1、地理位置優勢：石島位於山東半島東南端，是威海市的重要海港之壹。石島管理區作為石島地區的行政中心，具有較為完善的城市基礎設施和交通網絡，這為鳳凰湖壹條街的建設提供了良好的基礎條件。
2、旅遊發展需求：石島是壹個旅遊勝地，每年吸引著大量的遊客前來觀光旅遊。為了滿足遊客的購物、餐飲、娛樂等方面的需求，石島管理區規劃建設了鳳凰湖新區，鳳凰湖壹條街作為新區的重要組成部分，旨在打造壹個集購物、休閑、娛樂為壹體的商業街區。