1.被轉讓資產的未來現金流量與被轉讓資產的未來現金流量在風險、時間和金額上存在顯著差異。這種情況主要包括以下幾種情況:
(1)未來現金流的風險和金額是壹樣的，只是時間不同。這種情況是指換入資產和換出資產產生的未來現金流量總額相同，獲得這些現金流量的風險相同，但現金流入企業的時間明顯不同。比如企業用壹批存貨換壹臺設備，由於存貨的流動性強，可以在短時間內產生現金流，而設備作為固定資產，會在很長壹段時間內給企業帶來現金流。產生現金流的時間差異較大，上述存貨和固定資產產生的未來現金流差異顯著。妳說的這種情況
(2)未來現金流量的時間和金額相同，但風險不同。這種情況意味著換入資產和換出資產產生未來現金流量的時間和金額是相同的，但企業獲取現金流量的不確定性程度存在明顯差異。例如，壹家企業將其不準備持有至到期的短期國庫券兌換成房屋出租。企業預期未來收到的國庫券利息在金額和流入時間上與房屋租金相同，但國庫券利息通常很少，租金的取得取決於承租人的財務和信用情況。兩者現金流的風險或不確定性存在明顯差異，上述國庫券與房屋未來現金流存在顯著差異。
(3)未來現金流量的風險和時間相同，但金額不同。在這種情況下，換入資產和換出資產產生的未來現金流量總額相同，預計給企業帶來現金流量的時間跨度和風險相同，但各年產生的現金流量金額明顯不同。例如，壹個企業用自己的商標權交換另壹個企業的壹項專利技術，預計兩項無形資產的使用壽命相同，在使用壽命內預計給企業帶來的現金流量總額也相同。但是，專利技術是新開發的，初始階段產生的未來現金流預計明顯少於後期，而企業擁有的商標權產生的現金流每年相對平衡，兩者產生的現金流金額明顯不同，即上述商標權產生的未來現金流與專利技術產生的現金流顯著不同。
2.換入和換出資產的預計未來現金流量的現值不同，且與換入和換出資產的公允價值相比差異重大。
這種情況是指被轉讓資產對被轉讓企業的具體價值(即預期未來現金流量的現值)與被轉讓資產之間存在明顯差異。其中，資產預計未來現金流量的現值，應當根據資產持續使用和最終處置過程中產生的預計稅後未來現金流量，根據企業自身而非市場參與者對資產特定風險的評估確定，並通過選擇適當的折現率確定折現金額。
例如，企業以壹項專利權換取另壹企業擁有的長期股權投資，專利權的公允價值與長期股權投資的公允價值相同，兩項資產未來現金流量的風險、時間和金額也相同。但對於被交換企業而言，長期股權投資的交換使企業將對被投資單位的重大影響變為控制關系，從而使被交換企業的具體價值，即預期未來現金流量的現值，與被交換的專利權存在較大差異；另壹個企業換來的專利權可以解決生產中的技術問題，這樣換來的企業的具體價值，即預期未來現金流量的現值，與換來的長期股權投資明顯不同，所以兩項資產的交換具有商業本質。
不符合上述任何壹項條件的非貨幣性資產交換，壹般被認為不具有商業實質。