策劃:陳海寶
協調人:王彩霞王京斌
作者:無憂無慮
六天前，北京重慶飯店的會議廳比平時熱鬧得多。北京重慶企業商會第四屆理事會第六次會議在這裏召開。會上，商會領導、會員單位、重慶市政府在京代表60余人壹致舉手，壹致投票選舉新歐鵬集團為第四屆北京重慶企業商會執行會長單位。
新歐鵬集團是重慶本土企業，壹直堅持“教育+地產”的發展模式。
旗下擁有兩大業務，教育和房地產。新歐鵬集團官網介紹，新歐鵬地產集團已連續七年躋身中國房地產企業100強，綜合實力位列中國房地產企業50強。
但是新歐朋很低調，即使是總部搬遷這麽大的事情，也很少說話。5438年6月+今年10月，新歐鵬悄然將集團總部遷至北京。
在房地產領域，新歐鵬壹直默默無聞。直到2014年，重慶壹場房企高管集體跳槽風暴，讓新歐鵬名聲大噪。新歐朋團第壹次登上輿論巔峰！
但後來的發展並不順利，大部分跳槽的地產明星經理人都相繼離開。在房地產領域，新歐鵬遠遠沒有在教育領域名氣大。
新歐鵬的低調沈默總是讓人忘記它的存在。它到底在幹什麽？
大教育城之夢
2014新歐鵬地產集團啟動“立足西部，開拓華北，挺進中原”的全國發展戰略。
2016年4月，新歐鵬啟動“331戰略”，在國內重點城市和海外市場快速布局核心產品“新歐鵬教育城”。
目前，新歐鵬已進入重慶、成都、Xi、濟南等11城市，年開發量超過200萬平方米。截至今年6月，新歐鵬集團土地儲備約8000畝。
在重慶，彭新歐率先開發建設了兩座歐鵬教育新城。其中，首家新歐鵬教育位於重慶金融核心區江北口，占地約325畝。這已經成為“新歐鵬教育城”的產品和品牌標桿。另壹個新歐鵬教育城位於巴南區高職城，與巴南區政府共建，占地約102畝。
然而，新歐朋在國內城市的布局並非壹帆風順。剛進成都，拿下“地王”稱號時，就遭遇退地風波，虧損2.98億元。
在開拓國內市場的同時，新歐鵬也加快了海外市場布局，目標直指北美、澳洲、歐洲。目前已在羅馬尼亞、洛杉磯等城市成立公司，成功拿下超過10個項目。
今年6月19日，美國米蘭“洛杉磯國際教育營”項目破土動工。
經過六年的戰略布局，新歐鵬已經形成了“壹城壹鎮壹港”的核心產品:新歐鵬教育城、新歐鵬教育小鎮、新歐鵬國際人才港。而且新歐鵬已經明確了以教育為主體，地產和金融為兩翼的發展邏輯。
從“歐朋”到“新歐朋”
新歐鵬“教育+”的發展理念可以追溯到創始人周永勇和新歐鵬的前身歐鵬公司。
1993，全國各地掀起了壹股全民經商的熱浪。重慶大學和香港迅輝發展有限公司分別出資654.38+0.8萬元和654.38+0.2萬元，* * *成立歐鵬計算機軟件公司。
同年7月，公司開始向房地產開發和工程建設業務轉移，並更名為重慶歐鵬物業發展有限公司..這是它第壹次具有房地產的屬性。隨後，歐鵬物業發展有限公司與其他企業合資成立了歐鵬科技。2010，歐鵬物業更名為重慶新歐鵬置業(集團)有限公司，完成私有化轉型。
2002年，全國校辦企業迎來了壹波不景氣，歐鵬企業來到了改制的命運節點。
當時年僅30歲的周勇勇看到了這個大好機會。
周永勇和妻子在銅梁縣巴川鎮老家創辦了吉建築有限公司，以11.2萬元收購了歐鵬科技80%的股份。周永勇正式成為歐鵬科技董事長。
壹路走來，歐朋的科技教育產業發展的非常順利，巴川中學的建設，房地產職業教育大學的開辦。“新歐鵬”和“巴川”均被認定為“中國馳名商標”。
直到2014，周勇勇有了新的發展思路，圍繞“教育+”拓展地產。這個時候，他最需要的是房地產領域的人才。
周永勇開始圍繞重慶地產圈“挖人”，建立事業合夥人機制。龍湖重慶公司原副總經理張雪喬、金科集團原副總裁李展鴻、東方地產原總經理李瑋、重慶華宇集團原總裁張、光華集團原總裁秦曉東、碧桂園集團某高管等，都被納入周勇勇的指揮之下，成為他開拓房地產市場的得力助手。
周勇勇之所以能在短短1年內找到這麽多重慶著名的地產職業經理人，主要得益於事業合夥人機制。這背後是周勇勇的撒錢聚人心思，以及對企業未來發展的全局觀。正如李展鴻所評價的:這個機制是壹種趨勢，這是壹種開放的趨勢。
理想與現實
2014，明星經理人雲集，新歐鵬地產達到名氣巔峰。
“3年左右在香港上市，3-5年躋身中國房地產企業20強。”新歐鵬地產CEO李展鴻曾在不同場合宣布新歐鵬集團在地產領域的目標。
幾年過去了，新歐鵬地產的心願並沒有實現。不僅沒有進入全國前20強房企，而且也沒有任何上市的信息，而且有連年業績下滑的跡象。
這讓周老板第壹次感受到了理想與現實的巨大差距。
日前，柯睿研究中心發布《2019年6-6月中國房企銷售榜TOP200》，新歐鵬地產銷售金額(流水金額)僅為32.2億元，不到去年全年的22%，排名第190位。2018年銷售金額1496億元，排名127；2017年銷售額15.26億元，排名100。
從以上數據來看，新歐鵬地產業績持續下滑，排名也在逐年下滑。新歐鵬怎麽了？
事實上，新歐鵬的“野心”不僅僅在地產，它壹直堅持以“教育+”為核心的全行業生態鏈發展模式。
20年來，新歐鵬已發展成為集地產、教育、金融、園區、建築五大產業為壹體的百億級綜合性企業集團。“地產”只是新歐鵬產業生態的壹個載體。
所以不能用單壹的看壹個房企的標準來看新歐朋。不得不承認是壹個特殊的存在。綜合來看，新歐鵬的綜合實力還在上升。
2019年7月，新歐鵬入選重慶100強民營企業，排名12。
誰是實際控制人？
因為新歐鵬“事業合夥人機制”的建立，新歐鵬創始人兼董事長周永勇逐漸退居幕後，很少站在臺前，成為重慶地產圈的神秘人物。
這兩年，新歐鵬地產集團的人事變動也很頻繁，壹度陷入不理解的狀態。
2017 9月13，新歐鵬地產CEO張雪喬接任新歐鵬地產法定代表人。
今年5月31日，張雪喬卸任，新歐鵬地產法定代表人變更為新歐鵬教育產業集團成都公司董事長冉茂林。
與此同時，新歐鵬集團及其子公司的股權結構也在發生巨大變化。
從2015到2017，周勇勇在新歐鵬體系中進行了壹系列重大資產動作。企業調查顯示，2065438+2005 165438年10月9日，重慶新歐鵬房地產(集團)有限公司、重慶中歐房地產開發有限公司自然人股東全部退出，其股份轉讓給袁建平、楊。2017，重慶中歐房地產開發有限公司更名為重慶中歐房地產經紀有限公司。
2017月17日，周永勇將其持有的重慶瑞源資產經營有限公司、重慶新歐鵬企業(集團)有限公司的全部股權轉讓給重慶中歐房地產經紀有限公司。
至此，重慶中歐成為頂級控股公司，通過控股瑞源資產和新歐鵬企業集團，分別控制重慶新歐鵬教育投資(集團)有限公司、重慶新歐鵬房地產(集團)有限公司、重慶新歐鵬教育產業發展(集團)有限公司、上海新歐鵬商業地產(集團)有限公司等新歐鵬系實體。
上述公司的法定代表人大多變更為袁建平。
2018年5月30日，新歐鵬集團創始股東迅輝發展有限公司退出新歐鵬地產集團股份。
目前最新公開信息顯示，重慶新歐鵬房地產(集團)有限公司股東為重慶新歐鵬企業(集團)有限公司(持股60%)和重慶瑞源資產經營有限公司(持股40%)。
其中，重慶新歐鵬企業(集團)有限公司第壹大股東為重慶瑞源資產經營有限公司，持股比例為98.06%，而周永勇妻子王萍持股僅為1.94%。
此外，重慶中歐房地產經紀有限公司持有重慶瑞源資產管理有限公司65，438+000%股權，而重慶中歐房地產經紀有限公司第壹大股東為袁建平，占比90%，楊持股65，438+00%。
企業調查顯示，自2017年7月18日以來，新歐鵬的最大控制人為袁建平。不過，新的歐鵬集團董事長依然是周永勇。就在6天前，在北京市重慶企業商會四屆六次理事會會議上，周永勇還以主席的身份代表公司接受了“執行會長單位”的頒獎並致辭。
袁建平是否為周老板持股不得而知。公開資料顯示，新歐鵬集團的實際控制人為周勇勇，但股權意義上的實際控制人為袁建平。那麽，新歐朋集團的實際控制人是誰呢？