壹.目的
確保物業管理公司管理區域內的公共安全，預防火災發生，為業主和使用人提供安全舒適的工作和生活環境。
第二，範圍
適用於物業公司的消防安全管理。
第三，消防隊長的職責
(壹)領導消防安全機構，貫徹消防法律法規。
(二)組織制定、布置、檢查和總結消防工作，定期向當地公安消防監督機關報告消防工作。
(三)組織消防安全檢查，整改火災隱患。
(四)對從業人員進行消防宣傳教育。
(五)組織領導誌願消防隊開展消防工作。組織消防設施和器材的管理。
(六)組織制定應急疏散預案。
(七)組織初期火災撲救，引導安全疏散。
(八)調查火災事故，協助公安消防機關調查火災原因。
四。工作程序
(1)安全宣傳
1.收集相關法律、法規、規章和案例，查找轄區安全薄弱環節和存在的問題。
2、結合本轄區實際，編制宣傳材料。
4.如果有具體的、有針對性的資料，應及時發放給甲方。
5.典型案例材料應及時分發給甲方。
6.及時向甲方發放轄區內安全防範管理的規章制度和管理規定。
(2)安全檢查
1、消防設施設備每月檢查壹次。
2、每次檢查形成書面記錄。
3、實行統壹登記、逐級負責、專人管理的制度。
4.消防器材由保安負責編號、定位、使用和維護，每月檢查壹次。
5.每天都要檢查指揮中心是否能正常運行，報警探頭是否損壞，報警模塊板是否能與監控中心通訊。
6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運行。
7、消防設施齊全。
8、消防標識清晰、完好。
(3)消防栓的檢查
1.每月檢查壹次消防栓，看是否有水，壓力是否正常。
2.消火栓的狀況:消火栓是否被掩埋、占用，消火栓是否漏水，消火栓帽是否丟失。
3.開關情況:消火栓是否能快速開啟並正常輸水。
4.招牌:不管是丟的還是幹凈的。
5、消火栓水壓能滿足要求，遙控能在規定時間內達到規定壓力。
(4)滅火器的檢查
1，擺放位置是否擺放在陰涼幹燥方便的位置，不暴曬在烈日下，不靠近熱源或受到劇烈震動。
2、滅火器設備不得堆放在2米以內。
3.滅火器的瓶體和保險銷是否完好，設備是否擦拭幹凈，滅火器的液體是否減少或被動使用。
4.噴淋管是否暢通(如有堵塞，應及時疏通)。
5.壓力表指針是否在綠色區域(如果在紅色區域，檢查原因，檢查後及時填充)。
6.零件是否齊全(松動、變形、腐蝕、損壞)。
7.可見部位防腐層是否完好(輕微脫落應及時修補，明顯腐蝕應送專業部門維修試壓)。
8.封條是否完好(壹旦開封，必須重新灌裝，按規定重新密封)。
9.按時進行定期檢查和維護，檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕或損壞。
(5)消防設備的檢查
1，軟管、水槍、分水器等設備完好，軟管接口漏水，軟管發黴，設備正常。
2.消防梯:梯子的牢固程度，繩索是否完好，能否正常使用。
3、消防服裝、消防斧、消防繩是否完好。
(6)滅火箱的檢查
1，逐月檢查壹次。
2.插銷外部檢查:檢查插銷門是否關好，鎖和玻璃是否損壞，插銷門密封是否完好。
3.隨機抽取消火栓總數的10%進行測試，按下消火栓報警按鈕，監控中心應顯示正確的報警。
4、檢查箱內元件是否完好，有無脫落，水龍頭有無漏水。
5、打開插銷門取出軟管，仔細檢查有無損壞，如有，應立即修理或更換。
6、檢查水是否帶黑色，如有發黴，應取出刷子，晾幹。
7.折疊或翻轉軟管壹次。
8、檢查水槍、軟管接頭連接是否方便牢固，有無缺陷，如果有，立即修理，然後擦凈換上的螺栓。
9.檢查接口墊片是否完好，更換老化的閥門皮墊片。
10，檢查修整所有支架，掉漆部分再刷壹遍。
11.把箱子清理幹凈，把零件存放整齊，然後鎖上插銷門，貼上封條。
(7)施工現場的檢查
1.是否配備了足夠且適用的消防設備。
2.有沒有違建？
3、有無亂拉電線和用裸線代替插頭的電源接頭行為。
4、施工用電器和臨時照明燈具，是否按照要求使用橡膠電纜線路。
5.是否違規使用易燃易爆物品？
6.妳是否違反規定點火、燃燒、吸煙等。在工地？
7.是否存在擅自用氧、電焊等明火作業，是否有足夠的防火措施？
(8)安全通道的檢查
1，通道是否暢通，是否有雜物堆積，交通堵塞，是否有易燃易爆危險品。
2.疏散指示標誌是否完好。
3、標誌是否在明顯的地方，便於確認；應急照明是否完好，有無遮擋或損壞，是否能在緊急情況下照明等。
4、通道照明完好，達到正常照明。
五、檢驗部位和檢驗標準
(壹)每月末對公共* * *區域、公共* * *設施進行安全檢查。
(二)節日前或者重大活動前壹天，對公共* * *區域和公共* * *設施進行安全檢查。
(3)檢查由消防負責人組織。
(4)檢查所有消防設備和消火栓設施是否齊全有效。檢查配電室、風機房、電梯機房等設施設備是否符合安全規定，門鎖是否完好。
(五)檢查各樓層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，感煙探測器、指示燈是否正常。
(6)檢查設備層的所有消防設施是否完好。
(7)檢查各機房和電氣室的設備是否工作正常。
(八)檢查消防通道是否暢通，疏散指示燈和報警系統是否正常。
(九)檢查有無違反消防安全規定的行為。
(十)檢查消防設備是否能正常使用。
(十壹)檢查中發現設施設備異常，或其他違反消防安全規定的問題，要立即查明原因，及時處理。
六、《公告》發布的安全隱患範圍。
(壹)、施工人員違反了安全管理規定。
(二)、轄區內存在不利於消防安全的隱患。
(3)公司內部各部門存在不利於消防安全防範的隱患。
七、消防訓練
(壹)根據年度培訓計劃，制定培訓科目和具體內容及時間安排。
(二)培訓內容按突發事件處理程序要求進行。
(3)培訓以全體保安為主體，適當組織公司員工和部分業主參加。
(四)培訓記錄包括:
1，培訓時間和參加人員。
2.培訓對象和組織者。
3.培訓總結及存在的問題。
4.培訓師簽名。
5.確保每月至少壹次定期培訓。
(五)培訓包括以下內容:
1，學習消防理論知識。
2、熟悉常用消防器材的使用，軟管的連接。
3、了解火災報警程序和處理程序。
4.進行全面的消防演習。
八、消防演習
(1)目的
增強保安人員的消防意識，提高滅火救援工作的組織和處理能力，可以使全體員工更好地了解公司管轄區域內的防火制度和火災逃生通道，提高應急救援和自救能力。
(2)消防演習的頻率
消防演習至少每半年進行壹次，特殊情況下可以增加演習次數。
(3)參與消防演習的成員
1.區域主管應擔任首席消防官，區域組長應擔任首席消防官。
2.其他安全人員是誌願消防隊員。
(4)演習的組織
1.區域主管負責組織制定公司管轄區域的消防演習計劃，並報公司總經理批準。
2、請消防專員現場指導，讓所有參與者都能掌握各種設備的性能和使用方法。
3.確定演習計劃、日期和時間後，提前壹個月通知甲方。
4.演習人員名單匯總後，報公司備案。
(5)消防演習流程
1，後勤保障
安排公司保潔員負責消防後勤保障，主要負責演練結束後的場地清理。
2.人員疏散
消防演習期間組織安排人員有序疏散，防止擁擠和不安全隱患。讓人們在規定的時間內離開火場。
3、組織滅火、安全警戒
安保人員負責組織滅火，並做好現場安全警戒工作。
4、物資救援
壹些重要物資和危險品要及時搶救，以免造成更大的損失。火區內要保證停電停水。
(6)總結消防演習的效果。
每次消防演習結束後，區域監督應總結演習效果和經驗教訓。同時，收集各方對演習的反饋；將上述兩份總結書提交給區域經理審核並存檔。
九、滅火
(壹)接到火災後，必須立即調動應急隊伍趕赴火場滅火，同時了解起火地點和起火物的基本情況。
(二)根據突發事件處理章節的要求，並結合當時的實際情況，組織撲救。
(三)及時向區域消防負責人報告或者及時報警。
(四)公安消防部門到達後，指派專人帶路、引水。
(5)組織保安人員和公司員工積極參與滅火，及時搶救貴重物品，引導業主和工人快速安全轉移。
十、消防監控中心值班保安接到火警電話後。
(壹)立即組織最近的帖子進行檢查和保存。
(2)情況嚴重及時打電話？119?撥打911並向區域主管報告。
(三)聯系各崗位人員，組織撲救。
(四)密切監視報警地點，隨時報告。
XI。組織戰鬥和救援
(壹)帶領消防隊員攜帶滅火器盡快趕赴火災現場。
(二)立即指揮在場人員滅火。
(三)指揮火災現場和可能受影響範圍內的人員利用消防通道疏散。
(四)堅守火場，控制火勢，等待專業消防隊的到來。
(五)火災解除後，會同消防機關，認真勘查現場，收集信息，查明事故原因。
(六)組織有關部門認真總結教訓。
(七)記錄火災(火情、火情)的全過程，存檔。
十二、火災報警信號處理程序
(1)消防監控中心值班保安接到火警信號時:
(二)迅速查明報警地點，用對講機通知巡邏保安立即到現場核實。
(三)立即核實保安報告並說明報警地點。
(4)接到消防監控中心值班警衛的電話後，巡邏警衛或管理員應盡快趕到報警現場進行核實，仔細觀察報警現場的每壹個角落，準確清晰地向消防監控中心匯報現場情況。
(五)經現場檢查確認是虛驚壹場的，立即通知消防監控中心的值班警衛進行重置；如果報警地點在辦公室、業主房間等地方，進入檢查時，要向業主解釋清楚，並道歉後才能離開。
(6)如果報警位置在房間內並上鎖，監控中心保安在匯報時應明確告知區域主管這壹情況。如無鑰匙，有明火或煙霧，需破鎖進入現場檢查，排除危險後上鎖。
(七)經現場檢查確認起火後，按初始火災處理程序處理。處理後，復位信號並做好記錄。
如何加強物業消防安全管理
第壹，明確物業管理人員的職責
1，認真學習有關消防的知識，熟悉並正確使用各種消防設施和器材。
2.消防監控中心24小時值班。火災監控中心是接收火災報警，發出火災信號和安全疏散指令，控制消防水源，固定消防、通風和空調系統的設施。該中心應24小時值班。值班人員應當忠於職守，努力工作。
3.嚴格貫徹執行消防法規，落實各項消防安全制度和措施。專職消防員必須每天巡視轄區的每個角落，及時發現和消除火災隱患；定期檢查防火責任制和防火崗位責任制的落實情況，並進行匯報、交流和比較；定期檢查業主(使用人)住宅防火制度的執行情況，杜絕私自亂接電源、違反安全用電用氣的不當行為。
4、負責管轄範圍內動用明火的審批和現場監護。
5.管理轄區內各類消防設備、設施、器具，定期進行檢查、測試、檢修和更新，確保其始終處於良好狀態。
6.組織防火宣傳教育，廣泛開展防火宣傳，動員組織轄區群眾接受教育，增強防火意識。
7、定期檢查區域內的重點部位是預防火災的基本措施。特別是要檢查每棟樓的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化現象，防止線路短路或爆炸引發火災。
8.管理消防監控中心的各種設備設施，確保監控中心始終處於正常工作狀態。
9.發生火災時，配合公司和部門領導到場，進行現場指揮和撲救。
10，制止違反消防安全的行為。
第二，建立相對完善的消防安全體系
1，消防中心值班系統。消防中心值班室是火災報警預報和信息交流的中心。消防值班員必須樹立高度的責任感，認真做好消防中心的值班監控工作，記錄消防設施的日常運行情況。
2.防火文件系統。物業公司應建立防火檔案，並記錄火災隱患、消防設備狀況(位置、功能、狀態等。)、消防重點部位、消防工作概況，以供隨時參考。並根據檔案記載的前期滅火工作概況，定期進行研究，不斷提高防滅火水平和效率。
3、消防崗位責任制。要建立各級領導負責的防火崗位責任制，從公司領導到消防人員，都有壹定的防火責任，建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初，物業管理公司都會召集物業區域內的單位和居民簽訂《防火責任書》，確定消防聯絡員名單，確定責任，明確各級責任，建立全方位的監管體系。
4、定期開展消防安全檢查制度。確保消防栓玻璃、閥門、水槍和軟管完全完好無損。報警系統應準確並滿足應急要求。配電室、值班室和管理公司應按要求配備各種滅火器。備用發動機、消防泵和消防電梯應能在緊急情況下使用。組織定期檢查，管理公司每月進行壹次普查，每周進行部門自查，平時設專人重點抽查，發現隱患立即消除。
5、安全人員定期和演習制度。定期進行消防演習，對居民進行消防知識教育。
6、其他有關消防規定。如禁止使用交流門鈴；嚴禁在物業內堆放易燃易爆物品；樓上嚴禁燃放煙花爆竹；未經批準，不得擅自改裝或擴建管線(表)；嚴禁堵塞消防通道；正確使用液化石油氣，讓人們出門。
第三，建立壹支高素質的消防隊伍
為加強物業的消防管理，物業管理公司的所有員工必須熟悉《中華人民共和國消防法》和公安部頒發的《機關、團體、企事業單位消防安全管理規定》。
第四，註意消防設備的維護
定期維護消防設備和器材，確保其在任何時候都能完全使用。