1.房地產開發計劃分期開發的，在報規劃局審批時分為壹期和二期。壹般會按照樓號來劃分。如18號樓由某* *開發，其中1-9號樓為壹期，10-18號樓為二期。
2.如果在計算成本時需要進行成本預算，則根據樓號分階段進行預算，核算也壹樣。1-9號樓工程款計入壹期，10-18號樓工程款計入二期。
房地產企業在開發土地、房屋、配套設施和代理建設項目中發生的各項費用，包括征地拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費和間接開發費等，在開發成本會計科目中核算。
開發成本賬戶的期末余額是在建開發項目的實際成本。房地產已開發驗收的土地、房屋、配套設施和代建項目應及時結轉。月末結轉成本時，根據實際成本，借記開發產品賬戶，貸記開發成本賬戶。