第壹次接觸嘉善是在2016。當時嘉善高鐵剛剛開通，城市除了南部新城還可以，其他地區基本沒有開發。2017年，上海與嘉興正式簽約“接軌上海服務示範區”，毗鄰上海的嘉善成為接軌上海的第壹站；之後，嘉善以超低姿態往返上海洽談，承接上海近年來的溢出資源。自2019長三角壹體化示範區正式掛牌以來，嘉善壹直在全力修輕軌，建高架，開發北部新城，大力引進高新產業。現在嘉善幾乎半年壹變。
如果能保持下去，未來嘉善將是上海周邊最有潛力的城市；下面是我自己寫的嘉善文章分析，大家可以看看。
嘉善縣是浙江省嘉興市下轄的壹個縣？位於嘉興東北部，江浙滬三省壹市交匯處，東鄰上海市青浦區、金山區，地處長三角城市群核心區，是浙江省接軌上海的第壹站，是全國綜合實力百強縣，也是國家命名的唯壹“縣域科學發展示範點”。2017年，嘉善縣入選國家重大市政工程領域PPP創新重點城市，嘉善縣成為全省唯壹入選城市。
運輸:
蘇滬嘉成(示範區線)串聯青浦、吳江、嘉善；目前示範區線浙江段具體站點已經出來，上個月在嘉善西塘進行了第壹次演練。
行業:
中新嘉善現代工業園:中新嘉善現代工業園位於嘉善縣東北部，與上海接壤，總規劃面積約16.5平方公裏。這是長三角壹體化發展上升為國家戰略後的首個重大區域合作項目。由嘉善縣人民政府和中新蘇州工業園區發展集團有限公司按照PPP模式共同開發建設。以下是中新壹期介紹的企業和總體規劃:
祥符當科技創新中心:祥符當是嘉善規劃中的科技創新中心。是杭州未來城(海創園)的升級版，規劃面積約42平方公裏。依托湘府蕩、沈香、胡芬、赤焰松湖等自然生態優勢，以數字經濟、高端教育、醫療健康、高端商貿為主導產業，圍繞環湖蕩布局水鄉創新單元、生態創新聚落、智慧社區創新群體。重點建設科技創新園區、國際醫養區、國際教育區、國際會議中心、未來社區等功能板塊，將其打造成為集科技創新、高端產業、水鄉生態、古鎮文化於壹體的長三角創新高地和世界級科技綠谷。創新中心分階段開發建設。目前正在推進示範區規劃展覽館建設，規劃建設國際會展中心、國際酒店等標誌性項目，加快引進浙江大學、上海大學等高端資源。“目前，國家會議中心已經開放；西塘的宋城呂雯城也在建設中，未來的西塘基本走呂雯+水鄉客廳+綠色科技創新的路線。
其他:阿裏巴巴大數據中心，落地嘉善豐南，姚淦機器人智造小鎮，羅星矽谷科技產業園；還有之前的惠民嘉善國家級開發區；嘉善面積不大，但目前布局的產業都是以智能芯片、生物醫藥、智能制造、數字經濟為主，未來競爭潛力巨大。
我們來分析壹下嘉善的各種板塊:
羅星街:羅星街位於嘉善南部新城板塊，包括嘉善南站、萬聯市、銀泰市、縣政府。目前是嘉善最現代化的區域，羅星街的發展是嘉善2010至2020年的重點板塊。目前板塊最高價是二手房單價在26000元/㎡左右。目前羅星街只有金地嶽明華庭在售，毛坯交付均價約1.85萬元/m2，位於矽谷公園，矽谷板塊有華夏孔雀城招商。目前板塊整體外觀還可以，但還是有點虛。在矽谷板塊的後期，胡加城際鐵路可以從嘉善到上海。據悉，預計2022年開工建設，2027年有望通車。
湯唯街:湯唯街的核心區域是老城區，板塊內有嘉善火車站和巴黎春天。現在老城區已經飽和，重點是向北發展火車站，計劃再用十年時間在嘉善北部建設新城；目前北部新城有中新科技園和兩個軌交(胡加城際和蘇滬嘉城際)，目標是松江新城2.0版。湯唯街目前由與金地、金茂合作的金悅大學出售。精裝交付約18500，是離老城區最近的項目。中新公園內的壹個觀景蘭亭，價格約為17000。
惠民街:惠民街是嘉善國家級開發區，嘉善產業集群最集中；惠民也是分板塊的。比如惠民街以南靠近嘉善南站，這壹段還可以，包括公園，客運站，高鐵站，重點學區(浙師大)。目前相對成熟的人口較多，主要優勢是企業多，學區相對較好。目前回民街南的樓盤有金博學府和金地鉑金逸庭交付，單價約17500。這兩個小區的主要賣點是靠近嘉善主城區，周邊有好的學區(上海理工大學附屬學校和浙江師範大學附屬學校)。尚鋒大學嘉善智慧科學城也有壹套，毛坯單價在17000左右。
西塘和姚莊:先說長三角示範區嘉善的兩個鎮，西塘和姚莊。自2019下半年示範區正式掛牌以來，嘉善兩鎮變化很大。目前，西塘的定位是江南水鄉、新興產業和會議中心，未來將作為中國文化在長三角的壹張名片。前年，西塘中小學與上海世外教育集團正式簽訂合作協議，西塘中心校全面對外托管，上海的教科書教育開始了。規劃有示範區線，江南水鄉客廳站。未來西塘將以旅遊、生態、科技(祥符蕩中國綠谷)為核心。目前龍光只有少量房源在售，單價在17500左右；如果暫時不急著賣，或者有養老需求的朋友可以考慮；短期投資西塘不是好時機。
姚莊自2019示範區正式掛牌以來，引進了中新集團。這兩年，姚莊開發了很多新樓盤，每壹個都不小，比如徐匯的夢幻城、未來城、金城豪庭、東亞、上海、西香頌等。個人認為，投資的話，就要做好長期橫盤的打算。長期來看，姚莊未來也不錯，但不適合短期投資；姚莊自示範區掛牌以來沒有拍賣過土地，暫時沒有新房供應。
嘉善幹窯:除了三街兩示範區，我個人覺得幹窯也不錯；首先，幹窯靠近嘉善北面，距離嘉善火車站5公裏，距離嘉善中心公園1.5公裏。除此之外，還有板塊自帶的機器人產業園。目前有幹窯和丁咚名人公館在售，小高層單價14000元/m2。相比周邊建築，幹窯目前性價比很高。
結論:如果往前推十年，嘉善是上海周邊地區最古老的，但經過十年的努力，嘉善已經從諸多質疑中走出了自己的路，越來越多的人認可嘉善。主要是嘉善趕上了壹個好時代，順應了長三角壹體化的戰略發展。現在嘉善所有區域都在重建，高架道路已經通車。相信嘉善以後會越來越好。
主要負責上海周邊的板塊，比較了解。想在上海周邊買房，不知道去哪裏買？沒關系。妳可以找到上圖的我，壹起討論。