作者：黑天鵝
華潤置地，在深圳壹路向西。
羅湖萬象城、南山深圳灣萬象城、前海萬象...... 似乎在每壹個板塊，都想留下華潤的印記。
對於萬象前海，壹方面萬眾期待;另壹方面爭議不斷，包括華潤自身對定位也在不斷調整。
起初，官宣萬象前海，是深圳第三座萬象城：
根據官方報道， 萬象前海是“創新版”萬象城。
可是，萬象前海距離深圳灣萬象城僅為6.3公裏，奢侈品在這麽短的距離內，能輕易開二店嗎？深圳容得下第三座萬象城嗎？
後來又說萬象前海，是華潤全新的產品線：
萬象前海是 華潤首個“生活美學”的商業綜合體， 或是華潤新的產品線，但是目前沒有看出它在全國復制的勢頭。
就算會全國復制，商業體的名字又該怎麽命名呢？
帶著爭議與疑問，獨角Mall團隊於9月1日前去萬象前海實地探訪。
最新探訪：公交站上寫著“前海萬象城”
外立面完成，內部黑漆漆壹片
圍擋寫著“11月見”
萬象前海為華潤前海中心項目的壹部分，該項目位於前海桂灣國際金融城核心位置， 萬象前海建築面積約10萬平方米。
從5號線桂灣地鐵站E出口出來， 周邊仍是壹片進行中的工地，也有幾棟已經建好投入使用的寫字樓。
周邊環境、人群：
公交車站標識的是 “前海萬象城” 的名字。
萬象前海緊挨著卓越前海壹號，與周大福、鴻榮源僅壹街之隔。周邊還有騰訊、前海交易中心、中英人壽、中糧、華強等寫字樓。
步行大概6分鐘，即到萬象前海。未來與地鐵1號線鯉魚門站、5號線桂灣站無縫接駁。
正值午間，華潤前海寫字樓的白領們下樓取外賣，施工人員外出吃飯。
路邊有賣水果的小車，賣午飯的小販更是直接把小車停在路中央，吆喝叫賣。
雖然寫字樓空置率居高不下， 但是10年過去的前海，註冊企業增加值增長44.9倍，年均增速高達89.2%。 這可能是深圳無人能望其項背的方面。
周邊多是寫字樓的高端辦公人群。
據前海局預測，2021年前海區域的就業人口將達65萬，居住人口將達15萬。
最新進度：
萬象前海的logo和名字已經展現，外立面也已經完成， 清晰可見標誌性的“金融峽谷”曲面屋頂。
圍擋上寫著 “11月見”， 裏面仍進不去。
壹樓地面擺放著腳架、水泥等建設裝修材料。
據壹米八的野筆大雄站在門外往裏看，稱： 內部仍比較空曠，是黑漆漆的壹片。
工作人員回復：
采訪了工作人員，他們信心滿滿：
“11月底可以開業的。停車場也已經修好了。”
“萬象前海地下有4層，地上有3、4層。”
定位“生活美學中心”
引進20多家輕奢時裝品牌
皮爺咖啡也會來？
據媒體報道，萬象前海的定位是輕奢。
官方最新定位顯示是 “生活美學中心”。 官方報道以全新的零售概念塑造基於Lifestyle、Fashion、Food & Travel、Design、Culture五個元素標簽的全新商業產品。
目前已經確定引進200余家國際高質量品牌入駐。
20多家輕奢時裝品牌：
ba&sh、CARVEN、CLUB MONACO、DVF、IRO、maje、SANDRO、Theory等20余個輕奢時裝已確定入駐， 由此很有可能是輕奢的定位。
特別值得壹提的是，這其中超過半數品牌將在此開設深圳最大或品類最全的店鋪。
落位了超過15家更為先鋒性的獨立設計師時裝品牌和集合店， 比如：以先鋒設計孵化為核心的中國設計師集合店LABELHOOD（蕾虎）深圳首店。
此外，話題性更強的日式潮流集合店UNITED TOKYO華南旗艦店、PUBLIC TOKYO華南首店，以及深圳本土潮牌ROARINGWILD前海特別概念店，也將落地萬象前海。
現場圍擋展示的品牌：
從現場可以看到，圍擋展示的品牌有蔚來、梵幾、SWANK SALON等品牌。
2家主力店：
已披露的兩大主力店分別為： 華潤萬家旗下高端精品超市Olé、華潤置地自主品牌MIXC萬象影城。
“輕商務”的餐飲品牌：
炳勝私廚、老乾杯 等近10家米其林/黑珍珠品牌。
有精品咖啡Peet's Coffee 、 華南首家Black Label店、星巴克臻選、高流量的網綠咖啡Kuddo、manner coffee等；都市休閑餐廳Gaga Garden、LonFood等。
生活方式品類：
Delicates華南首店、梵幾“未來建築”城市概念店、 MUJI等十余家品牌。
與深圳灣萬象城、萬象天地差異化；貼合周邊新中產人群需求。
深圳灣萬象城品牌偏重重奢，零售；萬象天地品牌偏重“餐飲首店”、潮牌。
萬象前海的品牌與它們差異化，周邊為寫字樓的高端人群，為新中產人群，對美學有壹定的追求，更註重輕奢、“輕商務”的餐飲品牌。
下沈廣場+Mall
圍繞“生活美學”
與知名美術館合作
現場：
下沈廣場+Mall的建築風格，大鵬展翅的波浪形。硬朗的塔樓線下，圍合著壹個曲線流動的圓。每壹層樓外立面有不少綠化。
與日本大師片山合作：
據官方報道，萬象前海項目由日本商業空間零售大師片山正通來做全新室內表達，將切分成三個特征鮮明的垂直空間： Quality life、News Life 、Art life，分別對應先鋒品牌、社群活動和藝術策展空間。
與國內知名美術館合作：
萬象前海與國內知名美術館合作，將於開業時引入數位國際頂級流量藝術家作品。
同時，萬象前海圍繞“美學”，以美術館為切入點，開展多項美學活動：
以具有 科技 感的“移動美術館”為靈感進行巡展，以16個分布於全場的POP-UP盒子迎來數十位藝術家全新作品首展；
將商場 B2層打造為集合全國優質藝術資源的美術館，將巨型天幕“前海之翼”創造為國內頂尖數字新媒體藝術作品，將場內多塊新媒體屏幕放映藝術家獨家定制畫面……
和美術館合作，壹方面可以營造差異化定位，另壹方面後期運營也能更趨向“新美學”。
社群運營方面：
雖然還沒有開業，但是萬象前海的社群運營就已經開始預熱。
去年9月開始，位於華潤前海大廈的社群空間 FORESEE SPACE（預見） 開始，萬象前海已經與深圳眾多社群組織建立了聯系。
前海目前的人流量有限，確實需要更多的社群活動引流、聚攏人群，可以期待開業之後更豐富、“美學”的社群活動。
據采訪華潤業內相關人士：
既不是萬象城，也不是新的產品線
業內人士：對萬象前海觀望
獨角Mall采訪了華潤業內相關人士，詢問萬象前海到底是想做成萬象城，還是新的產品線。
對方回答： “兩者都不是，可以理解為高端版的萬象匯，因為深圳萬象城已經有兩個。總體來說就是比較特殊的存在吧，未來大概率也不會有這樣的案名狀態。”
萬象前海的前景是美好的，但是也仍有不確定性。
壹方面，萬象前海背靠華潤這棵大樹，定位輕奢比較準確，未來可期。
8月26日，華潤置地發布2021年中期業績報告。
報告顯示，上半年華潤置地綜合營業額為737.4億元，按年增長63.8%。其中開發物業營業額為609.3億元，按年增長69.4%；投資物業（包括酒店經營）租金收入為82.8億元，按年增長63.4%。
購物中心營收66億。
華潤的招商能力有目***睹，塑造了羅湖萬象城，深圳首個重奢商場；深圳首個香奈兒，坐落在深圳灣萬象城。
商場整體定位輕奢、“生活美學”等概念，也比較符合周邊新中產人群。
業內人士，也處於觀望狀態，總體比較看好萬象前海。
另壹方面，前海整個片區發展仍需要時間培育，寫字樓空置率不低，住宅比較少，存在不確定性。
雖然前海已經官宣擴容，但是目前前海的寫字樓空置率仍居高不下。
空置率方面，2020年第4季度，前海商圈寫字樓空置率為20.51%，其中甲級寫字樓空置率31.21%，乙級寫字樓空置率7.96%。
前海片區的住宅也比較少，前海發展仍需要5-10年時間培育。
總體而言，萬象前海還是等得起。
從長遠來看，萬象前海的品牌甚至可能壹步步往上調，成為深圳第三座“萬象城”。（不過這個時間目前我們也無法預測。）
不過項目的具體表現，還要等開業繼續觀望哈......
華潤萬象前海怎麽樣呢？歡迎大家在評論區交流討論！