1檢查所有插座。
沒有電筆的朋友可以帶充電器和三相連接器插頭。充電器可以檢查兩相插座，三相連接器的插頭可以檢查三相插座。
檢查所有的窗戶。
檢查玻璃:玻璃上不應有疤痕。我們買的東西都是商品，要仔細檢查，不然會吃虧的。不要以為這麽大壹塊玻璃上有個小疤就無所謂了。想想吧。如果妳是買鏡子，妳肯定不想要有疤的鏡子。
檢查窗紗。很多屏幕上的紗窗都碎了或者有很大的劃痕。
檢查窗戶打開時是否接觸到墻壁。這堵墻很容易被摧毀。
3檢查電話線和寬帶接口。天倫的電話線和寬帶面板質量好不好，還要看是否固定牢固！
4檢查暖氣片和陽臺護欄是否牢固。
5檢查每個燈和開關。
6檢查每個水龍頭。
7.收房要查看竣工記錄驗收表和實測房屋面積表的原件。否則，壹旦答案出來，再提出面積的問題就太晚了。司法實踐中，收房時未提出異議的，視為購房人放棄面積爭議權利的事實。
8.收房的時候要註意窗戶鉸鏈和水管。問題很多。
第壹篇文章
房子具備使用條件後，開發商將房子交付給購房者，也就是說購房者會驗收房子。與壹般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩個方面，壹方面是房屋買賣合同的履行，另壹方面是物業管理合同的成立。示範合同第十壹條專門規定了房屋的交接，本文就幾個主要問題進行說明。
移交房屋的壹般程序
1.開發商發出了收回通知。收房通知包括收房時間、需繳納的費用、未按時收房的處理。通知的形式有電話、傳真、信件等。保險起見，開發商除電話、傳真通知外，應使用掛號信，否則難以證明其已向購房者發出收樓通知，可能導致承擔延期交房責任的不良後果。
2.購房者繳納相關費用。如房價結算、物業費、公共維修基金等。
3.檢查房子。購房者驗收房子，看有沒有質量問題，向開發商提出質量問題，開發商整改，維修後再由購房者驗房。
4.買家收到房子。房子驗收後，開發商會把鑰匙交給購房者。壹般來說，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除所有權(所有權轉移的時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於該房屋的壹切權利均在鑰匙交付時由買受人行使。當然，此時的風險也是由購房者承擔的(比如房屋交付後火災、地震等造成房屋損失的風險)。
如何關閉房子
對於如何收房的問題，很多購房者都不是很清楚。其實收房主要有三個問題。
1.查看相關文件。作為購房者，首先要考察房子是否具備交房條件。關於交貨條件，合同第八條有明確約定。從北京來看，壹般在合同中約定房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交付的前提條件。根據今年2月1實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》，竣工備案表已經成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者，壹般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審核幾個文件，包括:住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積測算表等。
2.審查房屋質量。業主驗房主要看房子是否與合同相符，包括戶型、朝向、面積、結構等。如果這些方面發生變化，購房者可以要求退房。另外，檢查房子是否存在質量問題也很重要。如果有質量問題，應該找開發商維修，維修後再驗房。
3.查看送貨費。交房時涉及壹系列費用。
房價結算。對於拍賣行來說，合同價格是根據房屋的預測面積來計算的。房子建成後，實測面積肯定會有差異，雙方根據面積差異結算房價。
物業管理費。作為不同物業相鄰的物業，實行強制性物業管理制度。購房者收房後，不管是否入住，都開始享受前期物業管理公司的服務，所以收房時要交物業管理費。按照北京現行規定，物業管理公司壹次最多可以收取壹年的物業費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和設施的大、中修而準備的基金。可以按照房價的2%繳納，可以交給開發商，也可以直接交給房管局住宅處。
第二篇文章
1招數:看“備案”，留“二本”
入住新房前，業主要看到項目的相關備案文件復印件，以確認該項目是合法建築；同時應取得開發商提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2招:衛生間不透水，不存在。
檢查浴室地板是否漏水。妳可以把沙子放在地漏上的塑料袋裏，然後在衛生間裏存壹些水。24小時後，去相應的下層衛生間看看頂部有沒有漏水。這個檢測最好和上層住戶同時進行，這樣不僅可以檢測衛生間的地板是否漏水，還可以檢測衛生間的頂部是否漏水。
檢查衛生間地板是否有水，也可以先在衛生間存壹些水，然後排水，看地板是否有水。合格的地面不能有積水，因為地漏是衛生間最低的地方。但是毛坯房除外，因為在地漏周圍留出了壹定的後期鋪地高度。
4擊:輕敲四周，聽到空氣破裂聲。
墻面抹灰、地面裝飾面及其他裝飾面是否開裂，用小錘輕敲即可知道。如果聽到“空”的聲音，說明各面與墻(地)面有縫隙，需要返工；如果妳聽到沈悶的撞擊聲，這意味著他們接觸良好。
5招:頂層住戶查雨。
如果妳買了頂樓，壹定要檢查每個房子的頂面是否有漏雨的跡象。因為按照建築施工的要求，交付的房屋要麽是經過了兩場暴雨的“考驗”，要麽是施工方在監理單位的監督下進行了淋雨實驗。
6招:陽臺裂縫危險。
壹般來說，墻體裂縫大多不是結構性裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題經常出現在陽臺上。如果房間與陽臺連接處發現裂縫，很可能是陽臺斷裂的前兆，必須立即通知相關單位。
7招:保溫不好，墻面滴水。
冬天的時候，如果房間裏的墻壁上有露水凝結(類似夏天冰鎮的瓶裝啤酒，常溫下瓶子外壁上有水珠)，那這種墻壁的保溫層壹定有問題。
8招:打開水龍頭檢查漏水。
打開水龍頭就能知道上下水管有無漏水、漏水、堵塞。需要註意的是，水流要越大越急，壹是看水壓，二是試試排水速度。
9招數:暖氣支管有坡度。
供熱支管和回水支管未水平放置。供水支管連接進水管的壹端高於連接散熱器的壹端，回水支管兩端的高度正好相反。這個斜率與兩個分支的長度成正比，壹般每米相差1%。
10招數:暖氣管要套好。
暖氣管應穿過墻壁和地板(在管子與墻壁或地板的連接處，在管子上放壹小塊管子)。地面的套管要高出地面2-3厘米，新裝修的要高出地面5厘米。它的作用是防止暖氣管道熱脹冷縮後使墻體和地板起拱開裂。
11竅門:關閉電源至關重要。
當開關和電表在室外時，應檢查它們是否能控制室內的燈具和插座。方法是打開開關後室內電源是否完全切斷；如果室內有開關，還應檢查每個開關是否完全控制每條支線。
12招數:保險插座保護幼兒
為了防止幼兒將手指伸入插座孔中，所有離地30厘米的插座都必須安裝安全裝置。
13招數:馬桶插座有很多規矩。
衛生間的電源插座要防潮防濺？衛生間的照明座壹定是磁口安全燈座？洗臉盆上方不應該有插座。
14招數:廚房衛生間靠近通風管道。
廚房、衛生間宜布置在通風管道附近，有利於臭氣、廢氣等氣體的快速排出，保持室內空氣清潔。
15招數:拉開關接口。
檢查開關和插座的牢固程度，特別是不要忘記打開電話和電視的線路接口，用力拉壹下，看是否是空的。
第三篇文章
1.窗戶和混凝土界面之間有縫隙嗎？窗框好打，框墻接縫壹定要密實，不能有縫隙。
2.房子各個部位的開合窗戶是否太緊？開合是否順暢？
3.屋頂上有裂縫嗎？壹般來說，平行於房梁的裂縫是目前常見的質量問題。雖然有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁垂直，說明房子沈降嚴重，結構質量問題嚴重。
4.看屋頂有沒有坑？這種麻點被稱為“石灰爆點”，是石灰水熟化時間不夠造成的。如果上面有坑，會給室內裝修帶來很大的不利影響。
5.墻體天花板有局部隆起嗎？用木棍敲它。有沒有空音？
6.馬桶運行順暢嗎？沖水聲音正常嗎？馬桶沖水箱有漏水的聲音嗎？
7.衛生間、廚房是否有地漏，坡度是否合適，千萬不要向門口傾斜，否則水會流入室內。
8.試試家裏所有的開關、插座、總開關。有什麽問題嗎？各種電路、閉路電視、電話插座的位置也要仔細了解。30%的火災是由電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當大的關系。為了安全、方便地用電，國家出臺了《住宅設計規範》，規定每棟住宅的回路數不應少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
9.天花板上有水漬嗎？裂縫？如果有水漬，說明有漏水。如果妳住在頂層公寓，妳壹定不要忘記觀察頂樓是否漏水。
10.供水管是什麽材料的？目前大部分供水管采用銅管。銅管可以安全使用50年。銅能抑制細菌生長，增加水中銅含量，有益健康。
11測試燃氣熱水器開關是否合適？
12.客廳、客廳各種管線是否裸露？有管道穿過嗎？因為穿越客廳的管線較多，會造成裝修困難和視覺障礙，影響整體感覺。
13.自來水水質怎麽樣？註意區分市政水和小區自備水。
14.墻體和吊頂地板有什麽特別的傾斜嗎？彎腰？揮手？哪裏有凸起或者凹陷？最簡單的方法就是用手電筒照墻壁和天花板，壹眼就能看出有沒有凸起。
15，檢查房間是否幹凈？是否有建築垃圾殘留？檢查所有可拆卸空間是否有垃圾。
16.要求開發商出具物業竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。
設備應在收回當天帶來。
1，帶日期顯示功能的攝像頭，以便拍下問題的照片作為憑證。
2、紙筆，發現問題立即記下。
3、方便貼壹疊筆記，記下問題和維修建議，貼在有問題的地方，方便維修人員查找。
4.扁平的三插頭小電器(如吹風機、電動剃須刀等。)插在屋內各種電源插座上，檢查電源是否已經完全接通。
5、售樓說明書，同時看廚房、衛生間等附屬設備是否符合開發商當初的承諾。
6.請有收樓經驗的朋友幫忙提供建議，發現問題。
第四篇文章
收樓要查什麽？
-面積、電、屋頂、地板、裝修、結構、外墻不能小於購房面積。
從房屋交接的實踐來看，大部分購房者由於對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，只註重房屋結構和裝修質量的驗收，而忽略了房屋面積的核實。實際上，住房面積的大小不僅影響最終產權，還涉及房價，對購房者的經濟利益有直接影響。因此，核對所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的重要環節，應引起購房者的高度重視。購房面積應按建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公共建築面積分攤規則(試行)》計算。
電的
1、電氣線路安裝應平穩、牢固、順直，導管應過墻。導管連接必須緊密，鋁線連接不得拼接或打結。采用管道布線時，連接點必須緊密可靠，使管道在結構上與電氣融為壹體，並有可靠的接地；
2、應按套(單元)裝設電表或預留表，並有接地裝置；
3、照明器具和其他低壓電器安裝支架必須牢固、零件齊全、接觸良好、位置正確；
4.各種防雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
5、電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪音和振動不得超過規定值。制動器、限速器、報警器等安全裝置應靈敏可靠；
6.對電視信號有屏蔽作用的房屋、電視信號弱的房屋或高層建築反射波復雜的房屋，應安裝電視天線；
7、裝有空調、洗衣機、冰箱、電子熱水器、電子燃氣竈、電子監控報警系統的高級住宅，應檢查分配器設備是否能正常運行，各種管道是否安全可靠；
8.對於裝有電話的房屋，檢查電話線是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費是否已還清。此外，還需要水檢、衛生、消防、配套設施等設備。
屋頂蓋法
1，各種屋面必須排水通暢，不積水，不滲漏；
2、平屋頂應有隔熱措施，三層以上的房屋應在屋頂公共部位設置人孔；
3.三層以上的陽臺和住宅屋頂應有組織排水，出水口、檐溝和落水管安裝牢固，接口平整，無滲漏。
地面
1，表面與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，無裂紋、起皮、起砂等缺陷。砌塊表面(如柚木地板)應光滑、均勻、接縫平直、無棱角；
2、衛生間、陽臺、浴室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
3、木樓地面應平整牢固，接縫嚴密。
建築檢查經驗
1.土建工程驗收建築整體外觀無傾斜，室內梁、柱、墻無明顯尺寸偏差(請帶鋼卷尺)；墻面、地面、天花板無明顯裂縫；配合料層無龜裂紋、起皮、砂眼、起泡等缺陷；門窗與墻體的連接處應處理光滑，無棱角。
二、給排水工程驗收1。給排水管道連接處不滲水，尤其是塑料管連接處；2.所有水管狀況正常，馬桶不漏水，水管無破損，接頭密封良好；3、廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無堵塞，排水迅速；4.廚房、衛生間浸泡24小時，無滲漏，其中:(1)地漏出口處不應有水漏出墻面；(2)廚房、衛生間不應有水沿墻腳向大廳、房間的墻壁、墻腳滲出；(3)上層住戶廚房衛生間、陽臺的水不要往下滲到妳家相應的天花板上(特別要檢查天花板燈座和垂直噴頭周圍)；(4)屋頂下的天花板、墻角、墻壁(特別是窗戶周圍)不應有雨水滲入的痕跡(宜在大雨後兩天內檢查)；
三、照明用電項目驗收1、檢查室內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度(壹般按下電器自帶的檢測按鈕，觀察保護器能否工作)；2.檢查室內布線方向是否合理美觀；3.三線插座是否已安裝並與地線連接；4.燈具開關正常，插座可以通電(不要帶充電剃須刀測試)；5.門鈴和報警系統工作正常；
四、裝修工程驗收(包括衛生潔具)1、木地板、瓷磚、窗臺大理石等。，無裂紋和色差，平整、空鼓(小錘不空)；2、墻面、天花乳膠漆或石灰顏色正確、均勻，表面無脫皮現象；3.沒有木地板、地磚時，水泥地面要大致平整；4.鋁合金或鋼木門窗應安裝端正牢固，無扭曲變形，開關靈活，附件齊全，特別是陽臺上的窗戶和落地玻璃門的安裝。要考察的細節那麽多，購房者在驗房時最好請專業人士協助，問題不是壹下子就能看出來的。所以多考察幾次也無妨。
註意事項:
買家收到入住通知書後，應怎樣做？
2.1可以按照通知約定的日期收房。收房時，先查看房產中介提供的文件是否符合上述要求，竣工備案表上是否有建委同意備案的章(竣工備案已變更為建委工程質量管理處)，再對待收房進行現場驗收。
2.2與房地產開發商交接鑰匙前，應註意以下問題:
2.2.1檢查入住的房子是不是自己的房子。與購房合同、附件、補充協議不壹致的，妳要向房產中介提出，重新審核，更換；
2.2.2如有面積誤差，入住前應根據合同向房產中介提出自己的意見；
2.2.3自行檢查房屋質量。如發現結構性問題，應在入住前向房產中介提出，並向相關部門反映；如發現非結構性問題，在與房產中介交接時應如實做好書面記錄，並要求房產中介做出書面承諾，在壹定期限內進行維修；
2.2.4按照購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行檢查，檢查水、電、氣、熱設備的齊全性及使用情況。如有不符或瑕疵，要求房產中介在交接時在交接清單上註明，並要求房產中介書面確認具體更換和竣工日期；
2.2.5對於房產中介提供的《房屋交付核實單》或《房屋交付單》中無法確定的項目，應註明“暫不清楚”或“不明”，並由雙方在註明的地方簽字或蓋章。
3購房人不符合交房條件怎麽辦？
3.1很多購房者對地產商交房不采取行動，天真地以為地產商會按照合同約定進行賠償或者解除合同，但現實根本不是那樣，權利取決於自己的主張。如果購房者沒有提出或主張，甚至認為自己會先住上房子，他們並不知道自己已經放棄了權利，相當於默許了房地產開發商違約。
3.3.6房屋主體結構不合格或者存在嚴重質量問題的；
3.3.7面積誤差比的絕對值超過3%；
收房的時候要註意房子的保修期。
4.1建設部發布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產開發企業應當對銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等內容。保修期從交付之日起計算。”
4.2關於保修期限的長短，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定:“商品房的保修期限不得少於建設工程承包人向房地產開發商出具的質量保修書約定的保修期限；持續時間少於《條例》確定的最低保修期的，保修期不得少於《條例》確定的最低保修期。”因此，房產中介對購房人負有保修責任，但建設工程的承包人實際承擔保修工作，保修期以建設工程的承包人向房產中介承諾的時間為準。該條所說的“規定”是指《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的“商品房實行住宅質量保修和住宅使用說明制度的規定”，其中第六條規定:“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期按照國家規定執行。”
4.3那麽，根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為:
4.3.1建築施工的基礎工程、地基工程、主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用年限；(註:此使用年限可能達到建築物使用年限。)
4.3.2屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間、外墻的防滲漏，5年；
4.3.3加熱和冷卻系統由兩個加熱期和冷卻期組成；
4.3.4電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年；
4.3.5其他項目的保修期由發包人和承包人約定；
4.3.6建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算；
4.4因此，筆者認為“建設工程保修期自竣工驗收之日起計算”這樣的說法更為準確。即使房產中介和購房人約定保修期從交房日算起，也很可能會減去房屋竣工驗收到交付的時間。購買尾房或現房的購房人，在收房時壹定要註意保修期的時限，以免錯過保修時間。
5.當前北京房地產開發商交房時的壹些行為分析。
5.1以各種借口強迫購房者委托其本人或其委托的公司辦理房產證，強行“代收”契稅和公共維修基金。
5.1.1基本對策——買家有權拒絕。
5.1.2根據我國《合同法》和《消費者權益保護法》的規定，房產中介只能按照與購房人簽訂的購房合同中約定的交付條件進行交房，不能利用其交房時掌握鑰匙的有利地位，脅迫購房人接受自己單方面提出的附加條件。如果單方面增加購房人不能接受的條件而影響交房，必須承擔違約責任，向購房人支付違約金。
5.1.3《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條明確規定:“除稅務機關、稅務人員和法律、行政法規規定由稅務機關委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅收征收活動。”到目前為止，北京市地稅局只委托北京市國土資源和房屋管理局征收契稅。