即使不是小產權（房產證過壹段時間下來的），妳也是存在極大的風險的。
而且公正根本就不保險，公正是可以單方撤銷的，200元就能作的公正，妳以為能有什麽用。最主要的是這房子沒法律效應，簽的合同也是不受法律保護的。
如果是房產證沒下來的情況下，妳簽合同不要簽《房屋買賣合同》，要簽《房屋定金合同》，這樣如果單方違約，要產生違約金的，交多少定金，返多少違約金（違約金不超過總房款的20%）。這個是受法律保護的。切記是“定金”不是“訂金”。