常州城北又壹重磅商業體規劃正式曝光，預計 3年內就能建成！
春江將迎來第壹座大型綜合體，整個板塊都將迎來質的提升！
春江首座商綜曝光 或對標星河 COCO City！
近日，常州市自然資源和規劃局發布了《新北區長江北路以西贛江路以北地塊批前公示》。
該項目東至長江北路、西至春風路、南至贛江路、北至新民西路，隸屬 2020年新設立的春江街道行政區域。
2020年10月16日，6家房企參拍，歷經24輪加價，星河10.17億元競得該地塊，成交樓面價5651元/㎡，溢價率31%，刷新了板塊歷史最高單價記錄。
這是春江自 “鎮”變更升級為“街道”後區域首幅成交的經營性宅地。
從規劃來看，星河春江項目涵蓋住宅與商業 2大物業類別：
住宅方面，擬建 5棟18-20F小高層、8棟26-27F高層，高低配布局。另有多處體育活動場所及景觀帶。
*星河春江項目鳥瞰圖 僅供參考
商業方面，住宅南側規劃建設壹座 3F大型 商業綜合體 ，以連廊相連，獨具設計感。
從地塊出讓條件得知，整個項目需在 3年內建成，其中商業（商務）部分於建成後12個月內試運營。
這意味著，不到 4年，春江首座商業綜合體就將正式開業！
同時，開業後 5年內商業需由星河統壹招商與運營管理，自持商業也不得低於30%且5年內不得轉讓。
若未按規定時間開業，則需繳納違約金！
商業自持對周邊居民更有利！
這意味，從招商到後期運營都是同壹個公司，這樣才能保證品質、管理的壹致性和持續性發展。在價格上避免混亂競爭的居民，在業態上有嚴格規劃，具體到每壹層的 商鋪 類型。
長久而穩定的經營模式，才能吸引高端品牌進駐，給周邊居民帶來便利。
*星河春江項目效果圖圖 僅供參考
星河在商業開發與運營上已經積累了近 15年的經驗。
2006年，星河商置運營管理的首個商業項目——深圳福田星河COCO Park開業。
這是國內首個情景式休閑購物中心，開業多年，福田星河 COCO Park連年榮獲大獎，是深圳最具代表性的購物中心之壹。
*深圳福田星河COCO Park效果圖 圖源網絡
以星河 COCO Park為開端，星河商置產品線開枝散葉，至今管理著星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、星河第三空間、星河中心等六大產品品牌。
以常州為代表的長三角地區，則將星河 COCO Park和星河COCO City將作為主要輸出品牌。
常州 COCO City是星河商置進軍長三角首個品牌復制項目，於2016年8月開業，總建8萬方，定位為高端兒童主題式購物中心。
整個商業街區規模達 30萬方，以COCO City為核心，由4大產品、2個餐飲娛樂、健康運動、文化教育於壹體。
*星河COCO City實景圖 圖源網絡
去年 4月，西太湖板塊的 星河丹堤 6#地塊規劃曝光，其中商業建築面積增加。
據悉，此處未來或打造建面 10萬方的商業綜合體。從規劃來看，商業效果圖上的logo與星河COCO City類似。
但此前也有消息稱，此處將打造星河 COCO Park。之後，我們將繼續跟進該地塊最新動態。
*圖源常州高樓迷
至此，星河春江項目的商業部分將是星河在常州開發的第三座大型商業綜合體！
不出意料，按星河的商業規劃，多為 COCOCity或COCO Park，期待為板塊帶來全新面貌！
2年內常州多板塊商綜將落地 周邊居民瘋狂期待！
常州人對商業的喜愛有目***睹，哪怕公交再方便，誰還不想要個家門口的商場呢？
苦等多年才得到石錘的飛龍商業和北城天街，壹經公布多少居民偷著樂！
更別提此前無緣商業的板塊都紛紛有了新規劃，周邊居民瘋狂期待！
大成 弘陽廣場
2019年12月，常州大成弘陽廣場舉行奠基儀式。
大成弘陽廣場計劃打造常州首個文旅綜合體，體量約 50萬方左右，包含了壹條超過20000㎡民國風情街，80000㎡藝術商業mall，近1公裏的文化長廊，預計2022年開業。
鳳凰 ·拾光裏
2019年12月，鳳凰·拾光裏奠基。這是鳳凰新城內首個綜合性開放式街區商業，體量約8萬方，預計2022年正式開業。
文化宮地下廣場
2020年，文化宮地下廣場將重新亮相，定位全國地鐵首個主打15歲－35歲人群的時尚商業，以餐飲為主、生活配套為輔，打造休閑主題廣場。
新的文化宮廣場分地上和地下兩部分，地上是市民廣場，地下是商業廣場，***有三層。
嘉宏孟河、奔牛、鄒區 MOOC星光城
2020年12月6日，嘉宏孟河、奔牛MOOC星光城同時開業，填補孟河鎮、奔牛鎮大型商業的缺口。鄒區MOOC星光城正在建設中。
* 孟河嘉宏MOOCstar星光城 效果圖
武進紅星愛琴海購物公園
武進紅星愛琴海購物公園為紅星國際廣場配套商業綜合體，體量約 15萬方，預計2021年開業。
百悅薈 ·比鄰棲
百悅薈 ·比鄰棲為武進南夏墅 中梁百悅城 配套商業綜合體，商業體量約5萬方，目前已經和肯德基、發到家超市（大潤發旗下戰略投資品牌）、格菲酒店、新起點電競森林、幸福 藍海國際 影城等商家簽約。
商業綜合體遍地開花，常州多處板塊面貌得以質的飛躍！
商業的魅力，無人能敵。
在星河春江項目完工後，帶來便利的同時或許也會讓板塊身價翻天覆地！
板塊升級 +商業崛起！周邊 新房 1.3萬！ 二手房 9k！
2020年7月，常州市政府同意以原春江鎮的徐墅、百丈、象墩、錄安洲、春江、友誼河、濱江、東海、黃海、龍圩、圩塘11個居委會區域為春江街道行政區域，設立春江街道。
伴隨著行政能級上的調整，整個春江板塊都已被賦能！
*春江實景圖 圖源網絡
而商業的崛起，不僅影響壹個板塊甚至區域的發展，更是關系到周邊住宅小區的 房價 。
新房方面，目前春江板塊僅有 3盤，即濱江天宸、龍控綠地·公園道與星河春江項目。
其中，濱江天宸最新報價 9500元/㎡，但與另兩個項目相距較遠，價格不做比較，僅供參考。
龍控綠地 ·公園道最新報價13000元/㎡，星河項目尚未首開。兩大項目僅壹路之隔，且地塊樓面價相差不大，價格可作為參考。
星河春江項目是星河在常州開發的第四大項目，此前陸續開發了 星河國際 、星河丹堤、星河攬月灣，均位於武進區，涉及武宜路與西太湖兩大重點板塊。
其中，位於武宜路板塊的星河國際更是爆款項目，多次出現開盤售罄的現狀。
此次是星河首進新北，在春江落子。
春江坐落於長江之濱，北枕長江，東接江陰，南臨滬寧高速，西至常州大外環。區域緊鄰滬寧高速公路、京滬高速鐵路、常州機場，在長江港和錄安洲港區碼頭擁有萬噸級泊位 21個，城際往來便利，是大力扶持的重量級板塊。
而星河新項目毗鄰地鐵 1號延長線春江站（規劃中），周邊涵蓋春江中心小學（南師大附小）、常州市濱江中學（省常中濱江分校）、春江人民醫院、全民健身中心、新龍生態林、春江民俗文化公園、象墩遺址公園等。
待未來自持商綜開業，將進壹步完善板塊配套資源。
*新龍生態林 圖源網絡
再看二手房方面。板塊內成熟小區林立，項目周邊就匯聚了春江中央花苑、百馨苑、春江百匯 公寓 、友誼家苑、百盛苑等眾多老小區。
*圖源中國房價行情
據了解，周邊 2km範圍內二手房均價9559元/㎡，尚未破萬。
可以說，如今春江板塊還是常州壹大。但未來板塊內首個商綜開業後，或將影響房價格局！