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第1章組織結構設計與責任模式10
1.1房地產公司組織結構設計10
1.1.1大型房地產企業組織結構示例10
1.1.2中型房地產企業組織結構示例11
1.1.3小型房地產企業組織結構示例12
1.2房地產企業的組織結構和職責13
1.2.1總經理辦公室組織結構及職責13
1.2.2投資發展部的組織結構和職責14
1.2.3項目開發部組織結構及職責15
1.2.4項目管理部的組織結構和職責16
1.2.5設計管理部組織結構及職責17
1.2.6成本管理部的組織結構和職責18
1.2.7工程部的組織結構和職責19
1.2.8物資裝備部組織結構及職責20
第二章房地產企業崗位說明書21
2.1高層管理職位說明書模板21
2.1.1總經理職位描述21
2.1.2運營總監崗位說明書22
2.1.3市場總監崗位說明書23
2.1.4工程總監職位描述24
2.2投資開發職位描述模板25
2.2.1投資發展部經理崗位說明書25
2.2.2發展規劃主管職位說明書26頁
2.2.3投資發展主管職位描述27
2.3項目開發職位描述模板27
2.3.1項目開發經理崗位說明書27
2.3.2工程招標監督員崗位說明書28
2.3.3項目負責人崗位說明書29
2.4項目管理崗位說明書模板30
2.4.1項目經理崗位說明書30
2.4.2施工員崗位說明書31
2.4.3技術員職位描述32
2.5設計管理崗位說明書模板33
2.5.1總設計師職位說明書33
2.5.2結構設計師職位描述
2.6成本管理崗位說明書模板35
2.6.1成本管理部經理崗位說明書35
2.6.2合同預算主管職位描述36
2.6.3造價工程師崗位說明書37
2.7工程技術職位描述模板37
2.7.1工程部經理崗位說明書37
2.7.2土木工程師職位描述38
2.8材料設備崗位說明書模板39
2.8.1材料設備經理崗位說明書39
2.8.2采購主管的工作描述40
2.8.3倉庫主管職位描述41
2.9質量管理崗位說明書模板42
2.9.1質量管理部經理崗位說明書42
2.9.2質量體系主管崗位說明書43
2.9.3質檢主管崗位說明書43
2.10裝修管理崗位說明書模板44
2.10.1裝飾管理部經理崗位說明書44
2.10.2裝飾設計主管崗位說明書45
2.11營銷管理崗位說明書模板46
2.11.1營銷策劃部經理崗位說明書46
2.11.2銷售管理部經理崗位說明書47
2.11.3售樓處經理崗位說明書48
2.11.4研究主管職位描述48
2.11.5計劃主管職位描述49
2.11.6公共關系主管職位描述50
2.11.7客服主管職位描述51
2.12物業管理崗位說明書模板52
2.12.1物業管理部經理崗位說明書52
2.12.2服務中心主管職位描述52
2.12.3綠化主管崗位說明書53
2.12.4保潔主管54崗位說明書
2.12.5安全監督55崗位說明書
2.13財務管理崗位說明書模板55
2.13.1財務經理崗位說明書55
2.13.2財務主管崗位說明書56
2.13.3財務主管職位說明書57
2.13.4審計主管職位描述58
2.14行政人員崗位說明書模板59
2.14.1總經理辦公室主任崗位說明書59
2.14.2行政部經理崗位說明書59
2.14.3人力資源經理職位描述60
2.14.4檔案主管職位說明書61
2.14.5法律主管職位描述62
執行董事職務說明書62
2.14.7物流主管職位描述63
2.14.8 64隊隊長崗位說明書
2.14.9招聘主管職位描述64
培訓主管職位描述65
第三章項目投資與開發管理66頁
3.1項目投資開發管理系統設計66
3.1.1企業項目投資管理系統66
3.1.2企業商業計劃管理系統71
3.2項目投資和開發管理的操作工具73
3.2.1項目階段投資回收分析表73
3.2.2企業年度總體經營計劃74
3.2.3投資項目競爭分析調查表75
3.2.4項目開發費用估算表75
3.3項目投資與開發管理工作流程77
3.3.1業務決策管理流程77
3.3.2年度業務計劃編制流程78
3.4項目投資開發管理方案設計79
3.4.1年度經營計劃方案79
3.4.2項目投資分析方案80
3.4.3項目拆遷安置方案82
第四章設計管理86
4.1設計管理系統設計86
4.1.1工程設計管理系統86
4.1.2設計圖紙自審系統91
4.2設計管理操作工具92
4.2.1項目設計任務清單92
4.2.2設計任務修改審批表92
4.2.3設計投標企業評審表92
4.2.4設計跟蹤檢查記錄表93
4.2.5設計輸出文件評審表94
4.3設計管理工作流程95
4.3.1圖紙設計管理工作流程95
4.3.2設計變更管理工作流程96
4.4設計管理方案設計96
4.4.1項目設計合同編制方案96
4.4.2項目設計任務計劃101
第五章成本管理104
5.1成本管理系統設計104
5.1.1工程預算與結算管理規則104
5.1.2工程計量與計價管理辦法108
5.2成本管理操作工具111
5.2.1項目預算作業計劃表111
5.2.2單項工程測量清單112
5.2.3分項工程估價內控表112
5.2.4單項工程概、預算表113
5.3成本管理工作流程114
5.3.1工程預算編制流程114
5.3.2工程竣工結算流程115
5.4項目設計成本管理116
5.4.1水電工程預結算措施116
5.4.2竣工結算社會價格鑒定方案117
5.4.3工程款審批辦法118
第六章項目施工管理121
6.1項目施工管理系統設計121
6.1.1項目經理部管理體系121
6.1.2工程招投標管理系統125
6.1.3項目承包商管理系統129
6.1.4工程監理管理系統137
6.1.5技術交底管理系統140
6.1.6臨時水電使用規定143
6.1.7工程簽證管理系統144
6.2工程施工管理作業工具147
6.2.1工程施工進度計劃147
6.2.2建築工程投標申請書147
6.2.3施工投標報價壹覽表148
6.2.4施工招標合同評估表149
6.2.5施工招標合同會簽表149
6.2.6施工組織設計提交表150
6.2.7項目建設方案審批表151
6.2.8項目施工進度計劃151
6.2.9進度調整計劃審批表151
6.2.10建設工程開工申請表152
6.2.11技術交底三簽記錄表153
6.2.12工程量簽證表153
6.2.13周數量統計表154
6.2.14項目管理日記表154
6.3工程建設管理工作流程154
6.3.1項目施工過程管理流程154
6.3.2項目進度控制管理流程155
6.4項目施工管理方案設計157
6.4.1施工組織總體設計方案157
6.4.2安全生產協議模板159
6.4.3給排水技術指導方案162
6.4.4施工技術管理方案168
6.4.5土方回填施工方案172
6.4.6工程成品保護方案174
第七章材料設備管理178
7.1材料設備管理系統設計178
7.1.1材料設備采購管理系統178
7.1.2重要設備招標采購措施182
7.2材料設備管理操作工具185
7.2.1年度設備采購計劃表185
7.2.2月度材料采購計劃表186
7.2.3材料設備檢驗信息表186
7.2.4材料設備采購詢價單186
7.2.5供應商評價記錄187
7.2.6合同談判記錄表188
7.3物資設備管理工作流程189
7.3.1采購計劃工作流程189
7.3.2材料和設備采購工作流程190
7.4材料設備管理方案設計191
7.4.1采購談判方案191
7.4.2材料采購合同195
7.4.3供應商管理方案197
第八章營銷管理200頁
8.1營銷管理系統設計200
8.1.1營銷策劃人員業務守則200
8.1.2營銷活動策劃與實施細則201
8.1.3房地產企業銷售管理系統202
8.1.4房地產銷售會議管理規定206
8.2營銷管理操作工具208
8.2.1營銷策劃計劃208
8.2.2規劃內容實施表209
8.2.3促銷計劃209
8.2.4媒體宣傳時間表209
8.2.5營銷費用預算表210
8.2.6項目市場調研表211
8.2.7宣傳報道212
8.2.8銷售工作計劃表212
8.2.9客戶促銷計劃表214
8.2.10客戶拜訪詢價單215
8.3營銷管理工作流程216
8.3.1企業營銷戰略制定流程216
8.3.2項目市場調研管理流程217
8.4營銷管理方案設計218
8.4.1整體營銷策劃方案大綱218
8.4.2住宅小區營銷策劃方案221
8.4.3商業地產營銷策劃方案226
8.4.4企業公關活動策劃方案229
8.4.5房地產銷售廣告策劃231
8.4.6銷售現場包裝規劃方案236
第九章房地產企業績效管理239頁
9.1房地產企業績效管理系統設計239
9.1.1績效考核管理系統239
9.1.2員工獎懲管理系統41
9.2房地產企業績效考核表244
9.2.1總工程師績效考核表244
9.2.2投資發展經理評估表245
9.2.3項目開發經理考核表246
9.2.4項目經理績效考核量表247
9.2.5營銷策劃經理考核表248
9.2.6水暖工程師績效考核表249
9.2.7項目預算員考核表250
9.3房地產企業績效管理流程251
9 . 3 . 1目標設定工作流程251
9.3.2績效管理工作流程252
9.4房地產企業績效管理方案設計253
9.4.1項目經理績效考核方法253
9.4.2工程技術人員考核方法256
第10章物業管理258
10.1物業管理系統設計258
10.1.1清潔管理系統258
10.1.2綠化管理系統61
10.2物業管理操作工具265
10.2.1業主信息登記表265
10.2.2服務質量問卷266
10.2.3滿意度問卷266
10.2.4服務意見查詢表269
10.2.5設備維修記錄表269
10.2.6車主維修申請記錄270
10.2.7消毒服務檢查表270
10.2.8清潔質量總結271
10.2.9綠化養護周檢表271
10.2.10消防巡邏記錄表272
10.3物業管理工作流程273
10.3.1物業維修管理流程273
10.3.2機電設備維修流程274
10.4物業管理方案設計275
10.4.1設備維修方案275
10.4.2物業服務管理方案277
10.4.3清潔工作應急計劃282
第11章裝修管理284
11.1裝修管理系統設計284
11.1.1裝飾工程質量管理體系284
11.1.2裝飾工程安全管理體系286
11.2裝修管理操作工具288
11.2.1裝飾工程計價表288
11.2.2裝飾施工進度計劃288
11.2.3現場質量檢查記錄表288
11.3裝修管理工作流程290
11.3.1裝飾工程設計管理流程290
11.3.2裝飾工程預算管理流程291
11.4裝飾管理方案設計292
11.4.1裝飾工程成本控制方案292
11.4.2裝飾工程施工管理方案294
第12章財務管理298
12.1財務管理系統設計298
12.1.1企業庫存管理系統298
12.1.2貨幣資金管理辦法301
12.1.3項目融資管理系統303
12.1.4內部財務管理系統307
12.2財務管理操作工具312
12.2.1營業利潤計算表312
12.2.2年度財務費用分類賬313
12.2.3票據存款日報表314
12.2.4財務審計報告表314
12.2.5審計審計記錄表315
12.2.6現金流分析表315
12.2.7融資項目登記表315
12.2.8項目融資申報表316
12.3財務管理工作流程318
資金管理工作流程318
12.3.2財務審計管理流程319
12.4財務管理方案設計320
12.4.1財務會計報告管理方案320
12.4.2財務成本核算控制方案321
第13章行政人事管理324
行政人事管理系統的設計324
13.1.1辦公用品管理系統324
13.1.2會議管理系統325
1.3文件管理系統327
13.1.4印章管理系統329
13.1.5商旅管理系統331
13.1.6檔案管理系統333
13.1.7車輛管理系統336
13.2行政人事管理操作工具339
辦公費用明細表339
13.2.2辦公用品請購單339
13.2.3辦公用品領料表340
13.2.4辦公設備登記表340
13.2.5固定資產登記表341
13.2.6圖書借閱登記表+0
13.2.7印章申請表341
13.2.8車輛使用申請表341
13.2.9安全狀態清單342
13.2.10會議申請表342
13.3行政人事管理工作流程344
13.3.1行政經費控制流344
13.3.2企業會議管理流程345
13.4行政人事管理方案設計346
13.4.1辦公費用控制措施346
13.4.2車輛使用管理辦法347
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