房地產企業是怎麽做這個生意的？這筆費用與開發成本無關，與是否開工建設無關。無論從業務本質還是從發票來看，都必須計入銷售費用廣告費。
房地產企業預繳企業所得稅如何做賬？根據中華人民共和國國家稅務總局的規定，房地產開發企業以預售方式銷售其開發產品的預售收入，按照規定的利潤率計算，然後並入當期應納稅所得額統壹計算繳納企業所得稅，開發產品完工時進行匯算清繳調整。這壹規定有利於稅款的均衡入庫，但也增加了企業會計的工作量。它是企業會計的新內容。由於當期應納稅所得額與預計營業利潤合並扣除後的當期利潤總額(虧損)反差較大，存在部分企業即使虧損金額較大仍需繳納較高企業所得稅的現象。因此，企業所得稅費用如何與企業利潤匹配，開發產品完工結算期如何正確沖減預期營業利潤；如何在增加會計工作量的同時，使用簡單易行的核算方法，做好預計營業利潤的計算，保證核算的準確性；如何找出科目之間的勾對關系，以便於納稅自查等。，是壹個值得討論的問題。根據筆者在工作實踐中的體會，在“遞延稅”中使用同步登記的方法來匯總或轉回已預繳的企業所得稅，不僅是處理這壹業務問題的好辦法，而且簡單易行。o & ampq-^&；N2 T7 E！I* c
“同步登記法”是將預繳的企業所得稅和營業稅在“遞延稅”中核算，兩者的明細賬戶登記在同壹個賬頁中。雖然目前對“遞延稅”中營業稅的計算仍有爭議，但由於《企業會計制度》僅明確了營業稅的繳納流程，並未進壹步明確其應歸集、結算的主體，因此筆者認為“遞延稅”中營業稅的計算更為合理可行。w4 }3 u5 }" v4 i4 N4 Z
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二是指項目從開工建設到竣工銷售的經濟內容，登記在同壹個賬頁中。實際數和預計數體現在同壹個賬頁上，便於預計數的沖銷、實際數和預計數的對比以及企業納稅自查。具體做法和應用如下。；M+ Q9 U！e；`/ z
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1.預繳企業所得稅和營業稅的同步登記以及相關科目之間的勾對關系檢查。——B3·D5 _’]3[“h”o！|: u
①為使企業繳納的所得稅與企業利潤相匹配，將預收或轉回的企業所得稅作為“遞延所得稅”核算，借款人核算預期經營利潤取得的企業所得稅；如果貸方會計銷售額轉回應計企業所得稅，必須結清，余額為零。預繳的企業所得稅和營業稅統壹登記在七欄明細賬頁面，前三欄分別登記借方、貸方、余額；在分析欄中，分別登記營業稅、企業所得稅、藍色的扣繳金額和紅色的沖銷金額。銷售結算後，本明細賬余額為零。
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②通常情況下，科目之間的勾對關系可以用來從整體上檢查“遞延稅款”的借貸金額的準確性。即總分類賬“遞延稅款”借方發生額合計=(總分類賬“預收賬款”貸方發生額合計+總分類賬“應收賬款”借方發生額合計)×營業稅率+總分類賬“預收賬款”貸方發生額合計×預計營業利潤率(15% )×適用所得稅稅率；遞延稅金在總賬中的貸方發生額合計=主營業務稅金及附加在總賬中的借方發生額合計+(主營業務收入在總賬中的貸方發生額合計-應收賬款在總賬中的借方發生額合計)×預計營業利潤率(15% )×適用所得稅稅率。
房地產企業如何對店面、套房等項目的貨款進行做賬？借:應付賬款
貸款:主營業務收入
妳應該申報納稅，否則涉嫌逃稅。
店面和房子按照正常銷售記為收入，然後按照收入的多少記為開發成本。
房地產企業繳納的土地勘測費評估費如何做賬？土地勘測費包含在項目前期費用中。
借:開發成本-前期工程費用-土地勘測費。
對於房地產企業如何預算1，管理費用，財務費用，銷售費用，沒有具體規定。壹般房地產行業可以按照銷售收入的壹定比例做預算，也可以參照去年的費用做預算。
2.土地增值稅按季申報，按銷售收入的1%預繳，多繳少繳在匯算清繳時進行。
3.對於期間費用(三項費用)中的部分項目，所得稅法中有稅前扣除標準。如:業務招待費、福利費、職工教育費、工會費、廣告費等。
房地產企業如何與店面、套房等算賬？為了避稅？無論賬戶如何處理，都屬於稅法上銷售不動產的行為。這個交易雙方都有應稅行為。對於房地產公司來說，是銷售不動產，而對於建築公司來說，是提供應稅服務，應該按照市場沒收價值計算申報。
房地產企業應該繳納哪些稅？房地產開發企業涉及的主要稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅、契稅。
1.營業稅:是對在中國境內提供應稅服務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入征收的稅。計稅依據:納稅人向對方收取的全部價款和其他費用。應稅服務主要涉及以下幾個方面:(1)轉讓土地使用權應按照“轉讓無形資產”稅目中“轉讓土地使用權”的子項征稅；(二)銷售不動產，稅率為5%；(三)由承銷商承銷的，應按“服務業-代理業”征稅。(4)土地使用權出租和竣工後房地產出租，按“服務業-租賃業”征稅。計算公式=營業額×適用稅率
2.城市維護建設稅及教育費附加:以營業稅等流轉稅為基礎，城市維護建設稅按地方分別按7%、5%、1%征收，教育費附加按3%征收。
3.土地增值稅:是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人征收的稅收。土地增值稅按照納稅人轉讓不動產取得的增值額和規定的適用稅率計算征收。增值額是納稅人轉讓不動產取得的收入扣除條例規定的項目金額後的余額。它采用四級累進稅率，應繳納的土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中:土地增值額=房地產轉讓總收入-扣除項目金額。扣除項目為:取得土地使用權支付的款項；開發土地和建造新房及配套設施的費用；土地開發和新建住房及配套設施的費用；舊房屋和建築物的評估價格；與房地產轉讓有關的稅收；外加扣分。
4.房產稅:是對在城市、縣城、城鎮、工礦區擁有產權的境內單位和個人，按房產稅原值或租金收入征收的壹種稅。是以房產原值(評估值)為基礎，稅率為1.2%。年應納稅額=原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
5.城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，有土地使用權的單位和個人，按照規定的稅額分期繳納，按年計算，以實際占用的土地面積為計稅依據的壹種稅。年應納稅額= ∑(各級土地面積×對應稅額)。房地產開發企業使用、出租或出借本企業自建的商品房，從房屋使用或交付使用的次月起，征收城鎮土地使用稅和房產稅。
6.城市房地產稅和外資企業土地使用費:城市房地產稅是對擁有產權的外商投資企業、外國企業和外國個人、港澳臺同胞按房產原值征收的壹種稅。城市房地產稅按房產原值計算，稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。外商投資企業土地使用費是根據企業所處的地理位置和偏僻程度、地段的繁華程度和基礎設施的完善程度，對在本市行政區域內使用土地的外商投資企業征收的費用。根據外資企業實際占用的土地和適用的單位土地使用費標準。應付土地使用費=占用土地面積×適用單位標準。
7.印花稅:是對經濟活動和經濟往來中印花稅暫行條例所列的各類憑證征收的壹種具有行為性質的憑證稅。它分為從價稅和從量稅。應納稅額=應納稅額×稅率，應納稅額=憑證數×單位稅額。
暫不對土地使用權轉讓的憑證(合同)征收印花稅，但在土地開發建設、房地產買賣和租賃活動中簽訂的合同和文件應繳納印花稅。買賣房屋的，簽訂的購房合同按產權轉讓文件載明金額的0.05%繳納印花稅。房地產交易管理部門在辦理過戶手續時，應當監督買賣雙方解除轉讓合同或協議上的納稅義務，然後辦理過戶手續。辦理房地產權屬證書時，按權利許可每張五元繳納印花稅，房地產權屬管理部門監督收款人按貼花註銷房地產權屬證書上的稅款，再辦理認證手續。
契稅:契稅是在我國轉讓土地和房屋所有權時，對承擔土地使用權和房屋所有權的單位征收的壹種稅。征收範圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋出售、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換差價和“已繳納的土地使用權出讓金或土地收益”。應納稅額=計稅依據×稅率
耕地占用稅、固定資產投資方向調節稅:大部分地區，已經停止征收。
企業所得稅，外資和外國企業所得稅:是對我國企業或組織在壹定時期內的生產、經營所得和其他所得征收的壹種稅。應納稅額=(全部應納稅所得額-可抵扣項目)×適用稅率。
個人所得稅:是對個人勞務和非勞務所得征收的壹種稅。房地產行業涉及最多的是“工資薪金”收入。適用於5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除。
應繳納以下稅款:
1，營業稅5%，城建稅和營業稅0。7%，教育費加0。3%，本地學歷加0。1%。2.契稅為4%；3.印花稅為0.03%；4.土地增值稅為0.5%；5、土地使用稅根據當地實際情況確定；6.車輛購置稅10%；7.財產稅；8.車船使用稅；9.企業所得稅等。