房地產經紀主要上市企業：?世聯地產（002285）、我愛我家（000560）、高新發展（000628）、三湘印象（000863）
本文核心數據：?中國房地產經紀行業發展歷程、中國房地產中介服務企業數量、中國房地產中介服務從業人員數量、中國房地產經紀業務交易規模
行業進入移動互聯網和產業互聯網融合發展階段
中國房地產經紀行業到目前為止壹***經歷了四個階段：1998年之前的復蘇期、1998-2008年的快速發展期、2008-2011年的行業整合與調整期、2011年至今的移動互聯網和產業互聯網融合發展階段。
2011年後開始出現房地產線上交易平臺，標誌著房地產交易O2O這壹商業模式的產生。房多多、Q 房網、平安好房、愛屋吉屋、鏈家網等相繼成立，隨著行業中小企業的並購和加盟，行業集中度不斷上升，例如58同城收購安居客成立58安居客房產集團。中介行業產業鏈目前已經形成了“中小企業+大型品牌公司+O2O平臺”的發展格局。
圖表1：中國房地產經紀行業發展歷程
中介服務行業規模不斷擴大
伴隨房地產市場快速發展，經紀行業規模不斷擴大。根據第四次經濟普查結果顯示，截至2018年末，全國***有房地產中介服務企業20.6萬個，2004-2018年的復合年增長率達18.13%。
國家統計局 圖表2：2004和2018年中國房地產中介服務企業數量及增速（單位：萬個，%）
截至2018年末，全國有房地產中介服務從業人員158.3萬人，2004-2018年的復合年增長率達14.60%。
國家統計局 圖表3：2004和2018年中國房地產中介服務從業人員數量及增速（單位：萬人，%）
伴隨房地產市場快速發展，經紀行業規模不斷擴大，新房滲透率快速提升。根據貝殼招股說明書，中國通過居住經紀服務平臺的房屋交易額從2014年的3.2萬億元人民幣增加到2019年的10.5萬億元人民幣，市場滲透率約為47.1%。2020年中國房地產經紀業務交易額約為11.5萬億元，市場滲透率約為49.6%。
貝殼招股書 圖表4：2014-2020年中國房地產經紀業務交易規模及滲透率（單位：萬億元，%）
其中，2014年到2019年，通過中介銷售的存量房規模從2.2萬億上升至5.9萬億，年均復合增速達21.6%，2019年滲透率達到88.1%;通過中介銷售的新房規模從0.6萬億上升至3.6萬億，年均復合增速達43.1%，2019年滲透率達到25.9%。
貝殼招股書 圖表5：2014-2020年中國房地產經紀細分業務交易額（單位：萬億元）
—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產中介服務行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》