率連續五年達到100%；
5.去年房屋建築面積654.38+0.5萬平方米以上，或房地產開發投資與此相當；
6.建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業職稱的職業經理人不少於40人，其中中級以上職稱的經理人不少於20人，持有資格證書的專職會計師不少於4人；
7.工程技術、財務、統計負責人具有相應專業中級以上職稱；
8.有完善的質量保證體系，在商品房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9.未發生重大工程質量事故。
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