因為房屋具體情況不同，可能存在產權***有、產權抵押，以及是否通過中介辦理、是否以銀行按揭貸款付款等各種情況，前期可能還需要簽訂中介委托合同、房屋買賣合同、貸款抵押合同，辦理授權委托、公證、貸款抵押等等各種手續。
建議：辦理之前先前往烏魯木齊市房產管理局詳細詢問。
如果情況復雜，還是找有資質、信譽好的中介機構代為辦理。
下面是有關參考資料和辦事信息
壹、烏魯木齊市房產管理局網上辦事大廳“存量房買賣登記”的辦事指南
網址：/bsdt/hall.html
烏魯木齊市房產管理局地址：烏魯木齊市西虹東路399號
（壹）收繳要件
1、房屋權屬登記申請表；
2、身份證明（核原件留存復印件）；
3、房屋分層分戶圖2份，獨立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；
4、房屋權屬證書；
5、房屋轉讓合同書；
6、信息反饋單；
7、契稅發票；
8、其他。
（二）承諾期限
自受理申請登記之日起成套住宅1個工作日，其他為3個工作日。
（三）應繳費用
1、登記費：住宅80元/套；非住宅200元/宗；
2、交易手續費：房改房首次上市1.5元/㎡；其他住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡。（由轉讓雙方各承擔50%）
（四）其它說明
未成年人處置房屋時，監護人應出具內容為保護未成年人合法權益的公證書。
（五）辦理流程
受理→審核→收費→發證→歸檔
二、應繳稅款
出售方應繳納營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅。
買方應繳納契稅、印花稅。
三、簽署二手房買賣合同的關鍵
第壹個合同是中介委托合同,如果是通過中介買房,那中介壹般不會讓您直接見賣房人,他們會擔心您會跨越他,直接和賣房人達成協議。所以,中介壹定會讓您跟他簽壹個居間合同。
第二個合同是房屋買賣合同,這個合同中,買房人壹定要簽仔細房屋原來的所有權是誰,房屋的面積有多大,房屋的價格是多少,各種費用的結清問題。對於出賣人來講,成本最低的方法就是簽訂壹個相對細致的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。
第三是銀行貸款抵押合同。如果買二手房時房款不是壹次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復雜。這種情況下,對於購房者來說,要想簽訂壹個細致的合同,可以請個律師。鐧懼害鍦板浘