“東三環2011年新樓盤，降價100萬。”“降價急售，朝陽公園東南三居室。”“降價110萬！降價110萬！小區樓王位置。”幾日來，經紀人的各種降價信息紛至沓來，讓市民王女士覺得這壹次是動真格的了。
臨近年關，北京二手房市場迎來壹波降價，近壹周來多個區域出現年內最低價房源，尤以大戶型為主，100萬元的降價幅度不算罕見。因價格下跌在壹定程度上拉高了成交量，有中介經紀人宣揚樓市即將迎來拐點。記者在調查中發現，由於貸款政策所限，連環單成交難度依然較大，價跌雖能促成成交，但談“拐點”為時尚早。
大戶型降價百萬屬尋常
換房的想法，在王女士的心裏盤旋9個月了。她壹直在尋找合適的機會賣掉名下的兩居室，在朝青板塊換套大三居，“3月份，我找經紀人看過壹陣房，但賣家對價格咬得都很緊，看完也就作罷了。”
形勢的變化，是11月底突然開始的。許久沒有聯絡的經紀人打來電話，說出了幾套低價的房子，問她是否還考慮換房。這之後，每隔壹兩天，王女士的手機微信都會接收到房源鏈接，“東三環2011年新樓盤，降價100萬”“降價急售，朝陽公園東南三居室”“降價110萬！降價110萬！小區樓王位置”……用經紀人的話說，絕不推薦降幅小於100萬元的房子。
“就拿這套房子說，我之前看過類似的戶型總價都超過1200萬元。”王女士打開了鏈接中壹套麗水嘉園的東南向三居室。第壹次推薦時，這套房子的報價還是1150萬元，壹周後就變成1120萬元。“不過，這也只是報價，按經紀人所說，最低1050萬元就能買下。”
按經紀人的說法，甚至業主願意將2017年以1500萬元的價格買的壹套房以1150萬元的價格出售。“虧本賣房，在市場好時能想象麽？”種種信息都在暗示著王女士，這壹次的降價應該是真的。
多區域出現狠跌個案
在經濟行為中，價格是決定供需的壹大主因，二手房市場亦如此。然而，就像“狼來了”的故事壹樣，最能挑動購房人神經的降價，常常是雷聲大雨點小。臨近年關的這壹波降價又如何？記者連續走訪多日發現，這壹次，“狼真的來了”。
在記者走訪的每家中介門店，經紀人都能立即拿出剛剛降過價的區域最低價房源，其中尤其以大戶型居多。
“這套兩居室，滿五唯壹稅費低，業主上個月掛牌時的報價還是540萬元，剛表態500萬元也能賣。”勁松某中介門店的經紀人連著給記者推薦了三套房源，每壹套的單價都低於區域成交均價。“業主著急出售，美景東方同樣的戶型，別人報價950萬元，這套780萬元就能賣。”華威橋某門店的經紀人向記者推薦了壹套單價55000元/平方米的三居室，算上稅費後，仍比小區成交均價低出4000元/平方米。沿海賽洛城壹套97平方米的兩居，10月份時報價還是599萬元，昨天的報價已下降到576萬元。“您若真心買還能談。”經紀人極力勸說記者看房。在望京新城小區，經紀人首先推薦的也是兩套報價下調了60萬元的100平方米戶型。
機構數據也從側面印證著走勢。統計顯示，2019年2月至2019年10月，北京二手房掛牌均價從62700元/平方米降至59100元/平方米，特別是11月28日當天，降價房源有1829套，漲價房源僅有107套。
“最近真的是普遍降價，特別是那些著急用錢的業主，降得格外狠壹點。”對於這波降價，經紀人給出的原因都是臨近年關，小部分業主急著賣房套現，再加上購房人已經形成的觀望情緒，“現在想賣掉房子，主要就是價格得低壹些。”
樓市調控並未放松
價格的下跌促進了成交。11月25日到12月1日，北京二手住宅成交了3337套，環比上漲13.97%。隨之而來，有經紀人宣揚樓市拐點已到，再不出手就將錯失良機。拐點真的來了？多位業內人士給出了否定的答復。
從政策層面看，北京樓市調控並未放松，特別是在“認房又認貸”的限制下，改善型購房人買房最低需6成首付，“賣壹買壹”連環單的成交難度依然較大。從市場層面看，隨著限競房的供應在2019年達到高潮，對二手房市場也產生了明顯的分流。“實際上，與限競房總價接近的二手房不降價恐怕很難賣出去。”在北京中原地產首席分析師張大偉看來，價跌會帶動需求的釋放，預計12月北京二手房成交量會有所上升，但說拐點到了為時尚早，“至少從目前看，房價上漲的動力依然偏弱。”
盡管被推薦了不少降價百萬元的房子，但王女士說，由於自己的房子還沒賣出去，再買的可能性也非常小：“誰手裏也沒有七、八成首付的資金，別人賣給我難，我賣給別人壹樣難。”