容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建築用途的不同，分為全部建築容積率，公***建築容積率，住宅建築容積率等
（2）建築密度：即規劃地塊內各建築基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建築密度=建築基底占地面積/地塊面積
（3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率，計算公式：
綠地率=綠地面積/土地面積
綠地率通常以下限控制。這裏的綠地包括公***綠地、宅旁綠地、公***服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公***綠地內占地面積不大於百分之壹的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
所謂“容積率”，是指壹個小區的總建築面積與用地面積的比率。建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度壹般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計壹個社區。壹個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時壹般都是指凈容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳凈容積率，於是，壹些開發商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住後才發現上當了。 什麽是容積率？按照《成都市土地使用和建築規劃管理技術規定（試行）》的解釋，容積率是地面以上各建築面積的總和與建築用地面積的比值。容積率和建築密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。
例如：
總占地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1
總占地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5
總占地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8
容積率越小，居住密度越小，樓層也相對低，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率超過5就不建議購買了
希望可以幫助祝妳