這是近日，廣東省東莞市宣布退出住房限購。在樓市調控的工具箱中，常見且靈活的限購無疑是撬動市場神經的手段之壹。最近很多有代表性的城市在取消限購上做文章，也體現了為明年市場供需雙方的平穩發展打基礎的意義。
大灣區兩萬億城市的政策轉變
隨著《東莞市住房和城鄉建設局關於進壹步優化房地產調控政策的通知》的下發，東莞全市放開住房限購，也意味著該市自2016起暫時退出歷史舞臺。
這也是東莞逐步放松此輪房地產限購的最後壹步。此前，東莞曾在7月份做過壹次試驗，將該市原有的限購區域分為限購區和非限購區。
在東莞今年進行的多次房地產政策調整中，上述部分地區取消限購的效果尤為突出。合富大數據顯示，7月東莞樓市量價齊升:壹手成交3754套，同比微增2%，環比大幅增長65%；壹手房均價約29274元/平方米，環比上漲11%，同比上漲9%。
東莞此輪全面放開限購的另壹大助力，可能是大灣區的“兄弟城市”佛山也在半個月前退出限購。
“東莞退出限購，限售而不是限購的模式，和不久前佛山的模式如出壹轍。”廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李指出，從近期寧、佛、漢、莞等核心二線城市退出或收縮限購政策的舉動來看，房地產市場需求端的新壹輪政策緩解已經開始。
資料圖:藍天下，東莞市中心的高樓大廈。王健攝
中介:咨詢量明顯增加，信心有望恢復。
“因為店裏很多員工還沒有回到崗位，所以我們還是以在線咨詢為主。全面取消限購後的這兩天，我大概每天都要和十幾個客戶溝通。在此之前，我每天大概有六七個人，精力增加了壹倍多。”在東莞壹家中介機構工作的林柳(化名)告訴中新財經記者，已經有幾個客戶和她約好了，等康復後出來看房。
林柳是“新東莞人”。她和她的同事經常把佛山和東莞稱為大灣區的“第三”和“第四”。前不久，佛山官方宣布全面放開限購，林柳在佛山的同事們也迎來了壹輪上班高峰。不僅看房和成交量明顯上升，甚至不少開發商也跟著熱點漲價，部分樓盤每平方米漲幅超過2000元。
曾經的“房價上漲第壹城”東莞會不會迎來類似佛山的局面？林柳認為，恢復真正需要的群體的信心，比壹時的投資熱更重要。
林柳提到，其實在優化疫情防控“新國十條”發布後，東莞的樓市，尤其是核心街道，已經逐漸出現了壹些回暖的跡象。“今年困難時期，店裏經常兩三周賣不出壹套房。現在幾乎每天都能開，已經是很好的信號了。”
林柳還記得剛到東莞時，同事們引用“東莞堵車，全球缺貨”這句話來形容這座城市的現狀。再加上GDP過萬億，人口過千萬，林柳始終認為，經濟和人口才是東莞房地產未來發展的真正實力。
“超過10.53萬的東莞本地常住人口中，超過壹半的非戶籍人口主要居住在城中村。全市住房自有率只有50%左右，住房條件亟待改善。”李也認為，東莞不能依賴外來投資者，通過取消限制性購房政策釋放本地需求潛力才是穩定樓市的根本之策。
資料圖:壹個在建的房地產項目。中新社記者張斌攝
限制性政策會加速退出歷史舞臺？
近日，中央金融辦有關負責人指出:“在住房消費等領域仍存在壹些阻礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力應該得到釋放。”不少業內人士解讀“阻礙消費需求釋放的限制性政策”指向限購、限售、限貸、限價、限商等嚴厲的限制性樓市調控政策。
這在各地的實踐中也有所體現。據中指院統計，截至2月26日65438，全國已有超過330個省市縣發布了超過1000條房市寬松政策，其中48個城市發布了111，173個城市發布了240條，33個城市發布了41。
這可能只是開始，而不是結束。“房地產市場必須穩定發展，加強房地產市場的韌性，防止出臺直接或間接對市場不利的政策。”日前，中國城市科學研究會理事長、住房和城鄉建設部原副部長仇保興公開表示。
越來越多的聲音認為，限購等限制性政策的退出將成為未來房地產調控的趨勢。
“新壹輪需求側救市政策已經由熱點新壹線二線城市啟動。對房地產政策的金融支持要用盡，充分發揮政策的積極效應。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮學預計，還會有更多熱點二線城市跟進。除壹線城市外，其他城市將全面取消限購。(完)