壹、房地產業的過度開發。
9·11後，中東人赴歐美旅遊受到限制，迪拜便吸收休閑需求，起到了壹種“解放區”的作用。在此過程中，國有企業“迪拜世界”在港口運營、房地產開發、旅遊休閑、經濟自由區運營、私募基金、大型折扣店、航空項目、證券交易和金融服務領域，在世界各地推進大型項目，實現了膨脹式的高速發展。近年來，迪拜又雄心勃勃推進了象征性建築如七星級酒店迪拜塔等大規模建設項目，試圖變身為擁有“世界地標”最多的頭牌國際大都會。這些大型項目，都吸引海灣地區的多個產油國將通過高油價盈利積累的巨額外匯投入到了迪拜。據悉，接近完工的“迪拜塔”是全球最高建築，內外部裝潢都極盡豪華，而正是為了建造這個世界最高的摩天大樓，迪拜才背上了800億美元的外債。
據披露，過去四年多來，迪拜以建設中東地區物流、休閑和金融樞紐為目標，推進了3000億美元規模的建設項目。在此過程中，政府與國有企業的債務像滾雪球壹樣不斷增加，估計目前債務總量達到了近800億美元。在迪拜，工地遍布全城，而且動輒就是“世界最高”、“世界獨有”或者身價百億的項目。為了進行這些項目，迪拜政府與其所屬開發公司在全球債券市場大舉借債，籌措投資資金。而這些投資無數的項目卻難以在短期實現盈利，最終讓迪拜壹步步走上債務危機的道路。在這種情況下，去年9月爆發的全球經濟危機，對迪拜的影響並非此前傳言的那樣“毫發無損”，而是致其元氣大傷。房價下跌、建設項目被取消等利空因素接連出現，使暫停償還債務的可能性越來越大。
二、國際金融危機的影響
迪拜近年來大舉投入國際金融業，在金融危機持續的影響下，迪拜的投資出現嚴重虧損，給債務危機埋下隱患。
2007年，“迪拜世界”斥資51億美元，購入美國娛樂業巨頭米高梅公司近10％的股份。但後來，米高梅的股價壹度從當時的84美元降至16.8美元。還有，迪拜其它投資公司花費近30億美元購入了德意誌銀行和渣打銀行的股份，但這兩家銀行的股價也大幅縮水。
三、美元的貶值
迪拜執行的本國貨幣迪拉姆與美元掛鉤的政策也使此次迪拜的債務危機“火上澆油”。從去年到今年，美元的貶值導致迪拜和海灣地區物價飛漲，通貨膨脹率連續數月高達兩位數。美元的貶值引發迪拜經濟的衰退，這在壹定程度上充當了此次債務危機的“幫兇”。
迪拜危機的影響
對油價的影響
倫敦布蘭特期油價格下跌1.31美元，報77.1美元。紐約周四1月期油下跌0.43美元，報每桶77.53美元。
對股市的影響
26日，亞太及歐洲大部分股市跌聲壹片，歐洲股市更是壹開盤就暴跌3%。截至25日收盤，滬指跌2.36%報3096點，兩市成交量萎縮。本周滬指累計下跌6.41%，接連失守3300、3200、3100點三大關口，深成指累計跌5.98%，失守14000、13000點兩大關口。
對債市的影響
迪拜“倒債危機”傳出，迪拜政府的信貸違約掉期合約價隨即大幅飆升。壹些人甚至認為，迪拜可能成為繼8年前阿根廷倒債以來，全球最嚴重的主權債務違約事件。信用評級機構標準普爾和穆迪馬上下調了迪拜國有企業的債權信用等級。在倫敦金融市場，體現迪拜債權違約風險的尺度信用違約互換(CDS)利率暴漲。
對全球經濟復蘇的影響
分析人士認為，迪拜此次事態可能將延緩全球經濟復蘇， “迪拜世界”暫緩還債，被視為另壹次雷曼事件，會拖累剛剛邁上復蘇軌道的全球經濟。被此次迪拜債務危機深套其中的“迪拜世界”的債權人包括匯豐控股、巴克萊、萊斯以及蘇格蘭皇家銀行等全球多家知名大銀行，而它們此前就已因金融危機大受打擊。目前迪拜政府表示，已指定德勤會計公司來牽頭重組債務，但市場人士擔心，由於迪拜過去太過依賴外來資金，國際金融機構參與程度極大，因此這些機構未來可能要面對巨額虧損及壞賬，剛恢復元氣便要再受打擊。
對其它海灣合作委員會(GCC)國家的影響
業內分析人士認為迪拜發生的債務危機對其它海灣合作委員會(GCC)國家影響很小。法國農業信貸旗下的Calyon投行分析師表示，迪拜債務危機對迪拜及阿聯酋的形象是壹個極大的打擊，但這壹事件對海合會其它國家不會造成持久影響，因為海合會6國都各自采取的不同發展模式。該分析師指出，與迪拜不同，其它海合會國家債務水平很低，且對外投資策略較為謹慎。
對名人的影響
在被迪拜危機“套住”的明星中，球星貝克漢姆和好萊塢男星布拉德·皮特據信是其中兩個苦主，他們在這裏購置的資產價值也大幅縮水。除了貝克漢姆和皮特，足球名將邁克爾·歐文、喬·科爾、大衛·詹姆斯以及基隆·代爾等，據傳都在這個人工島上安了家。很多人均買入了迪拜世界下發展商興建的棕櫚島豪宅樓花，工程隨時會爛尾。這些策劃興建的別墅極盡奢華，2000套豪宅2002年推出時非常搶手，壹個月內就壹賣而光。除了喬·科爾於去年夏天，醒目地在迪拜樓市泡沫爆破前，以210萬英鎊賣出別墅大賺離場外，眾星全部慘成樓蟹。
各方對迪拜危機的反應
阿聯酋：
過去迪拜每次遇到困難，都會向阿聯酋七個酋長國中的“老大”阿布紮比求救。有分析人士據此認為，迪拜下壹步很可能是向阿布紮比求助，從後者那裏拿到壹筆緊急資金，力圖完成“迪拜世界”此次事關重大的債務重組。迪拜政府已指定德勤來牽頭對迪拜世界進行重組，並任命該公司壹位高層擔任“首席重組長”，意味迪拜世界的現有管理團隊將靠邊站。迪拜世界董事長蘇萊姆將會留任。迪拜世界如要賣產還債，也有不少選擇。它持有迪拜世界港口公司，其經營的港口和運輸集團業務遍及全球。迪拜世界亦投資於美國拉斯維加斯的美高梅集團，並持有紐約百貨公司Barneys約10億美元(約77.5億港元)股權。
[2]迪拜是阿聯酋第二大酋長國，政府去年大力擴充銀行、房產和運輸業，負債高達800億美元。但人們很早以前就發現，迪拜龐大的基建項目和棕櫚型旅遊度假區，是繁榮時期匆匆上馬的項目，名副其實是“建在沙子上”的。
據道瓊斯通訊社報道，迪拜政府負債800億美元，包括迪拜世界的590億美元債務，其中逾壹半債權由歐洲銀行持有，約達400億美元。瑞信分析師稱，如果這400億美元貸款中虧損壹半，歐洲銀行的壞帳撥備將可能增加5%。有分析指，渣打和匯控是去年向阿聯酋批出貸款的8大外資銀行之壹。渣打表示，不對具體客戶作評。
全球信貸危機重挫樓市，據德意誌銀行統計，迪拜樓價自2008年高位急跌壹半，瑞銀報告預測還會再跌30%，返回2008年的水平將需時數年。最近情況有好轉跡象，開放給外國投資者購買的住宅樓價，第3季攀升7%，但按年仍跌47%。今年油價回升，迪拜在油元帶動下經濟正緩慢復蘇，渣打銀行駐迪拜地區研究部主管馬拉泰非蒂斯預測，迪拜明年經濟增長4%，擺脫今年1%的經濟收縮。
中國：
中行新聞發言人趙蓉說，經查，中行目前不持有任何迪拜世界，迪拜政府和其他相關迪拜主權基金及機構發行的債券；中行海外分行與迪拜世界公司沒有直接貸款授信業務關系。
趙蓉表示，中行將進壹步跟蹤調查這壹事件對中行其他業務的潛在影響，並密切關註相關風險。 工行相關人士表示，不持有迪拜世界的債券。 去年10月，中國工商銀行（中東）有限公司在阿聯酋迪拜開業，成為我國商業銀行在中東地區設立的首家全資子銀行。 建行有關負責人接受查詢時稱，建行正在抓緊了解和核實相關情況。 交行相關負責人表示，交行沒有對迪拜世界的信貸及債券敞口。
美國：
奧巴馬政府官員周五表示,美國財政部及白宮正密切留意迪拜的情況.迪拜國有企業迪拜世界(Dubai World)要求延遲償還以億美元計的債務。"我們正緊密留意迪拜的情況,"美國財政部發言人表示,她沒有發表更多詳情。美國白宮也表示,政府官員正密切留意迪拜的事態進展。
日本：
《產經新聞》28日以《迪拜之夢終結？投機資金流出，沙上樓閣...》為題對迪拜債務危機進行了分析和評論。
英國：
首相戈登·布朗(Gordon Brown)周五表示：“雖然這是壹種倒退，但我認為我們將會發現，它的規模不及我們此前已經處理完畢的問題。”他指出：“目前，全球金融體系已經變得更加牢固，有能力處理當前出現的問題。”
法國：
總理弗朗索瓦·菲永(Francois Fillon)也表示，歐洲地區擁有足夠的資源，能夠確保不會發生第二輪的金融危機。法國各大銀行表示，它們在迪拜主權債務危機當中的風險敞口有限。
俄羅斯：
總理弗拉基米爾·普京(Vladimir Putin)表示，全球經濟將難以完全擺脫金融危機的影響。
歐盟：
歐洲央行理事、塞浦路斯央行行長歐菲尼德斯(Athanasios Orphanides)稱：“迪拜最近以來發生的事情只是經濟復蘇進程當中的短暫中斷，是我們所面臨的困難之壹，確認了我們有關前方仍舊存在不確定性的觀點是正確的，未來的道路可能仍將是崎嶇不平的。”
意大利：
意大利央行稱，該國銀行業應該不會面臨與迪拜風險有關的問題。
韓國：
韓國金融委員會和金融監督院29日舉行緊急金融對策會議，在對迪拜債務危機的影響進行評估後認為，危機對韓國經濟本身影響有限，但仍存在進壹步擴大的可能，因此需要密切關註，並系統性地加以應對。主持當天會議的韓國金融委員會副委員長權赫世說，韓國持有的迪拜世界公司債券規模很小，而且韓國金融市場和實體經濟狀況較好，正在得到外國投資者的認可，因此迪拜債務危機對韓國金融市場的影響將是有限的。據統計，韓國金融機構所持有迪拜世界公司債券***8800萬美元，韓國國內銀行所借海外資金中來自中東地區的***4億美元，僅占借款總額的0．3％。 韓國財政經濟部經濟政策局長尹宗源則表示，從紐約股市等來看，全球主要股市總體跌幅不大，迪拜債務危機對世界經濟影響不大，對韓國經濟所造成的影響更將是“極其有限的”。他認為，中東是重要產油區，資金充沛，阿布紮比也會對迪拜出手相助，迪拜債務危機不會擴散。