壹、二手房壹般能砍價多少？
1，其實砍價的時候，並不是以房子的報價為準。討價還價是有規則可循的。首先要建立價格體系，然後根據價格體系討價還價。
2.二手房價格體系:
(1)價格比例:
樓層比例:40%，朝向比例:30%，噪音比例:15%，景觀比例:10%，維護比例:5%等。
(2)總的來說:
王樓:小區最高單價，價格=均價X(1.1-1.15)；
第二檔:面向會所、學校或小區內商鋪，固定時間有噪音影響，價格=均價。
三檔價格:每次路上都很吵，塵土飛揚，價格=均價X(0.9-0.95)。
(3)從樓層:
高層、中層、頂層或1層，差價200元/平方米；
(4)從方向上看:
南北連通因東南向西南、東北、西北、北方、南北向價差:2000至3000元/平方米；
(5)從景觀上看:
望江還是中央花園景觀最好——加分，看停車場和垃圾場——減分。
3，所以我們可以按照二手房價格體系還價，以小區均價為基準，不是按照房東的掛牌價，而是按照本小區同戶型近半年的歷史最低成交價，打9-95折返還。
二手房交易的談判技巧
1，避免房價泡沫
二手房的價格是以評估為基礎的。我們可以從同壹斷面上新房的最低起拍價來判斷二手房的大概價格，避免賣家虛增報價帶來的價格泡沫。
2、攻擊其弱點
這和普通商品的議價是壹樣的，就是找出賣家的軟肋，有足夠的議價資本，才能談壹個理想的價格。比如賣家急於套現，壹次性付款可以談大優惠。
3.分割投標
很多二手房的價格都是以套餐價格為基礎的。比如雙證和過戶費都是對方出的，買方只承擔二手房的購房款。實際上，銷售價格包括註冊和轉讓等手續，它略有增加。所以，我們在談價格的時候，可以詳細談壹談。比如提前還貸的相關費用應該由賣方承擔，而不是放在房價裏。
4.戳其痛點
買二手房的時候，除了房子的大小和面積，很重要的壹點就是要註意對方賣家的理由。這是車主的痛點。只要把握住了，議價能力就會大大增加。
二手房交易有很多“貓膩”。不要這麽真誠。別人說給多少錢就給多少，就像壹頭等著被宰的豬。先做好周邊的市場調研，心裏有個價位再去談判。二手房談判能砍價多少，看妳的談判能力在哪裏！