委托人(以下簡稱甲方):業主管理委員會/房地產開發公司。
受托方(以下簡稱乙方):物業管理公司。
根據《中華人民共和國經濟合同法》、建設部第33號令、《城市新建住宅區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其《實施細則》,在平等、自願、協商壹致的基礎上，甲方委托乙方對(物業名稱)實施專業化、壹體化物業管理，簽訂本合同。
第壹條物業基本情況
位置:城市道路(街道)號；覆蓋面積:平方米；建築面積:平方米；包括住宅平方米；物業類型:(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項
1.用於建築主體的部位(樓板、屋頂、梁、柱、內外墻和地基及其他承重結構部位、外墻、樓梯、走廊、門廳、設備用房等)的維修、養護和管理。).
2.設施設備(下水管道、落水管、垃圾通道、煙囪、照明、天線、中央空調、供熱幹線、供熱鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、建築消防設施設備、電梯、中水系統等)的維護、保養、管理和運營服務。)用於建築施工。
3.本物業規劃紅線範圍內的市政公用設施(道路、室外水管、化糞池、溝渠、水池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場)的維護、養護和管理。
4.本物業規劃紅線內配套服務設施(網球場、遊泳池、商業網點等)的維護、養護和管理。
5.公共環境(包括公共* * *場地、建築物* * *用部位)清潔衛生，垃圾收集、清運。
6.交通、車輛駕駛和停車。
7.配合、協助當地公安機關開展安全監控、巡邏等安保工作(不含人身、財產保險保管責任)。
8.社區文化娛樂活動。
9.物業及物業管理文件和資料；
10.法律、政策規定由物業管理公司管理的其他事項；
第三條合同期限
這份合同的期限是年。從年月日到年月日。
第四條甲方的權利和義務
1.與物業管理公司協商年度管理計劃、年度費用預算和決算報告；
2.監督檢查乙方的管理，每年進行壹次綜合考核。如乙方管理不善造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理部門確認後，有權終止合同；
3.委托乙方處理違反物業管理法律法規政策和業主公約的行為，包括責令停止違法行為，要求賠償經濟損失和支付違約金，對無故不繳納或不繳納相關費用或拒不改正違法行為的責任人停水停電。敦促付款和改革的措施；
4.本合同生效日起日內，甲方為乙方提供平方米的經營場所，由乙方按每月每平方米人民幣的標準對外出租，收入用於按規定和政策補貼該物業的維護和管理費用。
5.自本合同生效之日起日內，甲方應按政府規定向乙方提供平方米的管理用房(包括平方米的辦公用房、平方米的員工宿舍和平方米的其他用房),供乙方按以下項目使用:
①免費使用。
②租金按照每月每平方米建築面積人民幣的標準。
6.甲方應於本合同生效之日起壹日內向乙方提供全部物業及物業管理檔案資料(工程竣工資料、住宅用戶資料、。)並在乙方管理期滿時收回；
7.乙方不得幹涉乙方根據法律或本合同的規定進行的管理和經營活動；
8.負責處理非乙方原因引起的各類糾紛；
9.協助乙方進行物業管理、宣傳、教育和文化活動；
10.法律和政策規定的甲方應承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規和政策及本合同的約定，制定本物業的各項管理措施、規章制度和實施細則，在不損害大多數業主(居民)合法權益和獲取不當利益的前提下，獨立開展各項管理和經營活動。
2 .按照國家和地方物業管理服務收費的規定，按照物業管理的服務項目和服務內容收費。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按照合同約定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收不服務或少服務多收費。
3.負責編制該房屋及附屬設施設備的年度維修計劃和大中修計劃，經雙方同意後由乙方組織實施。
4.有權依據法律政策、本合同和業主公約的規定處理違反業主公約和物業管理法律政策的行為；
5.有權聘請特許經營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用，但不得將整體管理責任和利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；
6.接受物業管理部門和政府有關部門的監督和指導，接受甲方和業主的監督；
7.至少每3個月向全體業主公布壹次管理費用結余賬目。
8.不得擅自占用或改變本物業的公共設施。如需對該物業配套工程進行改建、擴建和完善，必須報甲方及相關部門批準後方可實施；
9.建立本物業的物業管理檔案，並負責及時記錄相關變更；
10.開展有效的社區文化活動和便民服務；
11.本合同終止時，乙方必須移交原委托管理的全部財產，以及各種管理檔案、財務資料等資料；轉入本物業的公共財產，包括管理費和公共收入積累的資產；甲方有權委托專業審計機構對該房屋的管理和財務狀況進行財務審計。
12.不對業主和非業主使用人的人身和財產承擔保管和保險義務(另有專用合同約定的除外)
除外)。
第六條管理目標
乙方應根據甲方委托的管理事項制定該物業的“管理分標準”(各項維修、保養和管理的工作標準和考核標準)，經與甲方協商後作為本合同的必要附件..本合同生效後年內乙方承諾達到的管理標準；年內達到管理標準，取得政府主管部門頒發的證書。
第七條服務費管理
l？該物業的管理服務費按以下項目執行:
(1)按政府規定的標準向業主(住宅用戶)收取，即每月每平方米建築面積元。
(2)按照雙方協商的標準向業主(住宅用戶)收取，即每月每平方米建築面積人民幣元；
③甲方按統壹標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積人民幣元；付款期限:；模式:；
2.管理服務費標準的調整按以下項目執行:
(壹)按照政府規定的標準；
②以每年%的速度增長；
(3)每年下調10 %;
④根據當地政府每年公布的價格浮動幅度進行調整；
⑤按照雙方約定的標準進行調整；
③ 。
3.乙方對物業業主和使用人自用部位、自用設備的維修及其他專項服務采用成本核算法，按實際發生的費用收取；但甲方有權對乙方的上述收費項目和標準進行審查和監督..
4.建築物(本體)的* * *相同部位和設施設備的維修、養護和更新由乙方提出，經雙方協商後實施，所需資金按規定在建築物本體維修基金中支付。房屋維修基金的收取應當執行市政府物業管理部門的指導標準。甲方有義務督促業主支付上述款項並配合維修。
5.該房屋公共設施專項資金為人民幣* * *，甲方負責按規定和政策在規定時間內到位，以保證該房屋公共設施的裝修和重大維修費用。
6.乙方在接收該物業期間所發生的前期管理費用應遵循以下條款:
①自本合同生效之日起日內，甲方應向乙方付款；
②由乙方承擔；
(三)支付費用；④ 。
7.因甲方責任造成的空置物業的管理費用按以下項目執行:
①甲方承擔所有空置物業的管理費用，即每月每平方米建築面積人民幣元；
②甲方承擔上述管理費用的%;
第八條獎懲措施
1.如果乙方全面完成本合同規定的各項管理目標，甲方將在以下情況下對乙方進行獎勵:
2.如果乙方未能完成合同規定的管理目標，甲方將按以下情況對乙方進行處罰:
3.合同期滿後，乙方可參加甲方的管理投標，在同等條件下優先取得經營權，但法律、法規、政策或主管部門規定取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方完成了所有合同責任，取得了優異的管理業績。大部分業主反應良好，可以直接續約，不參與競價。第九條違約責任
1.如因甲方原因導致乙方未能完成規定的管理目標或直接給乙方造成經濟損失，甲方應對乙方進行相應賠償；乙方有權要求甲方限期整改並終止合同。
2.如乙方未能實現管理目標或直接給甲方造成經濟損失，乙方應賠償甲方相應損失。甲方有權要求乙方限期整改並終止合同。
3.因甲方房屋、設施設備質量或安裝技術原因造成重大事故的，由甲方負責善後。因乙方管理不善或操作不當造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後。(事故直接原因以政府有關部門的鑒定結論為準。) 4.甲乙雙方以不正當競爭手段取得經營權，或造成對方喪失經營權，或造成對方經濟損失的，應承擔全部責任。
第十條其他事項
1.雙方可對本合同條款進行修改、變更或補充，並簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止。雙方如續簽合同，應在合同期滿前六個月向對方提出書面意見。
3.本合同執行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，並根據相關法律政策及時協商解決。
4.本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，提交物業管理部門調解。調解不成的，依法提交深圳仲裁委員會裁決。
5.本合同的附件是本合同的有效組成部分；在本合同及其附件中，空白部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6.本合同正本連同附件* * *壹式三份，甲乙雙方及物業管理部門(備案)各執壹份，具有同等法律效力。
7.本合同自簽字之日起生效。
甲方簽字:乙方簽字:
法定代表人:
年月日