這是6年來合肥首次對限購政策進行優化調整。2016年10月，合肥出臺限購政策，從十個方面提出促進合肥房地產市場平穩健康發展的意見，其中包括合肥市區本地人限購2套房，四縣壹市戶口限購1套房；外地人購房需要1年社保或個稅納稅；首套房最低首付30%等。2021年4月，合肥限購政策再壹次全面升級。其中不僅對於剛需人群做出定義，還發布了熱點樓盤公證搖號 限售政策等。
從2021年下半年開始，伴隨著房地產市場進入調整周期，樓市呈現出下行趨勢，合肥樓市也開始“降溫”。
據合肥統計局發布的數據顯示，2022年壹季度，合肥市新建商品房銷售面積為336.68萬平方米，同比下降13.4%；全市商品住宅實現銷售288.38萬平方米，同比下降19.2%。據樂居網合肥發布的數據顯示，2022年五壹期間（4.30-5.4），合肥僅成交64套房源，同比減少78.8%；成交總金額1.6億元，同比減少76.1%。二手房方面，目前，合肥二手房在鏈家網上的掛牌量已超8.45萬套，庫存居於高位。
整體樓市承壓，但合肥樓市內部則呈現出各個區域冷熱不均，市場分化明顯的特點。其中，濱湖、包河、蜀山等熱門區域的樓盤較受歡迎，而新站區、瑤海區等區域樓市熱度較低。
區域樓市表現低迷推動了合肥此次優化調整限購政策。據安居客數據顯示，4月份，濱湖二手房均價為 25000 元/平方米、包河二手房均價為 20599 元/平方米。而新站二手房均價為 11235 元/平方米、瑤海二手房均價為 12972 元/平方米。
樓市降溫也傳導到了土拍市場。合肥土地市場網發布關於2022年3月25日土地現場拍賣有關事項的通知顯示，8幅延期地塊再度流拍，包括新站高新技術開發區6幅、包河區、廬陽區各1幅。
合肥業內人士指出，無論是新房、二手房市場還是土拍市場，都需要激發市場活力。相比於此前壹直對限購政策加碼的行為，合肥此次放松限售政策傳導到市場後，或能緩和當前樓市的低位運行狀態。