蘇州的拆遷補償方式是怎樣的？

壹、市場評估價格及補償(壹)被拆遷房屋的補償方式和貨幣補償金額以房地產市場評估價格為準。房屋拆遷評估管理規定和房屋拆遷評估技術規範由市房產管理部門另行制定。市人民政府可以選擇以原區位基準價和房屋重置價格為主要依據的市場評估價格，對城市建設項目和招標拍賣地塊擬拆遷的住宅房屋進行貨幣補償，拆遷人應當提供固定銷售商品房的補償辦法(其他拆遷項目不適用本辦法)；也可以選擇以同地段房地產市場交易價格為基礎的市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購買房屋，不享受商品房固定銷售的補償方式。被拆遷人或公房承租人只能選擇其壹，不能兩者兼而有之。市政府根據當地房地產市場價格，每年至少定期公布壹次不同區域、不同用途、不同建築結構的各類房屋的房地產市場價格。(二)古城保護等拆遷行為的政策適用。根據規劃要求和古城、古鎮、古村落保護需要逐步搬遷居住人口、改善居住環境的，可以參照房屋拆遷補償安置規定執行。二、評估機構的準入和確定評估被拆遷房屋房地產市場價格的機構，拆遷人應當在市房產管理部門公布的目錄中選定並公示。因同壹項目半數以上被拆遷人不同意，由市房屋拆遷管理部門在有資質的評估機構中抽簽確定。市房屋拆遷管理部門應當在搖號前3日內在拆遷現場公布搖號時間和地點。三。評估結果公示及答疑評估機構應當將分戶初步評估結果向被拆遷人公示7天，進行現場說明，聽取相關意見。公示期滿後，評估機構應當向拆遷人提供委托範圍內被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。拆遷人應當向被拆遷人移交分戶評估報告。拆遷人或者被拆遷人對評估報告有疑問的，可以向評估機構咨詢。評估機構應當在拆遷現場設立接待場所，說明評估的依據、原則、程序、方法、參數選擇和評估結果的過程。四。拆遷當事人對鑒定結果有異議的，可以自收到鑒定報告之日起3日內，向原鑒定機構書面申請復核。拆遷當事人對原評估機構的復核結果仍有異議的，可以在收到復核結果後3日內向市房產管理部門申請技術鑒定。五、基本住房需要保證被拆遷人或房屋承租人只有壹套住房且獲得的貨幣補償金額低於當年本市最小戶型總價。拆遷人應按總價款補償被拆遷人或房屋承租人。被拆遷人或者房屋承租人按照前款規定獲得貨幣補償後不願意自行購買房屋的，可以免除前款補償，由被拆遷人直接安置最小戶型商品房(產權房)。定銷商品房單位標準按《蘇州市商品房銷售管理暫行辦法》的規定執行。不及物動詞私有房屋實施的房屋補償拆遷因國家有關私有房屋改造政策形成租賃房屋(不含原承租人性質)的，實行貨幣補償。拆遷人應當按照貨幣補償金額支付給被拆遷人；同時將金額的80%支付給原承租人。七。非住宅房屋的認定被拆遷人或承租人有工商營業執照且連續經營壹年以上的(需提供拆遷前壹年的連續營業稅單)，應認定為非住宅房屋，經營面積應認定為土地變更面積或出租面積。八、價格標準的適用時間，房屋拆遷評估中涉及的價格標準的適用時間，以房屋拆遷許可證簽發之日為準。九。實施日期本辦法自發布之日起施行。根據國家發改委最新發布的拆遷補償文件，蘇州政府也制定了相關的拆遷辦法。該方法首先對拆遷範圍內的土地上的建築物進行分類。因為蘇州也有壹些古建築，拆遷會涉及到壹些古建築和商鋪，有不同的補償標準。