1.看房:買方看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事宜。壹般情況下，買賣雙方產生的所有費用都由買賣雙方支付；2.查檔案:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到國土部門查檔案；三。簽約:買賣雙方協商好房價、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或與中介簽訂合同，將上述內容寫入合同並向中介公司支付首付；4.出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；五、資金監管和貸款申請:買方將首付款支付到按揭銀行(壹般是原貸款銀行，如果換到其他銀行，費用更高)的資金監管賬戶，買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款並向買方出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日；6.回贖樓:買受人向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請回贖樓，擔保公司向銀行出具回贖樓保函，辦理回贖和註銷抵押登記手續，約需5個工作日；7.房屋過戶:買方和擔保公司到房地產產權登記中心提交房屋過戶申請需要5個工作日，擔保公司會收到回執。法律依據:《城市房地產管理法》第三十七條是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為。
法律客觀性:
《城市房地產管理法》第三十七條是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式轉讓房地產。