OUTLETS,英文意思是“出口、出路、出口”。在零售商業中,是指由銷售過季、下架、斷碼的名牌商品的店鋪組成的購物中心,所以也叫“品牌直銷購物中心”。
奧特萊斯最早誕生於美國,至今已有近百年的歷史。奧特萊斯原本是壹家專門處理工廠尾貨的“工廠直銷店”。後來逐漸聚集形成類似Shopping Mall的大型奧特萊斯購物中心,逐漸發展成為獨立的零售業態。雖然工廠直銷店在美國已經有100年的歷史,但是真正的規模化發展是在1970年左右開始的。
發展:
Outlets是英文Outlets的中文直譯,指的是由銷售名牌過季商品、下架商品、斷碼商品的店鋪組成的購物中心,所以也叫“品牌直銷購物中心”。據相關研究資料顯示,它最早誕生於美國,距今已有100多年的歷史。早期,壹些工廠為了處理商品庫存,會將壹些剩余商品和殘損商品分給員工,並開設倉庫進行本地銷售。這是最早的單店網點模式。
2006年國內市場繁榮發展。2002年,燕莎在中國開設了第壹家分店。自2006年以來,分店如雨後春筍般遍布全國。據戴德梁行不完全統計,以奧特萊斯命名或以奧特萊斯概念為特色的商場約有200家。但真正符合國際奧特萊斯標準的奧特萊斯有10多家,能成功運營並贏得消費者好評的就更少了。
2015年,中國奢侈品市場規模有望達到270億美元,中國將超過日本成為全球最大的奢侈品市場。隨著中國經濟的快速發展,消費習慣的改變,品牌觀念的加強,名品人口基數的擴大,中國已經初步具備了發展奧特萊斯的綜合條件,但目前國內還沒有真正意義上的奧特萊斯,因此在國內發展建設奧特萊斯是壹個很好的機遇。
嗅到奧特萊斯商機的房地產開發商,正在全國多個城市抄襲奧特萊斯的國外產品。首創置業與中國基建集團共同組建的奧特萊斯(中國)有限公司,十年來在華南、華北、華中、華東、東北五大區域投資了多個總價值約500億元的項目。未來五年計劃再投資600億元,在全國各直轄市和主要省會城市建設15芭蕾雨項目。
未來10年,再投資800億元,在大部分省會城市、重要地級市和風景旅遊區建設30個奧特萊斯小鎮和度假購物村。
但房地產開發商作為目前奧特萊斯項目的經營主體,普遍存在重銷售輕服務、重投資輕管理的問題。同時,相對較弱的品牌號召力也無法保證奧特萊斯“名品”的商業核心。因此,房地產開發商在運營奧特萊斯項目時,可以考慮與當地百貨零售龍頭企業合作,實現資源互補。