張明（化名）在深圳從事房地產中介交易已有10年，張明用“瘋狂”形容學區房市場。他回憶道，每年3月和4月是學區房交易旺季，有些家長有時壹個電話就能搞定，問清楚能不能上學和學位使用情況就簽約。
以2017年年中的深高南學位為例，彼時財富廣場剛被納入學區範圍，5萬元/平方米的財富廣場作為低門檻入讀名校的學區房倍受青睞。當年年底，財富廣場每平方米單價便沖高至7萬元/平方米。
“今天不買，明天漲十萬元、二十萬元的情況時有發生。價格每天疊加5%往上走，遲買壹天白打壹年工。”張明感慨道。在他看來，盡管目前學區房價格出現異動，但長期看學區房仍是深圳樓市最熱門的產品。
“不要低估深圳家長的決心，很多人從孩子沒出生就開始準備買學區房，小孩上學後小區業主都要監督鄰居娃娃有沒有在讀書，考不好房價就掉了。”張明表示，這些年深圳學區房出現過許多小插曲，購房政策調整、學區重新劃分、入學方式變化等，但家長對學區房的熱情從來沒有降溫。
深圳學區房價格頻下調
記者從貝殼網獲悉，5月18日，壹名南山觀海臺（南山第二外國語海德學校學區房）業主下調80平方米的房源價格，將總價從1920萬元下調至1880萬元，降價40萬元。
4月，該業主已先後兩次下調價格，幅度分別為20萬元和60萬元。從4月21日至今的壹個月裏，該房源從總價2000萬元下調至1880萬元，降價120萬元。
金麗豪苑是教育強區羅湖的標桿樓盤，位於省壹級重點翠北實驗小學以及深圳中學初中部學區範圍內。2020年第四季度，金麗豪苑以同比66.58%的漲幅，居深圳樓盤漲幅榜首。
記者了解到，5月15日，壹套金麗豪苑101平方米的房源降價50萬元，從1000萬元降至900萬元。值得註意的是，該房源於3月曾降價100萬元，但未成交。
此外，龍華區萊蒙水榭春天5期、福田旭飛花園、南山中海陽光玫瑰園等曾領漲片區學區房的樓盤，均有業主下調掛牌價。