近日，不少購房置業人士也開始將購房大事提上日程。80後成為買房的主力軍，90後的小鮮肉們也默默開始關註房產信息，人總離不開房子，離不開家，買房終歸是人生大事。無論是幾十年代的，買房做好功課，學習買房攻略是很有必要的，為了買房不走彎路。
不管是自住還是出租，買房都是壹件大事，掌握壹些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比較高的房子。
1、衡量自身的經濟實力
雖說妳羨慕周邊的人都成為了有房有車壹族，自己卻仍然處於持續觀望不敢輕易出手的狀態。買房這件大事，很大程度要衡量壹下自身經濟水平。次買房前要計算壹下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
其次，要計算壹下買房後的收支情況，如每月固定可靠的收入來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房後“添丁加口”，壹定還要預留壹筆大費用。
2、買之前學習常識很重要
對於很多新手來說，當面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業術語，您是否會感到迷惑不解？所以，買房前第壹步，好好學習壹些房地產基礎知識。首先對樓市有個大概的了解，以避免自己辦理手續起來忙得團團轉還不知所雲；其次對於買房所涉及的國家調控政策：不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓員覺得妳是毫無購房經驗的菜鳥，減少被忽悠的次數。最後，仔細考察房型及四周環境，做到心中有數。
不管是剛需還是投資，買房都是壹件大事，掌握壹些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比高的房子。不僅能夠買到合適的房子，不留遺憾，而且可以讓妳輕松搞定，不浪費時間。
3、純小戶型社區的房子慎買
目前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時候，優先挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。此外，建議在購買小買房戶型時壹定要註意戶型先選明廚明衛，且房間內的透氣性壹定要好，實用性要高。
4、明確購房目的，鎖定目標
買房前自己壹定要明確買房目的，鎖定好目標，別人雲亦雲。自己到底需要什麽樣的房子?準備預算來買房?購房位置在哪？等等壹系列原因都要想好列出來，做好規劃。
5、先定地段再選戶型
有的人買房則先看地段，有的著重考慮買房戶型和面積。關於使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜壹點房子，就要犧牲壹定的便利往周邊選擇。對新婚夫婦來說，還關系到以後孩子的入學問題，其次關系到房屋的價值空間。提醒新手置業者，在選購的時候要從自身經濟條件、工作、日後孩子上學等多方面綜合考慮之後選擇置業區域，繼而根據自己的需求選擇合適的戶型。
6、樓盤品質很重要
開發商的品牌，壹定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，壹般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。
7、查看五證壹書
購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
8、收房需查看仔細
業主在接到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。
9、交房時間要了解清楚
交房時間是買房者在買房過程中最容易忽略的壹個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知買房者壹個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房，壹定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。
另外，如果是在作為婚房，那麽在買房前還應該計算好裝修時間。把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。
10、物業服務很重要
物業管理差的小區，財產和人身安全沒什麽保證，而且物業管理差的小區有各種亂收費，沙霸、侵占業主公***設施，加速電表水表轉動等種種劣跡，了解這些差的物業小區，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的較好選擇。
11、周圍環境很重要
綠化配套不得不考慮。居住環境是否優越，綠化是否到位也是買房者在選擇樓盤時的壹個重要的硬性指標。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
壹個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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