最近壹些小道消息散播：如果煙臺房價大跌，房子的評估值低於貸款額，則會被要求追加抵押物，或者補差價，否則就會被銀行收走。真有這麽恐怖嗎？銀行真的會到處收房嗎？
其實，這些擔心都是沒有仔細算過賬的結果，大面積斷供的情況不會出現。
首先，我們的貸款只有7成，也就是說妳自己要出3成的首付，再加上亂七八糟的稅費、裝修、家具家電，壹套房子妳基本已經投入了近5成的錢了，房價跌5成之前，妳的機會成本顯然要比斷供高，所以跌壹半之前妳是不會選擇主動斷供的。雖然我壹直看空房地產，但我仍然理性認為，中國增長要比世界快，所以房地產的溢價仍然會存在壹個合理的範圍內，現在的房價跌壹半，仍然高於世界平均水平壹倍還多，但這差不多已經是極限了。舉個例子，現在深圳的房價收入比70倍，北上廣也有40-50倍，跌壹半的話大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房價回到10倍的收入比呢，反正北上廣回到1萬塊錢的時代，我是不敢想了。所以如果跌壹半是極限的話，從銀行的角度看，主動斷供的人數有限，他們就不會有問題，到時候讓妳追加抵押物就行了。
其次，會不會被銀行追債?顯然大多數人也是不會的，因為從去年開始，房價又漲了30%不止，除非妳是今年下半年才買的房子，妳的房子還冒著熱乎氣。否則的話，算上上漲的30%，以及妳首付的30%，房價跌壹半以上，妳的抵押物都是足值的，銀行不會追繳妳。如果這個房價現在這個位置挺他1年以上，大部分人還貸也差不多5%了，相當於又增加了安全閥，所以在高位橫盤越久，妳安全還貸的月份也就越多，償還的貸款也就越多。銀行和妳都會越安全。
第三，即使真的出現了房價大跌，抵押物不足的情況下，銀行也會跟妳商量，妳多還點貸款，基本也就解決了，他不會直接拉出去拍賣的，因為不符合他的利益。特別是在房地產預期變化之後，銀行把房子拍賣，通常未必能夠很快賣掉，這樣房子在他手裏壹天，他就多壹分風險。所以好說好商量，是壹個對大家都好的選擇，妳就是沒錢，但還貸記錄良好，估計他也會想辦法幫妳蒙混過關。除非妳自己斷供了，他才會真的出手去拍賣掉。
第四，相比企業而言，個人房貸仍然是最優質的貸款，首先貸款人基本都有收入有工作，而且收入還都不低。其次信用良好，第三有資產抵押。第四這個資產漲幅也不小了，增加了不少的安全墊。所以銀行根本就不怕房價下跌，他反而怕地產商倒閉，所以在8、9月份玩命的放個人房貸，希望用個人按揭來接盤開發貸，把開發商先撈上岸再說。開發商也很識趣，知道這買賣不能長久了，所以上岸之後基本沒怎麽再拿地開發，而是踏踏實實的儲糧準備過冬。新開發數據和民間固定資產投資大幅下降，就說明了這壹點。現在央行和銀監會又從銀行下手，限制理財和信托資金流入房地產，嚴查民間金融對房地產的資金支持，這其實都是壹個信號，相比個人按揭，銀行更怕的是開發商的風險。
所以綜合來看，如果房地產的寒冬馬上來，最麻煩的是今年下半年入市的炒房者，他們有被追加抵押物的風險，如果要是明年或者後年，房地產才開始調整，基本不會出現抵押物不足，要求追加抵押物的情況。如果3年以後甚至5年以後才開始調整(前提是不能再漲了)，那麽基本個人按揭沒有風險。所以從宏觀上來講，基本沒有斷供的風險，個別高杠桿炒房的，對於金融系統的沖擊很有限。現在我們最重要的事情，就是用時間換空間，這3-5年最好能把實體經濟拉起來，這樣大家都有工作，都有收入，就不會出現被動斷供。而主動斷供的可能性非常低。所以這可能是壹個最好的結果。
（以上回答發布於2016-12-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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