朋友想借用我自己公司名義貸款，抵押他自己的房產獲得貸款，請問對我有什麽風險？有什麽辦法免責？
朋友想借用妳公司名義貸款，抵押他自己的房產獲得貸款，如果妳朋友還不上貸款妳需要承擔還款責任，沒有免責的辦法。
壹、抵押貸款，又稱“抵押放款”
是指某些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款方提供壹定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
二、抵押貸款管理辦法
為更好地支持“三農”發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第壹條，抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的壹種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條，辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條，抵押物的範圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩余年限。以房屋作抵押的應將該房屋占用範圍內的國有土地使用權同時抵押。
機器設備如何辦了抵押貸款
據了解，機器設備能申請抵押貸款。不過用機器設備辦理抵押貸款，還是要看當地銀行能不能申請。而且還要看機器設備的價值。若機器設備的價值較高，會比較好辦理抵押貸款。
用機器設備辦理抵押貸款，需要申請人先找銀行認可的評估公司，對要辦理抵押貸款的機器設備進行評估，並出具評估報告，有了評估報告後，才好申請抵押貸款。
總之，機器設備能否正常辦理抵押貸款，貸款額度的高低，還要看設備的市場評估價值，不過，有些地區的銀行不受理機器設備抵押貸款，這就需要借款人提前咨詢，以免耽誤正常貸款的正常辦理。
已有房屋如何抵押貸款
1、已有房屋想要申請抵押貸款，貸款人首先需要找到合適的貸款機構，比如說商業銀行。然後向貸款機構提出貸款申請，按照要求提交資料等待審核，審核通過會辦理抵押簽訂合同，最後才放款。
2、不過也不是所有的房屋都能夠辦理抵押，有壹些房子明顯沒有市場價值，在這種情況下貸款機構也不會受理貸款人的貸款申請，貸款人能夠申請到多少貸款，與所抵押房子的價值有關。
壹、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款方提供壹定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品壹般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
二、抵押貸款管理辦法
為更好地支持“三農”發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
1、第壹條抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的壹種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
2、第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
3、第三條抵押物的範圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
怎樣辦理機器設備抵押貸款
機器設備是特指人們利用機械原理制造的裝置。而在資產評估中所指的機器設備與自然科學中的定義是不同的，評估中所指的機器設備是廣義的概念，除了機器設備，還包括人們根據聲、光、電技術制造的電子設備、電器設備、儀器儀表等，包括單臺設備及設備的組合。
隨著銀行業務的發展，企業用機器設備向銀行抵押貸款的情況越來越多，機器設備與房地產在價值上壹個最大的不同就是機器設備壹般不具有保值性，它會隨著使用年限的增加而不斷貶值，而房地產則相反，往往會升值，貶值的可能性較低。而且機器設備相對於土地、房產等不動產來說，其易轉移、不易保管、價值變動大、易損壞、專用設備難以處置等特點又使其貸款風險遠大於房地產抵押貸款。現從筆者個人認知的範圍分析壹下機器設備抵押貸款可能產生的風險。
1、 選擇用於抵押的機器設備時產生的風險機器設備按其在企業生產中的重要性和用途可分為主要生產設備（如印刷機、註塑機、各種自動化生產線等）、輔助生產設備（如各種工業泵和風機等）和辦公設備（如電腦、分體空調等）。其中主要生產設備相對來說價值大、不易轉移、不易損壞，比較適合抵押，而壹些次要的輔助生產設備和辦公設備則價值小、易貶值、易轉移、易損壞，並不適合用於抵押。但在本人所接觸的用於抵押用途的評估案例中，有些貸款企業是將其固定資產賬上的所有機器設備全部委托評估，而銀行在辦理抵押貸款時也未加以甄別。當企業拖欠貸款，銀行向申請處置抵押物時，往往會發現那些次要的輔助生產設備和辦公設備要麽被轉移，要麽早就殘破不堪壹文不值，使得做為抵押權人的銀行利益無法得到保障。
2、 企業取得機器設備時發生負債產生的風險企業固定資產賬上的機器設備按其取得方式可能有以下幾種情況：①、股東做為出資投入的機器設備，在企業的財務處理上借記固定資產，貸記實收資本，不產生負債；②、企業購入的機器設備，已付清設備款，在企業的財務處理上借記固定資產，貸記銀行存款，不產生負債；③、企業購入的機器設備，未付清設備款，在企業的財務處理上借記固定資產，貸記銀行存款、應付賬款，會產生負債；④、企業從母公司或關聯公司撥入的機器設備，在企業的財務處理上借記固定資產，貸記應付賬款或其他應付款，會產生負債；⑤、企業以融資租賃方式取得的機器設備，在企業的財務處理上借記固定資產——融資租入固定資產，貸記長期應付款——應付融資租賃款，會產生負債；在以上五種情況下，企業以融資租賃方式取得的機器設備壹般已設定抵押，不再適合抵押貸款。企業購入未付清設備款的機器設備和企業從母公司或關聯公司拔入的機器設備，雖然從會計角度來看企業列入固定資產是符合會計制度的，但因企業取得時產生負債，也不宜用於抵押，特別是企業用於抵押的機器設備中此類設備占多數時銀行更應慎重。如果企業因設備款問題處理不善，這些債權人提起法律訴訟必然影響到企業的經營活動。雖然銀行因這些設備已設定抵押具有優先受償權，但畢竟銀行貸款的目的是為了獲得利息收入，並希望企業發展順利，企業的經營困難必然會影響到銀行的利益。
3、 機器設備評估時權屬確認不清產生的風險機器設備不同於房地產，它沒有類似於房地產證之類的產權證書，因此評估公司在對擬貸款企業所擁有的機器設備進行評估時，就要通過審核企業取得這些機器設備時的財務資料（如購買合同、發票、海關報關單、付款憑證、銀行對帳單、固定資產驗收入庫單等）來確認企業對這些機器設備的所有權。如果企業提供虛假的財務資料（如假發票），評估公司因經驗不足或工作疏忽未能識別，將不屬於貸款企業或法律手續不完善的機器設備確認為貸款企業所擁有並進行評估，那麽銀行依據這樣的評估報告而放出的貸款無疑具有極大的風險。
4、 機器設備抵押後監控不善產生的風險企業將機器設備抵押給銀行，需持購置或進口機器設備時的發票、報關單等證明材料在工商局辦理抵押登記。在工商局辦理抵押登記可以防止企業惡意更改企業名、變更股東以逃避債務。但與房地產不同的是機器設備發生產權變動時，不需要履行登記手續。如果銀行對抵押物監控不善，抵押人在辦理設備抵押登記後，擅自將設備轉售他人，就會發生貸款風險。
5、 機器設備處置變現時產生的風險在企業向銀行申請貸款時我們對企業所擁有的機器設備進行評估時采用的評估方法是重置成本法、市場比較法、收益法，評估結果反映的是機器設備在企業持續經營情況下的公允市場價值。無論采用哪種評估方法，評估時有個很重要的評估前提就是企業持續經營，這保證了我們所評估的機器設備能夠得到良好的維修保養，機器設備的成新率也可以比較準確的計算。
當企業經營不善，資不抵債，被債權人向申請破產時，企業壹般會陷入停產狀態。而破產清算又是個漫長的過程，要經歷裁定破產、成立清算組、債權申報、清算審計、破產資產評估、拍賣、破產財產分配等程序，快則壹兩年，慢則三四年甚至更長時間。在這段時間內，抵押給銀行的機器設備因停產缺乏維修保養以及時間因素不斷貶值，而銀行方面並不能因為已設定抵押而要求優先處置。且由於拍賣時強制快速變現的要求，此時對這些機器設備進行破產資產評估時采用的是清算價格法，評估結果反映的是快速清償價值也就是拍賣價值，評估前提及假設是所有設備的銷售以單臺為基礎，以當時、當地成交，沒有考慮任何未知費用，如安裝調試費用、運輸費用等，買主負責所購設備的並承擔風險。快速清償價值通常不包括附加價值，如：可以生產的產品、已有的安裝、制造許可證、商標、客戶清單、可持續經營等因素。在最終對這些機器設備進行處置時，處置時的拍賣底價以及最終的拍賣成交價都會大大低於當時貸款時的評估價，甚至低於銀行打折後的放款額，使銀行的利益難以得到保障。
針對以上情況，曾兵生律師認為銀行在接受企業用機器設備抵押時要選擇信譽良好的企業，用於抵押的機器設備要選擇企業的主要生產設備，剔除那些次要的輔助生產設備和辦公設備，在委托評估的同時對貸款企業的財務資料進行必要的審核，並在辦理抵押貸款後加強有關的監控措施。對於進入破產清算程序的貸款企業的抵押物，應向爭取盡快處置，盡量減少處置時的風險。
設備抵押貸款的註意事項
法律風險：在辦理設備抵押貸款過程中，其抵押資產的產權只是有限責任公司的才可設定為抵押物。在實踐中通常認為是單位股東或法定代表人個人同意以公司資產擔保的無效，而經全體股東同意的擔保合同有效，其中因各地差異有很大不確定性。這類個人擔保抵押貸款若已發生，必須完善相應手續，在公司章程中沒有約定禁止對外擔保的需補齊抵押人全體股東會議就同意給該筆貸款提供擔保的決議，若在公司章程中有禁止對外擔保約定的壹定需增加其它形式的第二擔保。
操作風險：①在辦理設備抵押貸款時沒有對擬抵押設備的範圍作出界定，如將那些專業性極強的設備，使用期已過的設備，若設定為抵押物，處置時難度極大即不易變現，又難以求得適宜的價格。②將企業按揭取得的設備也設定為抵押物，實際上該設備已設定抵押，造成設備的重復抵押。③對抵押物是否屬於抵押人的問題，在業務操作中沒有產權確定報告，存在甲用乙的設備為抵押的狀況。④在辦理抵押貸款過程中，必須在確定了抵押物的合法性基礎上，才能在辦理抵押登記後發放貸款。
價值風險：在辦理設備抵押貸款時，壹般都將抵押率確定在50%，而忽視設備的折舊率和使年限與貸款期限的匹配，在辦理設備抵押時壹般對抵押物價格都是以其原價值論價，這是壹個致命的誤區，若壹臺三年前以15萬元購置的鏟車按現在操作模式可申請抵押貸款7.5萬元，而貸款期限再定為二年，等貸款到期時，該鏟車可能只以當廢鐵變賣了，另外，有許多設備都規定了壹定的使用年限，所以在確認抵押物時壹定確保貸款到期在該設備使用期內。為了減少損失，應註意：①借款人有足夠的自償能力。②有足夠材料證明抵押人擔保意願明晰。③在確定抵押物權屬狀況的情況下承諾辦理貸款。④必須有抵押人同意用設備抵押的合法承諾。