這些年來，城市化兇猛，鄉村多少有點認知的家庭，都會選擇遷址大城市，而大城市的家庭，則會撞破腦袋都想要擠進學區房。
多少家庭從孩子壹落地就為了優質學校的問題始終繃緊著壹根弦，東奔西走，不就是為了孩子能夠上壹個好壹點的學校，否則也不會出現廣場路小學十幾萬壹平的老破小。
所以，我們可以看到近日紅透半邊天的“集新未來社區”可以說風頭無兩。今年4月13日， 集新未來社區二期 地塊出讓，壹時間風雲再起，全城矚目， 經過多家房企的55輪鏖戰，最終被寶龍/雅戈爾聯合體以樓面價約18279元/㎡拿下。
時隔壹月不到，5月12日， 黃龍商貿城壹期地塊也掛牌出讓，最終還是被中鐵建以樓面價約12156元/㎡競得， 與二期相比，雖然樓面價有所差距，但是壹期地塊需要代建的配套設施和人才住房， 住宅實際樓面價也高達約1.76萬元/㎡。
兩塊地，享受幾乎壹樣的配套，實際樓面價更是屢屢刷新區域新高， 如果只是單憑未來社區這壹“概念”，本質上是很難得到市場的認可。
但從目前數以千計的參觀人數來看，其真正受購房者追捧的原因，無非都是沖著學區而去。
只是兩宗地塊如今都沒有明確溫州實驗中學集新校區的就讀可能，從而市場聲音各執壹詞。
我們不妨從幾個點來抽絲剝繭分析學區劃分的可能性！
集新未來社區效果示意圖
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政府對集新未來社區高度重視，學區劃分是否厚此薄彼？
根據溫州鹿城發布公眾號2020年4月20日發布的信息，鹿城區教育局相關負責人在接受采訪時表示：
在教育布局上，鹿城區則明確溫州市實驗中學教育集團集新校區將按高品質標準進行建設，按公辦九年壹貫制義務教育學校的模式進行辦學和管理。
學校的整體規劃設計，謀劃的教育配套設施，在全市範圍，乃至全省範圍來說都屬於“頂配”。
在師資隊伍建設上也將提前介入，實施3年培養計劃，孵化儲備壹批師資與管理團隊，與集團校實行壹體化發展。
由此可以得知兩個重要結論：
壹、集新未來社區將規劃九年壹貫制實驗中學集新校區；
二、溫州實驗中學（總校區）和集新實驗中學很有可能***用壹批師資力量，且兩座學校在未來的實力將不分伯仲。更是坐實了政府對集新未來社區的重視度，壹、二、三期地塊既然同屬於集新未來社區，更沒理由厚此薄彼。
集新未來社區效果圖
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集新未來社區未建成，不確定因素存在！
從網絡問政平臺上的回答來看，官方給出的回答如出壹轍： 目前學校尚未建成投用，待投用後才能科學設定辦學行為，辦學屬性、施教區域等。具體招生情況請市民關註入學當年教育局官方發布的招生辦法。
也就是說，現在的壹切都還存在著不確定性，但從黃龍商貿城兩宗地塊的官方重視度來看，基本已經可以確定是集新未來社區施教範圍內，所以黃龍商貿城壹、二、三期的學區劃分都存在壹定可能性。
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學區劃分是先來後到，還是齊進退？
通過政策的角度來看，更是能佐證黃龍商貿城壹、二、三期地塊都有就讀的九年壹貫制實驗中學集新社區的可能。
上圖重點： 按照房屋所有權證取得時間先後順序接受入學。
當下的熱門學區基本都會出現預警的現象， 從黃龍商貿城兩宗地塊的熱度，以及實驗中學集新校區的含金量來看，該校區大概率也會出現排隊現象，所以是否也大概率采取取證的先後順序招收生源？
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沒有學區支撐，對得起這麽高的樓面價嗎？
最後，無論九年壹貫制溫州實驗中學集新校區將來如何制定招生辦法， 集新未來社區作為溫州“四大未來社區”的第壹作品，官方必然要高度重視，否則其他三個未來社區的價值很難受到市場認可。
其次，黃龍商貿城如果不是學區的加持得道升天，區域內像龍湖天境、綠城桂語江南等項目僅僅2W+的市場定價，對未來城壹號約1.8萬/㎡和未來視界約1.7萬的樓面價明顯有較大的沖擊，面粉價都已經快要接近面包價了。
而兩宗地塊僅靠“集新未來社區”這壹概念的支撐明顯是力不從心，九年壹貫制溫州實驗中學集新校區才是給兩個項目真正的價值托底。
於開發商的角度，若是沒有學區的支撐，兩個項目未來3萬+的定價豈不是要當“冤大頭”。
綜上看來， 黃龍商貿城壹、二、三期地塊都有入讀九年壹貫制溫州實驗中學集新校區的可能，只是按照教育局政策的規定，這個熱門學校的生源勢必要擠破門檻，將來是不是也要采取熱門學校排隊就讀的方式呢？
至於大家怎麽看，就仁者見仁，智者見智了！