壹.現狀概述
1，地點
規劃區位於黃浦區西側，老西門傳統商務區邊緣，毗鄰盧灣區。規劃區北至趙州路，西至陸家浜路，東至西藏南路；土地面積23.7公頃。現狀有東西向的大林路、大吉路，南北向的謝芳路、唐家灣路、西林路。他們把老西門的規劃地塊分成7塊大小不壹的地塊。
2.當前人口
據有關部門統計，拆遷地塊居住人口5036戶，人口1.41.0000人，預計保留地塊居住人口為0.6 ~ 1.1.0000人。綜上所述，目前規劃範圍內的人口約為2萬~ 2.5萬人。
3.當前土地利用
廠區現狀規劃範圍內有三個廠區，分別是位於唐家灣路東側的壹類工業用地、位於大林路南側和謝芳路東側的二類工業用地(其中靠近謝芳路交叉口的部分已改建為桑拿洗浴中心)、位於大林路北側和西藏南路西側的三類工業用地。這些工廠規模小，車間陳舊，經濟效益差，處於半停工狀態。
商業金融服務設施規劃範圍內的商業網點分為兩類:傳統小商業模式主要集中在地塊內的大吉路、謝芳路、唐家灣路兩側；現代商業模式集中在陸家浜路和西藏南路周邊。規劃地塊內無大型金融商務中心。
教育衛生設施規劃範圍內有壹所中學——上海市第九中學；兩所小學——趙州路小學和謝芳路第二小學；壹所幼兒園——大吉路幼兒園。此外，規劃範圍內還有壹家市級醫院——市婦產科醫院。醫院用地較為分散，主要集中在大吉路與謝芳路、謝芳路交叉口，靠近陸家浜路。
現狀居住用地14.23公頃，占總用地的60.04%。目前多為舊樓以下的二等房，建築質量差，生活設施落後，居住密度高，占地9.97公頃，占總居住用地的70.06%。仍有少量多層住宅，面積0.73公頃；陸家浜路、西藏南路、肇州路沿線也有壹些高層建築，占地3.53公頃。
保護建築規劃範圍內有壹處區級保護建築，也是宗教建築——白雲寺。白雲觀是壹座道觀，現狀保存完好。其入口位於謝芳路，毗鄰石臼中學入口。此外，還有壹座市婦產科醫院的特殊建築:紅樓。它屬於翻新的現代建築，位於謝芳路和大吉路交叉口附近的婦產科醫院，沿著謝芳路。建築質量尚可。
4.土地開發
目前，規劃範圍內發放“壹書兩證”的地塊有7宗:立馬大廈、匯達大廈、喬媛公寓、實華大廈、南定建國大廈南座基地、華實公寓、雅鹿居；已頒發“壹書壹證”的地塊有兩個:南定建國大廈北座基地和開元廣場；規劃選址書面意見1:西藏南路、大吉路。上述項目用地性質主要為商住用地。詳見附表2:當前開發項目清單。
二、規劃目的
1，整理已頒發“兩證壹書”的土地；調整路網和交通組織；確定土地劃分和土地使用性質。
2.研究功能復雜、開發容量高條件下的居住區空間形態和功能組織；為未來的土地開發和現代城市空間的形成提供了思路。
3.創造適宜人類居住的良好景觀環境；在滿足功能的前提下，解決不同功能之間的幹擾，形成有層次、有特色的居住空間。
三、規劃依據
1，上海市總體規劃(上海市政府修訂1999)
2.黃浦區總體規劃(上海市城市規劃設計研究院、黃浦區城市規劃管理局2000年6月+065438+10月)
3.更高層次的城市規劃
第四，規劃結構
由於現狀的影響和實施問題的考慮，規劃以大吉路為界，路以北為較為完整的居住用地；路南以公共建築和商業設施為主。大林路與大吉路之間，有市婦產科醫院、上海南體育館、規劃中的九年壹貫制中小學、地鐵出入口等商業設施。這些設施不僅面向全市開放，還為老西門居住區提供服務。
大吉路以北的居住用地，中間高，周邊低。圍合開放中心的模式。外圍以板式高層住宅為主，周邊為多層裙房和住宅平臺，形成界面；中心是公共* * *綠地廣場+點高層和底層架空。商業服務和市政設施沿地塊外圍布置:服務於地塊內部的公共設施布置在地塊內部的裙樓和平臺上；為住宅群體服務的設施放置在二層平臺；機動車和非機動車的停放與建築、綠化、地下建築的布局相結合。
動詞 （verb的縮寫）土地利用規劃
規劃功能定位以居住為主，同時強調相關功能的組合——在滿足居住的同時，配建與居住功能相適應的其他公共和社會服務設施。大部分住宅建議布置在二層平臺以上；商業集中在地塊周圍的平臺和裙樓。規劃建議將商業與居住平臺布局相結合，沿城市道路布置為城市服務的商業設施，將各種商業、公共建築、停車場和為居住區本身服務的市政設施布置在居住區內的平臺上。基本控制了寫字樓；除了規劃區東北角的標誌性商住辦公綜合樓出於區域形象和入口標識的考慮外，規劃區內的商住辦公建築壹般為目前正在使用或已發放規劃許可證的土地。
因為中心城區用地兼容性強。規劃中支持住宅、商業、停車兼容用地。此外，為了保持居住區的安靜和私密性以及良好的環境，規劃在壹定程度上保證了單壹的居住用地，建議通過不同的空間層次解決不同功能之間的相互幹擾。
學校、幼兒園、醫院、體育館等公共服務設施已由黃浦區各專業系統分布。公共綠地的布局形成三個相對完整的公共綠地，並試圖通過房屋底層加高兩層(8米)來擴大空間和視線上的綠色邊界。
1，住所
規劃區內與住宅相關的用地分為三類:壹是商品住宅辦公綜合用地，二是商品住宅綜合用地；第三類是居住用地。這三類用地***10.37公頃，占總用地的43.7%。規劃區內各地塊相互融合，路網規整，適合不同規模的住宅開發。通過規劃控制和協調，有利於於建成完整而優良的人居環境。
2.商業
規劃中的商業用地由三類用地組成:商品住宅辦公綜合用地、商品住宅綜合用地、商業用地。商業空間分布主要位於西藏南路、陸家浜路、趙州路、安瀾路沿線的多層裙樓和住宅平臺，沿西藏南路延伸至地鐵8號線車站。
3.教育和衛生設施
對原有中小學進行規劃、整理、合並，將其小校園用地放在壹起，按規劃要求重新建立壹所九年義務教育學校和壹所幼兒園；根據原有用地面積，將分散在各地的市屬婦產科醫院合並計算，結合原址重新分配土地，在陸家浜路、謝芳路、趙州路、大林路建設設施壹流、配套齊全的大型專科醫院。上述教育、衛生設施用地及建設金額參考黃浦區相關部門要求。
4.保護建築
白雲寺作為宗教建築和區內文物保護單位，應該保留。但考慮到住宅開發的營銷心理，建議與市宗教局和文物保護部門協商，對白雲寺進行現狀搬遷。
不及物動詞城市空間形態
作為上海老城區的中心，城市更新、開發和建設意味著物質空間形式的徹底更新，包括道路網和市政公共設施。在老城區建立新的城市形態，就像上海中心城區已經形成的格局和風格壹樣，是由點、板的高層建築組合而成的。這可以在相當大的程度上改變現在人口過剩，樓房低矮擁擠的現狀。高點與板塊的結合，可以帶來開闊的空間和界面的連續性；結合綠化和建築技巧，* * *將營造壹個良好的生活環境。
在主體建築群的形式上，規劃了鋸齒形板式建築和點式建築的布局。利用彼此的角度來滿足陽光的要求，同時也因為自身空間和視線的豐富變化，使得建築群體和群體空間更加熱鬧。
由於規劃地塊劃分較小，為避免碎片化、不統壹，建議采用底臺、廊道的方式，使分散在各個地塊的建築相互連接，共同形成壹個空間整體；同時，通過平臺的綠化和平臺壹、二層的落地設計，將公共綠化滲透到視線中的每壹個地塊群。