土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。依據《城市房地產管理法》第四十條第壹款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
法律客觀：未交出讓金的房改房要補繳根據財政部、國土資源部、建設部關於《已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若幹規定》（財綜字［1999］113號），市區房改房在轉讓交易時要補繳土地出讓金。出讓金怎麽算？由於很多市民在買房時並不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去行政服務中心辦手續時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導致壹部分人在轉讓辦證時停止了交易。對於已購公有住房上市出售需按照有關計算公式來補繳土地出讓金，其中，應補繳的土地出讓金＝標定地價（元／平方米）×繳納比例（≥40％）×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數。據了解，所謂標定地價即專門評估機構評估。上市房屋尚未確定分攤面積的，則可用：總用地面積÷總建築面積×每戶建築面積得到分攤面積。例壹：壹套總用地面積為100平方米的樓房，做6層，每戶建築面積85平方米，那麽其分攤面積為：100÷（85×6）×85＝16．67。基準地價五種級別五種標準，具體如下：據介紹，基準地價是指政府委托評估的，地價被政府所認可的特定條件下某壹用途類型、某壹區域的土地使用權平均價格。我市居住用地基準地價按不同的標準分為五級，其中壹級為304元／平方米，二級為243元／平方米，三級到五級依次為192元／平方米、145元／平方米、110元／平方米。所謂標定地價，算起來也是有章可循的：標定地價＝基準地價（元／平方米）×區位修正系數×容積率修正系數。區位修正系數由各地根據房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設施和公***服務設施狀況、環境質量等因素來修正，變動範圍壹般以基準地價為基數，上下浮動20％，即基準地價的80％—120％。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數。不同年限住宅，年期修正系數不同，具體如下：年期修正系數按照出讓年期的不同而各不相同，住宅土地最長出讓年限為70年。直屬分局土地利用科沈科長告訴記者，目前我市辦理的住宅土地出讓年限壹般為50年，若房齡比較長，則可辦理30年出讓年限，而對於“次新房”或框架結構的房子，可辦理70年。根據住宅用地出讓年期修正系數表，30年的修正系數為85．906％，50年為96．8816％，70年的為100％。房改房買賣合同效力認定出讓金的賬。假設該房子地處壹級土地上，區位修正系數為120％，土地出讓年限為50年，那麽它的標定地價為304×120％＝364．8元，應補繳的出讓金為：364．8元／平方米×40％×16．67平方米×96．8816％＝2357元。以上便是房屋買賣土地出讓金的規定，沒給的就要支付，不過實踐中因為開發商的隱瞞等，常常會發生開發商與業主的糾紛，如果難以解決的，可以找個專業律師介入。