日前，格力地產發布澄清公告，稱公司“資不抵債”和“今年有可能扭虧”的報道不實。格力地產表示，公司財務狀況良好，公司經營穩定。
但除了業績下滑，急劇減少的貨幣資金和長期為負的經營活動現金流量凈額，以及大量即將到期的債務，使得格力地產加大了融資力度，以償還債務，補充流動資金。
對於公司的負債情況，格力地產品牌人士對《第壹財經日報》記者表示:“對於近期的報道，公司已經發布了相關公告。我們作為上市公司的所有信息都是公開透明的。”
資金壓力加劇。
到2018三季度末，格力地產資產負債率為73%。不過，記者了解到，格力地產雖然負債水平不高，但在資金方面有壹定壓力，這也是其近期持續融資的主要原因。
截至2018年9月末，格力地產內貨幣資金為1493億元，較2018年初余額27.95億元下降46.58%，變化主要是償還壹年內到期的長期應付款所致。
此外，格力地產經營活動產生的現金流量凈額大幅減少，長期為負。2015~2017、2018前三季度，公司經營活動產生的現金流量凈額分別為6543.8+08億元、-6543.8+02億元、-2654.38+03億元和-654.38+03億元。
最近格力地產加大了融資力度。2065438+2008年4月，格力地產表示將以分期方式向合格投資者發行總額不超過30億元的公司債券。此外，2017年登記發行的總金額不超過28億元的中期票據也於2018年發行。
在相關中期票據的招股說明書中，格力地產表示，根據中國人民銀行頒布的《流動資金貸款管理暫行辦法》，假設格力地產2018年度的房地產銷售收入較2017年度增長10%，對應的流動資金為1675438+00億元。扣除現有流動資金貸款和其他融資5654.38+0.53億元及借款人自有資金後，格力地產短期資金缺口為654.38+0.654.38+0.97億元。此外，根據格力地產的規劃，2018至2020年在建和擬建項目計劃投資額為82.44億元。
需要註意的是，格力地產2018年的多次融資主要是為了補充流動資金和償還債務。其中，2018年7月下旬，格力地產還發行了兩期公司債，總金額為12億元。根據此前的計劃，扣除發行費用後，8億元用於償還短期有息債務，4億元用於償還長期借款。
格力地產坦承，2018年7月至2019年2月，公司需償還各類借款共計76.26億元，平均每月還款4.24億元。
針對相關負債，格力地產品牌人士僅向記者表示:“對於近期的報道，公司已發布相關公告。我們作為上市公司的所有信息都是公開透明的。”當記者進壹步采訪相關問題時，該人士表示以公告信息為準。
值得註意的是，目前中小房企的融資環境並不樂觀。國泰君安分析師劉近日對記者表示:“中小房企的融資環境越來越差，因為行業集中度提高後，小房企的競爭力越來越弱，可配置的融資資源會越來越少。”
競爭劣勢逐漸顯現。
資料顯示，格力地產的業務包括房地產、港口經濟產業、海洋經濟產業、現代服務業和現代金融業。但格力地產的主營業務收入主要來自房地產開發和銷售。
2017年，格力地產實現營業收入365438+3億元，而來自房地產行業的收入達到29.69億元，占總營業收入的95%。這個比例在2015和2016都超過了97%。
總的來說，近年來格力地產的收入規模增長有所放緩。2015年至2017年，格力地產營業收入分別為25.4億元、31.2億元、31.3億元。
房地產銷售大幅下滑。2015至2017，格力地產的協議銷售面積分別為162200平方米、1521000平方米、63000平方米。協議銷售金額分別為3654.38+0.02億元、32.36億元、654.38+0.842億元。
格力地產的全國布局尚未開啟。2017年，僅珠海營業收入就達到31.1億元。截至2018年3月底，格力地產在售的房地產項目主要包括珠海格力廣場、格力海岸、平沙項目，合計可售面積9091，000平方米，已售面積56.79萬平方米，剩余可售面積341，200平方米。當時格力地產在建項目8個，總規劃面積1，21，370平方米，規劃項目8個，總建築面積1，279，600平方米，主要分布在珠海、上海、重慶。
格力地產未披露2018年度的房地產銷售情況。克而瑞研究中心近日發布“2018中國房地產企業200強排行榜”，格力地產卻未上榜。
柯睿研究中心指出，2018年，200強各梯隊房企規模持續增長，銷售金額集中度較去年同期大幅提升。“目前中小房企還有壹定的生存空間，但想把規模做到300億，對投資布局、融資能力、內控要求極高，難度較大。這個區間就是目前的房地產企業。
資深地產專家劉告訴記者，為了謀求發展，小型房企需要制定戰略規劃。如果評估公司未來無法在競爭中生存，就要抓緊布局其他有潛力和自身優勢的領域，做好轉型準備。