住房抵押貸款要求房屋使用年限在20年以內；它具有很強的流動性。貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
“房齡+借款人年齡”壹般不超過70歲。申請貸款的基本條件:
1.具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房地產有房產證，產權清晰，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額和期限:
1.商品房按揭貸款利率可達80%；
2.寫字樓、商鋪抵押率可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4.最高30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等。
最長授信期限不超過30年，所購房地產年限(指房地產竣工年限)不超過20年，貸款年限加抵押房地產年限不超過40年。具體申請時限，需要提交相關材料。二手房貸款/授信期限不得超過30年。您的貸款期限由經辦銀行在您提交住房貸款等相關材料後確定。
商店貸款相關政策:
1.知識產權質押貸款的授信期限和貸款利率采用風險定價機制，原則上在中國人民銀行規定的基準利率基礎上按照不低於10%的標準上浮。根據企業現金流情況，可采取靈活多樣的還款方式，包括全貸還款、全貸零賠、零貸零賠，可根據需要隨時還款。企業可以根據自己的生產周期和生產積極性，靈活安排自己的債務。
2.中小企業知識產權質押貸款業務的開展，對解決擁有自主知識產權的科技型企業資金短缺、加快知識產權市場化轉化、提高知識產權質量起到了促進作用。企業的核心競爭力。從更深遠的角度來看，知識產權質押貸款的推出，有利於在實踐中更深刻地認識知識產權的價值和作用，激發企業的創新能力，喚醒“知識產權戰略”意識。
3.在優惠政策方面，截至目前，北京中關村知識產權促進局和市科委已對從北京分行獲得專利權質押貸款的客戶給予基準利率壹定比例的貸款貼息，並按期還本付息。
商鋪貸款可以貸多少年？
1.商鋪最長可貸30年，需要房產抵押貸款。
2.申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等材料，以及銀行提出的其他條件。同時，借款人在正確提交申請材料後，還應提供店鋪購買價格50%以上的首付證明。店鋪貸款最長可達10年。
3.店鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人貸款期限在1年以內(含1年)的，可壹次性還清貸款本息或按月償還。貸款期限為1-10年(含)的，借款人應按月還款。
4.以廣州為例，廣州商鋪貸款最長可達10年。根據各家銀行的規定，利率也有所不同，利率上浮10%、15%或其他利率。這取決於銀行貸款。商鋪不限購，第二套利率不變。第二套不需要像房貸壹樣上漲。需要註意的是，店鋪貸款利率已經上調。第二套店鋪貸款和第壹套壹樣，提供相關資料給銀行審批。