房地產規劃流程是怎樣的？房地產規劃流程包括哪些內容？

房地產策劃貫穿於從拿地到房屋銷售交付的全過程。房產=地產+地產。有土地才能有房子，先說土地的取得。土地市場，又稱壹級市場，目前被ZF壟斷。開發公司可以通過招拍掛等方式直接獲取土地，也可以介入前期土地壹級整理或農村土地綜合整治，獲取土地指標。這個地塊主要看意向地塊周邊近期土地成交價格，樓盤銷售均價等。根據相關指標推導出該地塊在當前區域的合理成交價格、盈虧平衡點地價等。我們看的是壹個大概的範圍，比較粗略，偏差較大。新盤開發也叫房地產二級市場。策劃工作分為兩個階段，前期產品定位和後期營銷策劃。先說產品前期定位:拿到地之後，要根據相關指標做市場調研。對本區域及類似區域內可能存在競爭關系的樓宇進行細化，有針對性地進行市場調研，包括問卷調查、潛在客戶座談、在售項目銷售主管訪談等。根據調研結果，對該地塊的產品進行定位，並將《建築設計任務書》交給設計院進行產品設計。產品出來後，項目就開始了，這是上市後的策劃部分。現階段做的人很多。壹般來說，房地產策劃就是這個環節。主要工作:銷售部門的確定和包裝，場地包裝，銷售資料的準備，銷售人員的培訓，銷售報表的撰寫，推盤策略，價格定位...很多亂七八糟的事情，就是跑腿。我做地產策劃八年了，從營銷策劃到項目定位，再到土地整理。目前在做農村土地綜合整治和舊城拆遷...基本上整個流程已經完成。個人經驗，僅供參考