壹、什麽是洋房
1、所謂洋房，它是壹種非常具有 歐美 風格的房屋，裝修也具有西方的風格，比如要配備客廳、餐廳還有衛生間，它也是壹種復式或者別墅式的住宅。
2、洋房還有壹個好聽的名字叫做花園洋房，又或者稱之為花園別墅。很多人提到洋房，可能就會聯想到大上海的壹些小洋房，而洋房既結合了西方的裝飾色彩，同時又引入了中國的歷史和文化。
3、隨著洋房的發展，現在的洋房種類也比較多，不僅僅代表的是別墅，壹般來說它代表的是11層以下的建築。有的房子是4層，這種房子的綠化率比較高，如果是第壹層，有的開發商還會贈送花園或者有壹個大大的露臺，所以現在的洋房不僅僅是指別墅，它是介於公寓和別墅之間。
二、洋房與小高層的區別
1、價格是它們最明顯的區別，如果購買的是洋房，在同壹個小區內選擇洋房，價格要比小高層更加貴壹些。而洋房的優勢也非常明顯，基本上戶型都比較方正。如果選擇的是花園洋房，說不定開發商還會贈送壹個花園，這種房子物業管理費也偏貴壹些。不過小高層的居住環境也非常不錯，物業費用要比洋房稍微便宜壹些。
2、公攤面積也有所不同，如果是洋房，使用面積會更加多壹些，而公攤面積要比小高層更加少，主要是因為洋房壹般是1梯2戶，公攤面積就會更加小，使用率更加高。
3、容積率不同，壹般來說洋房的容積率在1.2~1.5之間，而小高層的容積率是在2.8~3.0之間。
我總結：了解了洋房和小高層的區別，我們在購買的時候，就可以根據自己的需求合理選擇。不管是洋房還是小高層，都各有各自的特點。