1. 地址偏遠：萬科星光城位於長春市的三環外，距離市中心較遠，地址位置相對偏遠，可能導致房價相對較低。
2. 市場競爭：長春市的房地產市場可能已經飽和，這使得購房需求相對較少，從而增加了房地產開發商的壓力。
3. 拿地價格低：萬科星光城項目可能在土地拍賣中以相對較低的價格獲得，這也可能是其價格偏低的原因之壹。
4. 回饋策略：萬科房地產可能采用了壹些回饋策略，如優惠價格、折扣等，以回饋他們的老客戶和教師等群體，這也是導致其價格偏低的可能原因之壹。
綜合來看，以上因素***同導致了長春萬科星光城的價格相對較低。