采用成本模式核算的投資性房地產的相互轉換
由於是用成本模式進行核算，投資性房地產與存貨、自用性房地產之間的轉換均按照資產的賬面價值進行。
投資性房地產轉換為自用房地產，即企業將之前用於出租的房地產現改為自用生產商品或者提供勞務時，企業應該在轉換日按照投資性房地產的賬面余額，借記“固定資產”“無形資產”科目，貸記“投資性房地產”科目，按照此投資性房地產以前會計期間計提的累計折舊或者攤銷金額，借記“投資性房地產累計折舊”“投資性房地產累計攤銷”科目，貸記“累計折舊”“累計攤銷”科目，按照以前會計期間計提的減值準備，借記“投資性房地產減值準備”科目，貸記“固定資產減值準備”“無形資產減值準備”科目。此處的轉換日是指房地產能夠達到自用的狀態的日期，使企業可以將房地產用於生產產品或者提供勞務。
投資性房地產轉換為存貨，即房地產開發商對之前用作出租的房地產重新開發，以待日後出售。企業應該在轉換日做類似於投資性房地產轉換為自用房地產的賬務處理，應該將房地產在轉換日的賬面價值借記“開發產品”科目。此處的轉換日是指企業董事會或類似機構做出明確的書面決議表明企業要將原投資性房地產重新開發以待對外出售的日期。
自用房地產轉換為投資性房地產，即將企業之前用於生產產品或者提供勞務的房地產改用為出租，企業應該在租賃期開始日按照固定資產或者無形資產的原價，貸記“固定資產”或“無形資產”科目，借記“投資性房地產”科目，將以前會計年度計提的累計折舊和減值準備轉入“投資性房地產”“投資性房地產累計折舊（攤銷）”“投資性房地產減值準備”科目。
存貨轉換為投資性房地產，即房地產開發商將其持有的之前準備出售的房地產以經營租賃的方式租出，企業應該在轉換日按照存貨的賬面價值，借記“投資性房地產”科目，按照原來存貨已經計提的跌價準備，借記“存貨跌價準備”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。此處的轉換日是指企業董事會或類似機構正式做出書面決定以明確表明用作存貨的房地產轉為用於經營出租的房地產的日期。相關會計分錄與上述類似。
采用公允價值模式核算的投資性房地產的相互轉換
由於是用公允價值模式進行核算的，投資性房地產與存貨、自用性房地產之間的轉換均按照資產的公允價值進行。
投資性房地產轉換為自用房地產時，企業應該按照投資性房地產的公允價值，借記“固定資產”或“無形資產”科目，按照投資性房地產的成本，貸記“投資性房地產——成本”科目，按照累計的公允價值變動，借記或者貸記“投資性房地產——公允價值變動”科目，將借貸方的差額借記或者貸記“公允價值變動損益”科目。
投資性房地產轉換為存貨時，企業應該在轉換日按投資性房地產的公允價值，借記“開發產品”科目，其他會計處理同投資性房地產轉換為自用房地產的會計處理。
自用房地產轉換為投資性房地產時，企業應該在轉換日按照該自用房地產的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按照已經計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目，按照已經計提減值準備的金額，借記“固定資產減值準備”或“無形資產減值準備”科目。當公允價值小於賬面價值時，則應該將差額借記“公允價值變動損益”科目；當公允價值大於賬面價值，則應該將其差額貸記“其他綜合收益”科目，在日後處置時轉入當期的損益。
存貨轉換為投資性房地產時，應該按照存貨在轉換日的賬面余額，貸記“開發產品”科目，已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目，其他會計處理同自用房地產轉化為投資性房地產的會計處理。
投資性房地產的轉換業務概述
當企業有確鑿的證據表明持有的房地產用途發生改變時，則需要對其進行重新分類，如將原來用於出租的房地產改為自用於生產或者管理，將自用的土地使用權出租獲取租金，房地產商作為存貨的房地產以經營租賃的方式進行出租，或者相反地，房地產商將之前經營出租的房地產重新開發以便對外銷售。