第二十條財務會計制度根據《會計法》、《企業財務通則》、《企業會計制度》、《企業會計準則》、《行業會計制度》、《財政部關於》......的意見》制定
第二條為了規範公司財務管理和會計核算活動，促進公司建立科學合理的財務會計管理方法，適應現代企業制度的要求，增強自律能力，特制定本制度。它是制定具體財務會計管理辦法和操作規範的基礎，是財務會計制度有效實施的保障。
第三條本制度的內容體系包括總則、企業會計組織、企業財務管理與會計制度、會計原則與組織形式、賬務處理與核算程序、會計報告制度、資金管理與籌資管理、流動資產管理與核算、固定資產與其他長期資產管理與核算、成本管理與核算、人力成本管理與核算、收益管理與核算、利潤分配管理與核算、財務規劃與全面預算管理、稅務管理、外幣業務管理、財務分析、會計檔案、網絡財務與會計電算化、責任會計與會計控制、會計事務管理。
第二章公司會計機構
第四條公司實行統壹領導、分級管理的會計管理體制，即總經理或副總經理-財務總監-財務部或會計主管。
第五條總經理或副總經理主持日常經營管理和會計工作。
第六條財務總監根據授權負責公司的財務工作。
第七條財務部是公司的職能機構，具體負責公司的財務管理和會計工作。
第八條承擔會計核算和控制職能的崗位主要包括: (壹)出納。負責現金和銀行出納事務。(2)會計。收集和處理各種會計信息，履行記錄和核算職能。(三)會計報告。準備企業對外提交的財務報告。(4)成本管理。收集和分配產品或服務的成本(成本分配)；提出降低成本的措施，追求“成本最小化”(成本控制)的目標；成本控制。5]資產管理。負責存貨、固定資產和無形資產的核算和管理；建立公司表外資產申報制度，進行公司資源管理。[6]商業計劃書。根據公司戰略制定中長期規劃和年度經營計劃，並提交審批；跟蹤和報告業務計劃的執行情況。(7)預算管理。根據年度經營計劃編制預算；預算系統的動態維護；跟蹤預算執行情況；分析和報告預算差異及原因；實施預算執行激勵措施。作為會計檔案。負責公司會計檔案的管理。⑼網絡會計。負責公司的會計電算化和網絡財務。
第九條財務管理的主要崗位包括: (壹)資金管理和短期投資。負責公司可以支配的所有資金的統壹調度。⑵財務分析。綜合處理會計信息和其他管理信息，為公司的管理決策提供依據。⑶稅務管理。研究行業和區域財稅政策；負責投資項目的稅務籌劃；執行公司(或下屬單位)的財稅待遇；協調與財政和稅務部門的公共關系。(4)人力資本管理。企業人力資本(資源)成本的會計管理：衡量人力資本的貢獻，為薪酬體系提供分配依據；養老金管理。5]信貸政策。負責審核客戶信用，評估企業賒銷和應收賬款風險；加強債務管理，提高公司信用等級。(6)資本預算。估算投資項目的現金流，分析評估長期投資計劃，提出優化的投資方案，供公司管理層決策。(7)企業融資。處理好債務融資和股權融資的比例關系，優化公司資本結構；動態調整公司債務結構，降低財務成本；根據公司資金需求，制定並實施銀行信貸、貸款、委托貸款、資信證明相結合的短期、中期、長期融資計劃。
第十條會計崗位可以由壹人擔任，也可以壹人兼任多個崗位或者多個崗位。但出納不得負責審計、保管會計檔案和登記收入、費用、債權債務。
第十壹條會計人員的崗位應當有計劃地進行輪換。
第十二條加強會計人員的業務素質培訓和思想道德修養。
第三章會計原則和組織形式
第十三條會計原則會計工作應當以實際經濟業務為基礎，方法正確，記錄準確，內容完整，手續完備，按時完成。每發生壹筆經濟業務，都應取得或填制原始憑證。各種原始憑證必須內容真實完整，手續完備，數字準確。會計報表應當清晰明了，易於理解和應用。公司設置日記賬、明細賬、總賬三種賬簿，以及各種必要的輔助賬簿。各種帳簿應當根據經過審核無誤的原始憑證、記帳憑證或者記帳憑證匯總表進行登記。做到登記及時，內容完整，數字準確，總結清楚。公司應根據權責發生制原則記賬。公司收入和費用的計算要相互匹配。公司財產應當按照實際成本記帳。公司應區分資本支出和收益支出。支出的效益延續超過壹個會計年度(不含壹個會計年度)的，應當作為資本性支出；支出的效益只到本會計年度的，應當作為收益性支出。公司的會計核算方法應當在各期保持壹致，不得隨意變更。如需變更，壹般應從新會計年度開始變更，變更年度的會計報告將充分說明變更情況、變更原因及其對公司財務狀況和經營成果的影響。公司財務報告應當全面反映公司的財務狀況和經營成果。對於重要的經濟業務，應單獨反映。公司實行會計電算化，根據實際情況實行網絡財務管理。
第十四條會計組織形式公司按照“統壹管理、分級負責”的原則，實行統籌管理與分級管理相結合、完全核算與單獨成本核算相結合，形成壹個有機的會計整體。公司作為獨立法人，依法自主經營，自負盈虧，照章納稅。公司財務管理部作為公司會計工作的職能部門，主管其範圍內的壹切財務管理和會計工作。
第四章賬務處理和會計程序
第十五條會計科目設置企業會計科目設置按《房地產企業會計制度》執行。
第十六條會計憑證會計憑證包括原始憑證和記賬憑證，根據《房地產企業會計制度》和內部會計控制的要求，采用統壹格式。
第十七條會計憑證必須經過填制會計憑證、登記賬簿、編制財務報表等壹系列會計處理過程，才能成為有用的會計信息，完整、集中、連續地反映公司及所屬單位的經濟活動和管理活動。會計憑證傳遞過程是企業內部會計控制的壹種重要形式。為保證會計信息質量和會計工作效率，公司應結合內部控制制度的建立和完善，對壹些經常發生的重大經濟業務的會計憑證傳遞程序作出明確規定。
第十八條設置會計賬簿公司的會計賬簿包括但不限於總賬、序時賬、明細賬、備查賬和賬簿。
第十九條公司可以根據業務特點和會計核算要求，在合法合規的前提下，制定適合本公司的憑證傳遞、賬務處理和會計核算規則，以適應經濟核算的深化和發展，最大限度地服務於公司的經營活動。
第五章會計報告體系
第二十條會計報告是全面反映企業在特定日期的財務狀況和特定期間的經營成果和現金流量的書面文件。會計報告分為年度、半年度、季度和月度財務會計報告。會計報告包括會計報表、會計報表附註、財務報表等。
第二十壹條會計報表的種類和格式會計報表是根據會計賬簿和其他有關資料的記錄編制的，具有壹定的指標體系，用於反映公司的財務狀況、經營成果和成本費用，包括三個主表:資產負債表、利潤表、現金流量表、利潤分配表和其他有關附表。公司及其下屬單位應建立完整的外部和內部會計報表體系。
第二十二條合並會計報表公司對其他單位的投資占該單位資本總額50%以上(不含50%)，或者雖占該單位資本總額不足50%但具有實際控制權的，應當編制合並會計報表，全面反映公司及子公司形成的公司集團的經營成果、財務狀況及其變動情況。合並會計報表的類型包括:合並資產負債表、合並利潤表、合並現金流量表和合並利潤分配表。
第六章資本管理和公司融資管理
第二十三條資本籌集和管理資本按照出資人分為法人資本、個人資本和外資資本。投資者可以以貨幣資金、實物和無形資產的形式向公司註資；但公司不得吸收投資者設立的擔保物權和租賃資產的投資。投資者按照出資比例或者公司章程規定的比例分享公司利潤，分擔經營風險和經營虧損。公司必須保持和增加資本。公司變更經營形式時，需要公司組織力量對資產、負債進行清查，做到賬實相符，並在此基礎上委托資產評估機構對公司資產進行評估，確定評估值為公司變更經營形式後所有者對公司的投資。公司募集資本時，投資者實際繳納的出資額超過其資本的差額；捐贈財產和資產的價值，或章程與原賬面約定的價值之間的差額，以及資金匯率折算的差額，計入資本公積。資本公積金可按法定程序轉增資本。
第二十四條法人金融管理公司的負債分為流動負債和長期負債。流動負債包括短期借款、應付票據、應付賬款、預收賬款、其他應付款、應付工資、應付福利費、應交稅費等。長期負債包括長期借款和長期應付款。根據業務需要，經董事會批準或授權，公司可向金融機構和金融組織籌集資金，並根據借款用途確定借款期限。在符合國家法律法規的前提下，也可以通過商業信貸等其他形式籌集資金。
第二十五條基金管理公司應當建立財務總監領導下的資金運作機制，以公司財務管理部為資金結算中心。其目的是有效管理和監督公司體系內的資金使用，加速資金周轉，提高資金使用效率，降低融資成本，保證資金安全，提高公司整體效益。
第七章資產管理和會計
第二十六條公司資產分為流動資產、固定資產、無形資產、遞延資產和其他資產。
第二十七條流動資產包括現金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應收票據、應收及預付款項、存貨、待攤費用等。應收及預付款項包括應收售房款、其他應收款、預付工程款、預付材料款等。存貨包括材料、低值易耗品、開發產品、分期開發產品、出租開發產品、周轉房、開發費用等。固定資產是指使用壽命超過壹年的房屋建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具；不屬於生產經營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，使用年限在兩年以上的，也應視為固定資產。無形資產是指企業長期使用但沒有實物形態的資產，包括專利、商標、版權、土地使用權、非專利技術、商譽等。遞延資產包括開辦費、經營租賃租入的固定資產改良支出、攤銷期限超過壹年的固定資產修理費、其他待攤費用。其他資產包括臨時設施、專項儲備物資、銀行凍結存款、凍結物資、訴訟涉案財產等。
第二十八條公司應當根據各類資產的不同特點，按照有關法律法規，采用不同的計價方法和會計核算形式，並制定相應的管理制度。
第八章對外投資的管理和核算
第二十九條投資類別根據國家法律法規的規定，可以以貨幣資金、實物和無形資產等形式向其他單位投資，包括短期投資和長期投資。短期投資是指在1年內可以隨時變現並持有的有價證券以及不超過1年的其他投資。長期投資是指不準備隨時變現且持有時間超過1年的證券，以及持有時間超過1年的其他投資。
第三十條投資管理公司對外股權投資應當經董事會批準。公司購買的證券壹般委托給獨立的金融機構保管。在特殊情況下，證券應存放在專門的保險箱內，只能由適當授權的人員處理，並應定期清點證券，以確保賬目壹致。
第三十壹條投資估值和投資收益核算公司的投資估值和投資收益核算應當符合會計準則的規定。
第九章成本和費用
第三十二條公司在房地產開發、產品銷售、提供勞務、經營等過程中發生的壹切費用。按照國家規定計入成本。
第三十三條房地產開發企業開發產品的成本包括征地拆遷補償費、前期工程費用、建築安裝工程費用、基礎設施費用、配套設施費用、開發間接費和其他費用。征地拆遷補償是指因房地產開發而在征地過程中發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動安置費、地上地下附著物拆遷補償凈支出、安置房支出等。項目前期費用包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、勘測、測繪、場地平整等費用。建築安裝費用包括根據建築安裝工程施工圖進行土地和房屋開發項目開發所發生的各種建築安裝費用和設備費用。基礎設施費用是指土地和房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排汙、泄洪、通訊、照明、綠化、衛生設施、道路等基礎設施費用。公共設施費用是指鍋爐、水塔、居委會、派出所、幼兒園、消防、自行車棚、公廁等設施的公共設施費用，可計入土地和房屋開發成本，不得無償轉讓。開發間接費用是指企業為直接組織和管理開發項目而發生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞保費、周轉房攤銷等。
第三十四條企業發生的銷售費用、管理費用和財務費用(開發期間除外)，應當計入當期損益。銷售費用是指企業在銷售產品或提供勞務過程中發生的費用，以及專門銷售機構的費用。包括廣告費、展覽費、差旅費、保險費、銷售服務費、工資、獎金、福利費、折舊費、修理費、材料消耗、改裝修理費、護理費、取暖費等。管理費用是指企業行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各種費用，包括公司經費、工會經費、職業教育費、勞動保險費、失業保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排汙費、綠化費、土地使用費、技術轉讓費、無形資產攤銷、開辦費、業務招待費、壞賬損失、存貨盤盈、毀損、報廢(減少)等。財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用，包括利息支出凈額、匯兌損失凈額、金融機構手續費以及企業為籌集資金而發生的其他非資本化財務費用。
第三十五條待攤費用和預提費用應當遵循權責發生制和成本與收入比例原則。企業壹次支付、分期攤銷的待攤費用，應當根據費用項目的受益期確定。攤銷期限壹般不超過12個月。在費用發生前需要從成本中預提的費用項目和標準，由企業根據具體情況確定，並報主管稅務機關備案。如果預提費用能在當年結清，年終財務報表就沒有余額；如需保留余額，應在財務報告中說明。
第三十六條公司應嚴格分配各項支出的支出範圍和支出標準，規範審批程序和權限，明確責任。
第十章營業收入、利潤及利潤分配
第三十七條營業收入，是指企業在生產經營活動中取得的房地產開發、產品銷售、提供勞務和經營收入。
第三十八條企業銷售產品的退貨、折價或者折扣，沖減銷售收入。
第三十九條企業利潤總額包括營業利潤、其他業務利潤、投資凈收益和營業外收支等。
第四十條企業年度虧損可以用下壹年度的稅前利潤彌補。次年利潤不足彌補的，可以在5年內繼續彌補。5年內未彌補的，用稅後利潤彌補。
第四十壹條企業實現的利潤總額應當按照國家規定進行調整，並依法繳納所得稅。
第四十二條企業繳納所得稅後的利潤，除國家另有規定外，按下列順序分配: (壹)罰沒財產損失，繳納各種稅款的滯納金和罰款。(二)彌補企業以前年度虧損。(三)提取法定盈余公積金。法定盈余公積金按扣除前兩項後的稅後利潤的10%提取，盈余公積金達到註冊資本的50%時可不再提取。(四)提取公益金。(五)向投資者分配利潤。企業以前年度未分配利潤可並入本年分配給投資者。
第四十三條公司應加強收入和利潤預測、日常管理、貨款結算和回籠、內部分配管理。
第三章XI或有負債管理
第四十四條公司應加強對外擔保管理。未經董事會授權，任何個人或部門不得以公司名義對外提供擔保。子公司對外提供擔保時，必須經過公司批準，否則追究擔保提供者的責任。
第四十五條財務管理部應當設立備查簿，登記被擔保方對第三方提供信用擔保和履行債務的情況，並加強或有負債的資信證明，每月向被擔保方或第三方債權人致函。
第十二章稅收管理
第四十六條公司應當按照規定向稅務機關申請辦理稅務登記，領取稅務登記證，並在法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規確定的期限內辦理納稅申報，根據實際需要報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關要求的其他納稅資料。
第四十七條公司財務管理部門應加強對各項財稅處理在公司運用的研究，加強稅收籌劃，依法維護公司利益。
第十三章財務分析
第四十八條分析方法財務分析的基本方法壹般包括趨勢分析、比較分析和比率分析。也可以選擇杜邦分析法等綜合分析法。趨勢分析是根據連續幾個財務報表，比較當前和未來的增減方向和幅度，揭示財務和經營中的變化和趨勢的方法。比較分析法是將實際指標與計劃指標進行比較，將實際指標與歷史指標進行比較，在同行業中進行比較，找出差距，及時改進。比率分析是計算兩個相互依賴的財務指標，形成壹個比率來分析公司的財務狀況和經營水平。杜邦分析是通過反映企業經營狀況的核心指標——凈資產收益率，對企業的財務狀況進行系統的、相對準確的分析。其基本公式:凈資產收益率=凈銷售率×資產周轉率×權益乘數=凈利潤/銷售收入，資產周轉率=銷售收入/總資產，權益乘數= 1/(1-資產負債率)凈銷售率反映了公司的盈利能力，即每元銷售收入能給公司帶來多少凈利潤；資產周轉率反映的是公司的資產管理和運營能力，即公司利用這些資產產生收入的速度有多快；權益乘數用於評估公司的債務。股權乘數越大，公司負債越高，財務風險越大。
第四十九條評價指標概要評價公司財務狀況和經營成果的財務指標主要包括:(1)短期償債能力分析指標:流動比率、速動比率和現金流動負債比率；⑵長期償債能力分析指標:資產負債率和已獲利息倍數；⑶營運能力分析指標:存貨周轉率、總資產周轉率、不良資產率；⑷盈利能力分析指標:主營業務利潤率、成本利潤率、人均利率、營業增長率；(5)資產保值增值指標:凈資產收益率、總資產收益率、資本積累率和資本保值增值率等。
第十四章會計檔案管理
第五十條會計檔案是指會計憑證、會計賬簿、財務報告等會計專業資料，是記錄和反映公司經濟業務的重要史料和證據。具體包括:①記賬憑證:原始憑證、記賬憑證、匯總憑證和其他記賬憑證；(2)會計賬簿:總賬、明細賬、日記賬、固定資產卡片、輔助賬簿和其他會計賬簿；③財務報告:月度、季度、年度財務報告，包括會計報表、附表、附註和文字說明等財務報告；④其他類:銀行對賬單、銀行對賬單、其他應保存的會計專業資料、會計檔案移交清單、會計檔案保管清單、會計檔案銷毀清單。
第五十壹條會計檔案管理包括歸檔檔案管理、查閱檔案管理和保管檔案管理等。，需要結合國家有關檔案管理的法律法規執行。
第十五章會計電算化的規定
第五十二條會計電算化管理是指在公司財務會計和資產管理中，運用計算機技術、網絡技術和現代信息技術，對財務和資產數據進行采集、傳輸、加工、處理、存儲和管理的各種系統的管理。
第五十三條會計電算化的管理包括:①會計電算化配備的硬件和軟件及其管理；②電算化會計操作管理，包括職責權限管理、基本操作要求和數據處理；③信息安全管理；④檔案管理。
第十六章附則
第五十四條本制度僅原則上概括其內容體系的核心要點，涉及財務會計的具體管理辦法或操作規範。在不違反國家財務會計法律、行政法規、規章制度的前提下，按本制度編制，經總經理會議批準後實施。
第五十五條本制度的解釋權和修改權屬於公司總經理會議。
第五十六條本制度經董事會批準後實施。