如:會計分錄、會計科目、會計報表、交什麽稅、怎麽少繳稅。有很多內容。先送妳壹個部分:完整的房地產會計賬務處理和涉及的稅務項目。
房地產開發企業主要涉及營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅、企業所得稅和代扣代繳的個人所得稅。？
1.營業稅:5%。？
2.城市維護建設稅？
計稅依據按照實際繳納的增值稅計算繳納。稅率分別為7%(市區)、5%(郊區)、1%(農村)。？
計算公式:？
應納稅額=營業稅×稅率。？
3.教育費附加？
計稅依據按照實際繳納的增值稅計算繳納，附加稅率為3%。？計算公式:？
應交教育費附加=營業稅×3%。？
4.印花稅:？
(1)財產租賃合同、倉儲合同、財產保險合同適用千分之壹的稅率；？
(二)加工合同、建設工程勘察設計合同、貨物運輸合同、產權轉讓文書的稅率為萬分之五；？
(三)購銷合同、建築安裝工程合同、技術合同的稅率為萬分之三；？(四)借款合同，稅率為0.5‰；？
(五)記錄資金的賬簿，應加蓋“實收資本”和“資本公積”合計金額的萬分之五；？
(6)營業賬冊、權利、證照每張貼五元。？
5.個人所得稅:？
稅率表適用於不含稅的工資薪金嗎？
系列應納稅所得額(不含稅)？稅率(%)速算扣除(元)？
1不超過500元的部分？5 0 ?
超過500元到2000元的部分？10 ?25 ?
3.超過2000元到5000元的部分是15 125？
4超過5000元到20000元的部分？20 ?375 ?
5超過2萬元到4萬元的部分25？1375 ?
6.超過4萬元到6萬元的部分是30？3375 ?
7超過6萬元到8萬元的部分35 6375？
8超過8萬元的部分到65，438+00萬元40 65，438+00375？
9超過100000元的部分？45 ?15375 ?
計算公式:？
應納個人所得稅=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除？應納稅額=工資收入2000-“三險壹金”
6.所得稅？
(1)所得稅的征收方式有兩種:稽核和驗證。
(2)屬於核定征收的，按照所得計算繳納所得稅。
計算公式:？應納所得稅=收入總額*核定固定比例*所得稅稅率？
(三)查賬征收的，按利潤繳納所得稅。
計算公式:？應納所得稅=利潤總額*所得稅稅率？
(4)所得稅稅率:？
壹般企業所得稅稅率為25%。
符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。？
國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。？
7.房產稅？
如果按照房產殘值繳納，稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。？
8.土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅額如下:？
(1)大城市1.5元轉30元；？
(2)中等城市1.2元至24元；？
(3)小城市0.9元至18元；？
(4)縣城、集鎮和工礦區0.6元至12元。？
9.土地增值稅？
土地增值稅按照納稅人轉讓不動產取得的增值額和規定的適用稅率計算征收。增值額是納稅人轉讓不動產取得的收入扣除條例規定的項目金額後的余額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與房地產轉讓有關的經濟利益，計算增值額扣除。
項目金額包括:？
(1)取得土地使用權支付的金額；？
(二)土地開發的成本和費用；？
(三)新建房屋及配套設施的成本、費用，或者舊房屋、建築物的評估價格；？
(四)與房地產轉讓有關的稅收；？
(五)財政部規定的其他扣除項目。稅率:土地增值稅實行四級累進稅率，即增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的，稅率為50%。增值超過扣除額200%的，稅率為60%。？
二、房地產企業的會計處理？
提供壹個房地產企業會計系統。
房地產企業涉及的稅費有11種(11稅1費)。
稅種:營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅和城市維護建設稅。費用:附加教育費
壹、營業稅
1.房地產轉讓
銷售房屋應按照銷售不動產征收營業稅，捐贈的空調、家具應視同銷售繳納增值稅。如果房屋包含空調等附屬設施，空調包含在房價中，不需要單獨繳納增值稅。？
2.房屋租賃(出租)屬於服務業——租賃業。
3.房地產銷售公司買斷商品房出售。
買斷價以外的收入作為手續費收入，按照“營業稅-服務業”繳納營業稅？
4.單位將房產或土地使用權無償贈與他人視為出賣房產？
5.銷售房地產時，房地產所占用的土地使用權壹並轉讓的，按照房地產的銷售額征收營業稅。
6.納稅人自建後賣房。
為自用建造的房屋不征稅；如果納稅人對外銷售自建房，其自建房行為應按建築業繳納營業稅，再按銷售不動產征收營業稅。？
第二，增值稅
出售房屋時，贈送空調、家具應視為銷售，繳納增值稅。
三。土地增值稅(壹)總則
1.銷售標誌包括三種情況:
(1)出讓國有土地使用權；
(二)取得國有土地使用權後，開發建設房屋並出售的；
(三)存量房地產交易
其中,(二)新建房地產轉讓(出售)的扣除項目:①取得土地使用權支付的價款；②房地產開發費用③房地產開發費用？④與房地產轉讓有關的稅收⑤財政部規定的其他扣除。
(3)轉讓現有房地產的扣除項目①房屋及建築物的評估價格。
評估價=重置成本價×成新折扣率？
(二)為取得土地使用權支付的土地價款和按照國家統壹規定支付的相關費用。③轉讓環節繳納的稅費。
2.房地產抵押
(1)抵押期限-不征收；
(2)抵押到期償還債務本息——不征收；
(3)抵押到期，不能償還債務，用房產抵債。
3.房地產交易所
單位之間換房，如有收入，征收；
4.將開發的產品用於員工福利等。
房地產開發企業將開發的產品用於職工福利、獎勵、對外投資、向股東或投資者分配、償還債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等。，且發生所有權轉移時，應視為出售不動產。(房地產清算)
5.合作住房
竣工後自用-不征稅
完成後轉讓-征用。？
6.企業兼並轉讓房地產-暫免征收。
7.納稅人建普通標準房出售
增值額不超過扣除項目之和20%的，免征土地增值稅。
8.將開發的房地產部分轉為企業自用或出租等商業用途。
房地產開發企業將部分開發的房地產轉為自用或出租等經營性用途時，產權未發生轉移的，不予征收(清算時不扣除相應的成本和費用)。
(2)房地產企業土地增值稅清算
1.土地增值稅清算單位
分期開發的項目，應當分期進行清算。開發項目既包括普通住宅，也包括非普通住宅。增值額要單獨計算。
2.土地增值稅清算條件
(1)房地產開發項目全部竣工銷售；
(2)未完工房地產開發項目整體轉讓；
(3)土地使用權直接轉讓。
3.土地增值稅抵扣項目？
①扣除為取得土地使用權支付的款項、房地產開發的成本和費用、與房地產轉讓相關的稅費後，提供合法有效的證明；不能提供合法有效證件的，不予扣除。(2)清算機構所附憑證或資料不符合清算要求或不真實的，當地稅務機關可核定開發成本單位面積金額，並據此計算扣除。？
(三)住宅、會所、停車場(庫)、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文化體育場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電等公共設施。由房地產開發企業開發建設。
a竣工後，產權歸全體業主所有；？
B.建成後交由政府和事業單位用於非營利性社會事業；？
C.完工後有償轉讓的，計算收入，扣除成本費用。？
(4)房地產開發企業銷售裝修後的房屋，其裝修費用可計入房地產開發成本。房地產開發企業的預提費用不得扣除。？
⑤屬於多個房地產項目的成本費用，按照清算項目的實用建築面積比例等合理方法計算清算項目的扣除額。？第四，房產稅？
1.房地產開發企業建設的商品房在銷售前不征收房產稅；但對房地產開發企業在銷售前已經使用或出租、出借的商品房，應征收房產稅。？
2.工棚、材料棚、休息棚、辦公室、食堂、茶爐、車庫等臨時用房。為基本建設服務的場地，在建設期間免征房產稅。但工程竣工後，施工企業將此臨時房屋返還或移交基建單位的，從基建單位接收的次月起，應按規定納稅。
動詞 （verb的縮寫）城鎮土地使用稅？
1.城鎮土地使用稅以擁有土地使用權的單位和個人實際占用的土地面積為計稅依據。？
2 .房地產開發企業建設商品房用地，原則上應征收城鎮土地使用稅。但商品房銷售前納稅確有困難的，土地是否準予緩繳或減征、免征照顧，可由地稅局結合具體情況確定。？
不及物動詞契稅(承辦人)
1.企業公司制改革
非法人企業整體改制為有限責任公司(含國有獨資公司)或股份有限公司的，或有限責任公司整體改制為股份有限公司的，改制後的公司繼承原企業土地、房屋權屬的，免征契稅。
非法人國有獨資企業、國有獨資有限責任公司以其部分資產組建新公司，且股份占50%以上的，對新成立的公司承擔國有獨資企業(公司)土地、房屋所有權，免征契稅。？
2.公司股權重組-不征稅
3.企業合並-免稅
被兼並企業承擔原兼並各方的土地、房屋權屬，免征契稅。
4.企業分離-不征稅
企業按照法律規定和合同約定分為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方和新設方繼承原企業土地、房屋所有權不征收契稅。
5.企業銷售
買方妥善安置原企業職工30%以上的，對所購企業的土地、房屋權屬減半征收契稅；原企業職工全部免征契稅。
6.企業關閉和破產
債權人以關閉、破產企業的土地、房屋權屬清償債務的，免征契稅；對承擔關閉破產企業土地、房屋權屬的非債權人，凡妥善安置原企業職工30%以上的，減半征收契稅；原企業職工全部免征契稅。？
7.房屋附屬設施
土地使用權和房屋所有權的轉讓、變更，涉及的征收契稅，不涉及的不征收契稅。
七。企業所得稅
(1)預繳企業所得稅
房地產開發企業按當年實際利潤按季(或按月)繳納企業所得稅的，對開發產品銷售房屋、商品房等建築物、附著物及配套設施竣工前取得的預售收入，應按規定的預計利潤率按季(或按月)計算，提前計入利潤總額，待開發產品竣工並結清稅費後，按實際利潤進行調整。？
(2)預計利潤率？
1.非經濟適用房開發項目:
(1)位於省、市、縣、郊區的不得低於20%；
(2)位於地級市、地區、盟、州、郊區的不得低於15%；
(3)位於外省和其他地區的，不低於10%。2 .經濟適用住房開發項目，不低於3%。
8.個人所得稅？
1.員工(高管)工資(壹次性獎金)？
2.企業和單位以培訓班、研討會、工作考察等名義組織旅遊活動對優秀營銷人員，通過免除差旅費、差旅費等方式給予個人的營銷業績獎勵(包括實物和有價證券)，應按發生的費用(按勞務報酬所得)全額計入營銷人員的應納稅所得額，依法征收個人所得稅，由提供費用的企業和單位代扣代繳。
9.印花稅？
1.房產(房屋)租賃合同-1 ‰。
2.產權轉讓文件。包括土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房買賣合同和其他權力轉讓合同。？
3.業務賬簿稅目中記載資金的賬簿計稅依據為“實收資本”和“資本公積”的總額
其他賬本——每本5元。？
4.領取房屋產權證、營業執照、土地使用證——每本5元。
X.城市維護建設稅？
以營業稅和增值稅為基礎(贈送空調需要視同銷售增值稅)。
XI。耕地占用稅
建房或者非生產性建設占用耕地的，按照占用面積征稅。
十二、教育費附加含城市維護建設稅。