記者了解到，不同於2008年版的房屋租賃合同示範文本只是根據租賃的不同成交方式進行區分，此次發布的三個合同示範文本是分別針對住房租賃和房屋租賃經紀服務制定的，合同使用區分更加明確。
無論是通過自行成交的，或是通過經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的，住房租賃合同均可統壹使用《北京市住房租賃合同》示範文本。《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》示範文本則適用於北京市依法可以出租房屋的租賃經紀服務。
此外，新版住房租賃合同增加了禁止違法群租的相關要求。《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本均在說明中強調，不得改變房屋內部結構分割出租、出租房屋人均居住面積不得低於5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人等有關禁止違法群租的文件規定內容。
同時，在合同中通過設立房屋整租、分租有關事項條款，明確禁止違法群租。在《北京市住房租賃合同》示範文本中，專設有“房屋租賃形式”相關條款，約定房屋具體居住人數及分間出租時的分租房間居住面積；在《北京市房屋出租經紀服務合同》示範文本“委托出租要求”中，也明確約定了最多居住人數。