居民樓不能設輔導班，輔導班是營業用的，以營利為目的。這違反了《物權法》第77條的規定。
《中華人民共和國物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規和管理規約將房屋改為經營性用房。業主將房屋改為經營性用房的，除遵守法律、法規和管理規約外，還應當征得有利害關系的業主同意。
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《物業管理條例》第六十三條規定，有下列行為之壹的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並依照本條第二款的規定處以罰款；收益將用於物業管理區域內* * *部位和* * *設施的維修養護，其余按照業主大會的決定使用:
1，擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和設施的用途。
2.擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路和場地，損害業主利益的。
3、擅自利用物業* * *用部分、* *用設施設備進行經營。
個人有前款所列行為之壹的，處以1000元以上10000元以下罰款；單位有前款所列行為之壹的，處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
人民網-在小區開設培訓班的律師:“住改商”違反物權法。
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