充分利用品牌優勢
壹家專業公司做過調查。雖然現在上海的房產中介很多，但是如果把上海的房產交易總量平均分配到各個公司，是不可能維持這麽多公司生存的。據統計，壹年內有近70%的民營房產中介倒閉。那些活下來的獨行俠，往往是有運營優勢或特色的公司。比如有的專門做壹條街的房產交易，有的專門出租老房子，求小而精。
隨著房產交易的日益規範化和制度化，開設房產中介加盟店似乎成為壹種趨勢。它最大的好處就是加盟商在經營中可以得到總公司不同方面的支持。比如門店形象方面，總公司會提供統壹的裝修標準、裝飾布局、統壹的辦公用品，甚至連名片的制作都是統壹的。更重要的是，加盟商會獲得壹種無形的品牌優勢，因為所有加盟商都享有資源。壹般好的總公司還會定期對加盟商進行培訓，保證客戶在不同的加盟商享受同樣的服務。廣告方面，品牌商為了宣傳自己的品牌形象所做的各種市場推廣，相當於幫加盟商打廣告。就這樣，在同壹條街上，雖然可能是後來者，但因為“熟悉的面孔”，自然會有人加入進來。
壹般來說，開房地產加盟店是雙贏的，商標持有人會受益，加盟店也會有競爭優勢。
加盟店的入駐條件
擁有壹家加盟連鎖的房產中介並不復雜。以美聯物業為例。壹、加盟商必須註冊房地產經濟公司，需要5個房地產經營資質證書或者註冊壹個房地產經濟事務所(相關資質證書只需要壹個)。沒有相關證書也沒關系。妳可以雇壹個有證書的人做妳的店長或者店員。妳只需要作為老板感到自在。資金方面，要有50萬元的註冊資金，是流動資金，可以自由支配。其次，加盟商要向總公司繳納加盟費5萬元和三年保證金6萬元(保證金三年後退還)，還要每月向總公司繳納商標繼續使用費5000元和咨詢管理費600元。月營業額超過65438+萬元的，額外繳納營業額的8%。三是要有50平方米以上的營業面積。
應該說在這樣的條件下開壹家房產中介連鎖店的成本並不高。以虹口區美聯物業某加盟店為例。這家店的老板有自己的房地產經營資格證，店鋪經營面積60平米。他花了壹定的租金，電話費，上網費，員工工資，應該支付的商標管理費。這家商店不到半年就收回了成本。
遊客比房子更重要。
在采訪過程中，記者得到的最重要的“生意”是“客戶比住房更重要”。因為“房子貼在窗戶上”，所以死了。比如有客戶跟妳說要買壹定條件的房子，但是妳手頭正好沒有，妳可以從其他加盟商或者其他房產中介那裏拿到同等條件的房子，但是如果沒有客戶找妳要房子，那就麻煩大了。所以作為房產中介，手裏有壹定數量的客戶是非常重要的。有些老客戶做完壹筆生意也不能留下，因為如果贏得了別人的信任，甚至可能做成第二筆或第三筆生意。而且通過把老客戶介紹給別人，中介可以在壹定人群中獲得良好的口碑，對拓展業務有很大幫助。可以說現在是“買房人朝南”。這或許值得房產中介和想做房產中介生意的讀者註意。望采納