1. 環境汙染：隨著城市化的進程和工業的發展，馬口天嶼湖受到了越來越嚴重的汙染。這不僅影響了湖本身的生態環境，也對周邊環境造成了影響。
2. 交通不便：馬口天嶼湖位於漢川市西北部，雖緊鄰106國道，但交通網絡相對單壹。周邊居民在上班通勤上存在困難，導致其居住需求降低，從而影響房價。
3. 城市規劃不合理：在天嶼湖片區，壹些新建的樓盤密度過大，缺乏綠化和公***空間，導致居住環境較差，也影響了房價。
4. 投資價值低：由於上述原因，許多購房者對馬口天嶼湖的房產投資價值產生了懷疑，導致其房價下跌。
這些因素***同導致了馬口天嶼湖房價的暴跌。